Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А06-7266/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7266/2023
г. Астрахань
28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (416340, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф» (414040, <...>, литер а, помещение 25, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 543 руб. 79 коп., из которых: 84 100 руб. - задолженность по арендной плате, 3 443 руб. 79 коп. - пени, в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», о расторжении договора аренды земельного участка от 07.09.2020 №2020/133, об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040301:409, площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, городское поселение Город Камызяк, г. Камызяк, тер. Малый Долгий бугор, 5, вид разрешенного использования: специальная деятельность,

при участии до перерыва (04.09.2023):

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области»: ФИО2, представитель по доверенности от 09.03.2023 №04/831, диплом ВСА 1134482 от 22.06.2012, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф»: не явился, извещен;

при участии после перерыва (11.09.2023, 15.09.2023, 22.09.2023):

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области: не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф»: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф» (далее – ООО «Инсиэкопроф», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 543 руб. 79 коп., из которых: 84 100 руб. - задолженность по арендной плате, 3 443 руб. 79 коп. - пени, в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», о расторжении договора аренды земельного участка от 07.09.2020 №2020/133, об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040301:409, площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, городское поселение Город Камызяк, г. Камызяк, тер. Малый Долгий бугор, 5, вид разрешенного использования: специальная деятельность.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.08.2023.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания основного долга на общую сумму 87 543 руб. 79 коп., а также просила приобщить к материалам дела копию платежного поручения от 22.08.2023 №32.Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно открытия судебного заседания, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 08.08.2023 по делу №А06-7266/2023.

В судебном заседании, открытом 04.09.2023 в 09 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 11.09.2023 до 11 час. 20 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 05.09.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, без участия представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 11.09.2023 в 11 час. 20 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 15.09.2023 до 14 час. 50 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 12.09.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, без участия представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 15.09.2023 в 14 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 22.09.2023 до 09 час. 45 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 16.09.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, без участия представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что долг и пени оплачены, в связи с чем истец отказывается от иска в данной части, однако срок аренды окончен, земельный участок не возвращен, в связи с чем просит удовлетворить требования о расторжении договора и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

Выслушав представителя истца (до перерыва), исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу в части взыскания основного долга и пени подлежит прекращению, исковые требования в остальной части подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.09.2020 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» (Арендодатель) и ООО «Инсиэкопроф» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2020/133 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040301:409, площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, городское поселение Город Камызяк, г. Камызяк, тер. Малый Долгий бугор, 5, вид разрешенного использования: специальная деятельность.

Земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка (пункт 8.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 16.09.2020.

Срок аренды участка устанавливается с 07.09.2020 по 07.05.2023 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата начисляется с 07.09.2020 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора договор аренды заключен сроком на 5 лет с 01.02.2013 по 31.01.2018.

В силу пункту 3.1 договора установленная по результатам аукциона ежегодная арендная плата земельного участка составляет 87 000 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Истцом начислена ответчику арендная плата за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 87000 руб.

Ответчика частично оплатил аренду на сумму 2900 руб.

Поскольку Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 84 100 руб.

Ввиду несвоевременной оплаты аренды истец начислил ответчику пени за период с 26.05.2022 по 25.04.2023 в размере 3443 руб. 79 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Комитет направил в адрес ответчика претензию от 10.05.2023 №04/1852, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 14). Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 84 100 руб. и пни в размере 3443 руб. 79 коп. в связи с добровольным погашением суммы долга, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 22.08.2023 №32 об оплате задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд считает, что отказ Комитета от иска в части взыскания основного долга и пени не противоречит закону, не нарушает права других лиц, а потому может быть принят судом.

При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании основного долга в размере 84 100 руб. пени в размере 3 443 руб. 79 коп.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначении и претензию от 10.05.2023 №04/1852 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договор в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать ответчику в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи спорный земельный участок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

На основании вышеизложенного суд считает, что требование истца об обязании ответчика передать арендованный земельный участок подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требования о взыскании основного долга в размере 84 100 руб. пени в размере 3 443 руб. 79 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2020 №2020/133, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф» в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040301:409, площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский муниципальный район, городское поселение Город Камызяк, г. Камызяк, тер. Малый Долгий бугор, 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инсиэкопроф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9502 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова