Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А07-4541/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4541/19
г. Уфа
16 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

дело по иску

ОАО "ЭНЕРГОВЕНТИЛЯЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: АО «Концерн Росэнергоатом»,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации объекта недвижимости;

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, доверенность № 199 от 26.09.2019, паспорт,

ОАО "ЭНЕРГОВЕНТИЛЯЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: АО «Концерн Росэнергоатом» о признании незаконным отказа в государственной регистрации объекта недвижимости.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил признать незаконным отказ Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, наименование мастерская, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер - 02:74:03 15 01:336, общей площадью 2553,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> Д.З/А, принадлежащего ОАО «Энерговентиляция», оформленный уведомлением об отказе в государственной регистрации от 12.11.2018 г. №02/302/001/2018-708, подписанного государственным регистратором ФИО3; обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход к Открытому акционерному обществу «Энерговентиляция» права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, наименование: мастерская, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер - 02:74:03 15 01:336, общей площадью 2553,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>/А.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.04.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-12053/19.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2019 по делу А07-12053/19 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.02.2020 решение суда и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Суд установил возможным производство по делу возобновить, перейти к рассмотрению по существу в данном судебном заседании, вынесено определение о возобновлении производства по делу.

Ответчик исковые требования не признал, изложил свои доводы.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда в разделе «Картотека дел», в судебное заседание явку своего представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других заявлений и ходатайств в судебное заседание не поступало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском о признании незаконным отказа Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание, наименование мастерская, количество этажей: 1, кадастровый номер - 02:74:03 15 01:336, общей площадью 2553,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.З/А.

Истец указывает, что вышеуказанное помещение приобретено МУ «Энерговентиляция» по договору купли- продажи имущества 28.04.1993 у Дирекции строящейся Башкирской АЭС.

Истец, указывая на правопреемство Госкорпорации по атомной энергии «Росатом» после прекращения деятельности Дирекции строящейся Башкирской АЭС, для признания права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АО «Концерн-Росэнергоатом».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2018 по делу №А07-14432/2018 в удовлетворении иска отказано, при этом установлены следующие обстоятельства.

Указом Президента Российской Федерации от 07.09.1992 г. № 1055 (в редакции на дату заключения договора) «Об эксплуатирующей организации атомных станций Российской Федерации» Государственное предприятие «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ГП Концерн «Росэнергоатом») было наделено функциями эксплуатирующей организациями, в том числе осуществление собственными силами и с привлечением других предприятий (организаций) деятельности на всех этапах жизненного цикла атомных станций по выбору площадок, проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию, эксплуатации, снятию с эксплуатации.

Согласно п.2 Указа имущество действующих, строящихся, проектируемых и законсервированных атомных станций (ядерные установки, делящиеся вещества, оборудование, здания и сооружения, включенные в ядерно-энергетический цикл), а также иное имущество используемое для непосредственного обеспечения эксплуатации атомных станций, относится к федеральной собственности. Правительству России предписывалось в месячный срок утвердить перечень указанных объектов и имущества, используемых в атомной энергетике.

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1207-р от 08.09.2001 г. с 01.04.2002 г. ГП Концерн «Росэнергоатом» было преобразовано в генерирующую компанию ФГУП Концерн «Росэнергоатом» путем присоединения к ней всех действующих и строящихся атомных станций (в том числе Дирекции строящейся БашАЭС), а также предприятий, обеспечивающих их эксплуатацию и научно-техническую поддержку, имеющую ограниченное право собственности на закрепленное за ней имущество в соответствии со ст. И Федерального закона от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст.ст. 114 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.09.2008 г. ФГУП концерн «Росэнергоатом» было реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (сокращенное наименование ОАО «Концерн Энергоатом»).

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» от 23.05.2008 г. № 98/125 «О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 26.05.2007 № 319», распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.08.2008 № 1235-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях», а также на основании п. 5 ст. 58 ГК РФ ОАО «Концерн Энергоатом» является универсальным правопреемником ФГУП концерн «Росэнергоатом».

Имущественный комплекс ФГУП концерн «Росэнергоатом» был передан ОАО «Концерн Энергоатом» в целях формирования уставного капитала на основании Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях (концерн «Росэнергоатом») от 05.09.2008 г.

Деятельность филиала Концерна «Дирекция строящейся Башкирской АЭС» была прекращена в соответствии с Приказом ОАО «Концерн Росэнергоатом» от 22.10.2014 г. № 9/1158-П «О ликвидации филиала ОАО «Концерн Росэнергоатом» в связи с передачей имущественного комплекса законсервированного строительства Башкирской АЭС в государственную собственность Республики Башкортостан на условиях согласно договору от 19.08.2014 г. № 18 между ОАО «Концерн Росэнергоатом» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец обращаясь в суд, ссылался на необходимость регистрации сделки, поскольку 28.04.1993 года между Дирекцией строящейся Башкирской АЭС и АП СМУ «Энерговентиляция» был заключен договор купли-продажи имущества, согласно п. 1.1. которого дирекция продает АП специализированному МУ «Энерговентиляция» покупает часть здания (Базы сантехмонтажа) оси I-IЗ,А-Ж площадь 1728 кв.м. (ЦЗМ вентиляции) и прилежащую территорию согласно прилагаемого генплана: черт. 03750-IV-0-ГП28-приложение-2эк.

К указному договору подписан акт приема-передачи от 28.04.1993 г., согласно которому Дирекцией Баш. АЭС произведена передача базы специализированному МУ «Энерговентиляция» в следующем составе:

- часть «Базы «Сантехмонтажа» в осях I-IЗ А-Ж площадь 1728 кв.м.

- прилегающая территория

-инженерные сети и канализация.

27.01.2004 года между Администрацией города Агидель (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Энерговентиляция» заключен договор аренды земельного участка № 151, согласно п. 1.1. которого на основании постановления главы администрации города Агидель от 09 января 2004 года № 12 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», из категории земель: поселений, имеющий кадастровый номер 02:74:03 15 01:0019. площадью 0,9267 га, в том числе: пашни - га; многолетних насаждений - га; под дорогами, улицами, площадями - га, других земель - га; № экономико-планировочной зоны -, интегральный коэффициент основной функции землепользователя, находящийся по адресу: <...> ЗА, для размещения производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

10.05.2018 в Управление на государственную регистрацию права собственности на нежилое здание, мастерская, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер: 02:74:031501:336, общей площадью 2553,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>/А, обратился ФИО4 в интересах ОАО «Энерговентиляция» на основании договора купли-продажи имущества от 28 апреля 1993 года № б/н между Дирекцией строящейся Башкирской АЭС г. Агидель Министерства Атомной Энергетики СССР и АП СМУ «Энерговентиляция», о чем в книгу входящих документов внесена запись №02/302/001/2018-708.

11.05.2018 и 21.05.2018 государственным регистратором приняты решения о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности, права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании заявлений от 10.05.2018 представителя ОАО «Энерговентиляция» ФИО5 (№ записи 02/302/001/2018-704, 02/302/001/2018-709).

При рассмотрении дела А07-14432/2018 установлено, что 28.04.1993 г. между Дирекцией строящейся Башкирской АЭС г.Агидель Министерства Атомной Энергетики СССР и АП СМУ «Энерговентиляция» заключен договор купли-продажи на объект недвижимости часть здания (Базы сантехмонтажа) оси I-IЗ,А-Ж площадь 1728 кв.м. (ЦЗМ вентиляции) и прилежащую территорию согласно прилагаемого генплана: черт. 03750-IV-0-ГП28-приложение-2экз. , согласно которому АП СМУ «Энерговентиляция» купило у Дирекции строящейся БашАЭС за 9 561 856,00 руб. указанный объект недвижимого имущества.

ОАО «Энерговентиляция» является правопреемником МУ-6 треста «Союзэнергомонтаж вентиляция», АП СМУ «Энерговентиляция», АООТ «Энерговентиляция» (п.1.4, утверждённого и прошедшего регистрацию устава ОАО «Энерговентиляция».).

При этом, продавец спорного объекта Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция строящейся Башкирской атомной станции» (г. Агидель, Республика Башкортостан) было присоединено к ГП «Концерн «Росэнергоатом» в период с 08.09.2001 г. с 01.04.2002 г. на основании Распоряжения Правительства РФ от 08.09.2001 № 1207-р «О реорганизации концерна "Росэнергоатом", следовательно позже даты заключения указанного истцом договора купли-продажи (28.04.1993).

Согласно выписке из передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП концерн «Росэнергоатом», утвержденного 05.09.2008 г., относительно объектов имущества (земельные участки, здания, помещения, сооружения, объекты НЗС), принадлежащих ранее Дирекции строящейся Башкирской атомной станции:

-раздел 1.1 «Земельные участки» (пп.40 - 108, 541);

-раздел 1.2 «Здания (помещения, сооружения)» (пп.169 - 268);

-раздел 1.3 «Сооружения» (пп. 95 - 120, 218 - 279);

-раздел 5 «Вложения по внеоборотные активы» (пп. 71-131)

Спорный объект недвижимости заявленный ОАО «Энерговентиляция» среди имущества, переданного Дирекцией строящейся БашАЭС, не значится, что подтверждает тот факт, что Объект недвижимости в состав имущества ФГУП концерн «Росэнергоатом» не вошел, поскольку на момент вхождения в состав ФГУП концерн «Росэнергоатом» Дирекция строящейся БашАЭС данным имуществом уже не владела.

Таким образом, при реорганизации Дирекцией строящейся Башкирской АЭС (2001г) объект указанный в договоре от 28.04.1993 года уже был реализован, следовательно, права на этот объект как и обязанности не передавались вновь созданным предприятиям.

При этом отсутствие продавца в данном случае не является единственным препятствием для регистрации и признания права собственности, так представленные истцом документы не позволяют идентифицировать переданный по договору купли-продажи имущества от 28.04.1993 г. объект недвижимости. Предметом договора купли-продажи имущества от 28.04.1993 г. является часть здания (Базы сантехмонтажа) оси I-IЗ, А-Ж площадь 1728 кв.м. (ЦЗМ вентиляции) и прилежащая территория согласно прилагаемого генплана: черт. 03750-IV-0-ГП28-приложение-2экз. без указания адреса объекта. Площадь объекта указана иная – 1 728 кв.м. (согласно уточняющей справки от 18.03.1996г -2592кв.м(т. 2 л.д. 37), чем площадь объекта, на который истец просит признать право собственности - 2 553,5 кв.м.

Однако указанная справка также не позволяет однозначно идентифицировать объект, так как в последней указаны иные оси: «Б-Г», а также добавлено: «окрасочное отделение». Тогда как в предмете договора купли-продажи имущества от 28.04.1993 г. речь идет об осях: «А-Ж» и прилегающей территории согласно генерального плана, указано на наличие приложения.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2018 по делу А07-14432/2018 оставили без изменения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. То есть указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.11.2018 в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин послуживших основанием для приостановления, государственным регистратором прав ФИО3 было принято решение об отказе в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (уведомление об отказе в государственной регистрации от 12.11.2018 г. №02/302/001/2018-708).

Истец, считая незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключение возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Государственная регистрация прав производится в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (подп. 5 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

В силу п.2 ч.3 ст. 21 Закона о регистрации для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 10.05.2018 на государственную регистрацию была представлена лишь копия договора купли-продажи от 28.04.1993.

Кроме того, представленные заявителем на государственную регистрацию документы не позволяют идентифицировать объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи от 28.04.1993.

Представленные на государственную регистрацию документы не содержат сведений о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Так, согласно указанного договора Дирекция строящейся БашАЭС продает, а специализированная МУ «Энерговентиляция» покупает часть здания (Базы сантехмонтажа) оси I-I3, А-Ж площадью 1728 кв.м. (ЦЗМ вентиляции) и прилежащую территорию согласно прилагаемого генплана: черт. 03750-ГУ-0-ГП28. Однако, объектом, на которые истцом заявлены права, является здание - мастерская, площадью 2553,50 кв.м. расположенное по адресу: <...> д.З/А.

Согласно справки от 18.03.1996 №251 выданной Дирекцией строящейся Башкирской АЭС, которая была представлена заявителем на государственную регистрацию, площадь объекта указана 2592 кв.м., здание в осях 1-13; Б-Г.

Таким образом, данные позволяющие идентифицировать объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 28.04.1993 не соответствуют данным объекта, за регистрацией права собственности которого обратился истец, следовательно, идентифицировать его не представляется возможным.

В договоре купли-продажи от 28.04.1993 указана ссылка на генплан черт. 03750-ГУ-0-ГП28 - приложение - 2 экз. Между тем, как данный документ не был представлен на государственную регистрацию, как и не представлен в материалы дела.

Вышеизложенные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2018 и Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 по делу №А07-14432/2018 по иску ОАО «Энерговентиляция» к АО «Концерн-Росэнергоатом» о признании права собственности на спорный объект.

Согласно ст. 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о непредставлении заявителем на государственную регистрацию документов, необходимых для её проведения, что является основанием для отказа в государственной регистрации на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах требование заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин