Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А41-16967/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

10.08.2023 Дело № А41-16967/2023


Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023

Полный текст решения изготовлен 10.08.2023


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДЕНОЛЛИ 3 КО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным уведомления от 09.11.2022 № КУВД-001/2022-49277255/1, об обязании,

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ДЕНОЛЛИ 3 КО» ФИО2 (далее – заявитель, управляющий, общество, ООО «ДЕНОЛЛИ 3 КО») обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление, заинтересованное лицо) с требованиями:

- признать незаконным отказ в исправлении технической ошибки (№ КУВД-001/2022-49277255/1 от 09.11.2022);

- обязать исправить техническую ошибку, а именно: восстановить площадь объекта с кадастровым номером 50:20:0000000:5747 в размере 1277 кв.м.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 по делу №А41-40391/18 общество с ограниченной ответственностью «Денолли 3 КО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Денолли 3 КО» утвержден ФИО2.

В ходе выполнения мероприятий конкурсного производства управляющему стало известно о наличии у ООО «Денолли 3 КО» на праве собственности нежилого здания, расположенное по адресу: <...> д 1, общей площадью 1277 кв.м, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации № 50-20/20/0042011-020.

Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, о чем сделана соответствующая запись в едином реестре, право залога установлено ступившим в силу судебным актом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2019 по делу №А41-40391/18 требования кредитора АО КБ «Рублев» в размере 414 338 381, 39 руб. - основного долга, 79 445 266, 64 руб. - процентов, 52 064 883, 45 руб. - штрафа, как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 06.02.2014 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Денолли 3 КО».

Предметом договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 06.02.2014 являются следующие объекты:

1. Производственно-административное здание, общая площадь 4 497, 50 кв.м, инв. № 8584, лит. Б,Б1, адрес объекта: <...>.

2. Здание (эстакада крытая погрузочно-разгрузочная), общая площадь 672, 70 кв.м, инв. № 8584, лит. Б2, адрес объекта: <...>.

3. Здание: склад тарного хранения, общая площадь 1 277, 60 кв.м, инв. № 54-8584, лит. Р,Р1, адрес объекта: <...>.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 34 738 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: Московская обл., г. Одинцово, Южная промзона, Транспортный проезд, д.1.

Однако в выписке из Единого государственного реестра прав площадь здания по вышеуказанному адресу указана как 883,3 кв. метра, кадастровый номер 50:20:0000000:5747.

Конкурсный управляющий подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление об исправлении технической ошибки.

Уведомлением от 09.11.2022 № КУВД-001/2022-49277255/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в исправлении технической ошибки. В качестве причины отказа указано на отсутствие противоречий между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Не согласившись с отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с требованиями о признании их незаконными и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ заинтересованные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания действий (бездействия) и (или) решения незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 29 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

03.11.2022 заявителем представлено заявление об исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0000000:5847 в отношении площади объекта с 883,3 кв.м. на 1277,6 кв.м.

09.11.2022 государственным регистратором прав принято решение об отказе в исправлении технической ошибки в связи со следующим:

- на момент принятия решения об отказе в ЕГРН содержались сведения о двух ранее учтенных объектах недвижимости: 50:20:0000000:5845 (Литера Р1, площадью 394.3 кв.м.); 50:20:0000000:5847 (Литера Р, площадью 883,3 кв.м.);

- противоречий между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН не установлено.

25.04.2023 на основании обращения заявителя, поступившего в порядке, установленном Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», с учетом письма, предоставленной ГБУ Московской области «МОБТИ» от 14.02.2023 исх-10-14/1035-2023 в ЕГРН внесены изменения.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:0000000:5845 (Литера Р1, площадью 394.3 кв.м.) снят с государственного кадастрового учета, а в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0000000:5847 в ЕГРН внесены изменения по площади с «883,3 кв.м» на «1277,6 кв.м».

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, решение об отказе в исправлении технической ошибки принято 09.11.2022, а заявление об оспаривании указанного решения поступило в суд 06.03.2023.

Таким образом, срок, установленный для обжалования вышеуказанного решения, заявителем пропущен. Ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Е.А. Бекетова