Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А32-38857/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38857/2021
г. Краснодар
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску


отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 308234502400035)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

о признании ничтожными сделки - переуступки прав и обязанностей от 27 марта 2019 года и от 13.05.2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №№2300003109;

о применении последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 27 марта 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационной записи от 04.04.2019 №2323/039-23/039/2019-2,3, об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2;

о применении последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 13 мая 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационных записей от 17.05.2019 №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9; об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2 и ФИО1;

об указании что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации переуступки прав и обязанностей от 4 апреля 2019 года №23-23/039-23/039/2019-2,3, от 17 мая 2019 года №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9, по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №2300003109.


при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом (до перерыва)

от ответчиков: не явились, уведомлены;

от третьего лица: не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район (далее – истец, администрация) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик 1), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2) с требованиями:

о признании ничтожными сделки - переуступки прав и обязанностей от 27 марта 2019 года и от 13.05.2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №№2300003109;

о применении последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 27 марта 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационной записи от 04.04.2019 №23-23/039-23/039/2019-2,3, об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2;

о применении последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 13 мая 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационных записей от 17.05.2019 №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9; об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2 и ФИО1;

об указании что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации переуступки прав и обязанностей от 4 апреля 2019 года №23-23/039-23/039/2019-2,3, от 17 мая 2019 года №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9, по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №2300003109.

Представитель истца поддержал требования.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены надлежащим образом.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.03.2022 объявлен перерыв до 16-10 часов этого же дня. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 27.04.2016 № 3 Заседания комиссии по организации и проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды. Находящихся в муниципальной собственности Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, а также государственная собственность, на которые не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного использования, из земель населенных пунктом между администрацией Подгорненского сельского поселения Отрадненского района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11.05.2016 № 2300003109 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1101001:242, площадью 175 322 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в северо-западной части кадастрового квартала 23:23:1101001 для строительства и последующей эксплуатации фермы.

На основании соглашения от 27.03.2019 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО2.

В соответствии с соглашением от 13.05.2019 ФИО2 передал права и обязанности арендатора на ¼ доли земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 передал ФИО4.

Согласно сведениям ЕГРН указанные выше сделки зарегистрированы.

Истец считает, что указанные договоры уступки прав и обязанностей, заключенные между ответчиками, являются ничтожными сделками, в связи с чем, отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 42-ФЗ, вступившего в силу 01.06.2015) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, подлежащей применению), что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:23:1101001:242 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для строительства и последующей эксплуатации фермы, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, предоставлен в аренду по результатам аукциона (протокол от 27.04.2016 № 3) и после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 42-ФЗ).

Таким образом, на него распространяются ограничения, введенные данной нормой.

С учетом установленного, договоры переуступки права аренды заключены вопреки правилам пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает порядок распоряжения публичными землями сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход федерального бюджета надлежит взыскать по 6 000 рублей государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ничтожной сделкой - переуступку прав и обязанностей от 27 марта 2019 года и от 13.05.2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №№2300003109.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 27 марта 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационной записи от 04.04.2019 №23-23/039-23/039/2019-2,3, об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - переуступки прав и обязанностей от 13 мая 2019 года по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года № 2300003109 в виде погашения регистрационных записей от 17.05.2019 №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9; об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1101001:242 в пользу ФИО2 и ФИО1;

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации переуступки прав и обязанностей от 4 апреля 2019 года №23-23/039-23/039/2019-2,3, от 17 мая 2019 года №23:23:1101001:242-23/039/2019-7,8,9, по договору аренды земельного участка от 11 мая 2016 года №2300003109.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 308234502400035) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И.Н. Воронова