Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А57-27355/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27355/2023
18 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2024 год


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) к ООО «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица - филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской Области, Комитет по архитектуре МО «Город Саратов», Министерство Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства Саратовской Области, Инспекции государственного строительного надзора Саратовской Области, о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности на объект недвижимости, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - расположенный по адресу: <...>; обязании в месячный в с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, путем сноса следующих самовольно возведенных объектов, расположенных на землях государственная собственность на которые не разграничена: объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161, расположенный на земельном участке площадью 3161 кв.м; объекты недвижимости - хозяйственный постройки, расположенные на земельном участке площадью 185,5 кв.м.; сооружение (пункт охраны), расположенный на земельном участке площадью 15,6 кв.м.; двухэтажное здание с информационной вывеской «сыто piano», расположенное на земельном участке площадью 210,4 кв.м.; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в решении срок взыскать с ООО «Престиж» судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик заявил встречные исковые требования к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Саратов, пр-кт. Строителей, 60 – «Нежилое здание. Блок спецпредприятий службы быта», имеющий 6 этажей, состоящий из основных пристроек А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 12090,4 в.м, (инвентарный номер объекта 63:401:003:000021770).

Определением от 04.06.2024 в отдельное производство выделены требования Администрации МО «Город Саратов» к ООО «Престиж» о возложении на ООО «Престиж» обязанности в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, путем сноса следующих самовольно возведенных объектов, расположенных на землях, государственная собственность на которые не разграничена: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040406:8161 – расположенный на земельном участке площадью 3161 кв.м., объекты недвижимости – хозяйственны постройки, расположенные на земельном участке площадью 185,5 кв.м., сооружение (пункт охраны), расположенный на земельном участке площадью 15,6 кв.м, двухэтажное здание с информационной вывеской «сыто piano», расположенное на земельном участке площадью 210,4 кв.м.; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в решении срок взыскать с ООО «Престиж» судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 5000 руб., за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. А также встречные исковые требования заявление ООО «Престиж» к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности ООО Престиж» ИНН <***> на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Саратов, пр-кт. Строителей, 60 – «Нежилое здание. Блок спецпредприятий службы быта», имеющий 6 этажей, состоящий из основных пристроек А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 12090,4 в.м, (инвентарный номер объекта 63:401:003:000021770).

В рамках настоящего дела разрешается требование Администрации МО «Город Саратов» к ООО «Престиж» о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Как указал истец в исковом заявлении, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 11.01.2018 зарегистрировано право собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 -степенью готовности 0%, расположенный по адресу: <...>.

09.10.2023 комитетом муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов» проведено выездное обследование объекта земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в результате которого установлено, что земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, на земельном участке площадью 3161 кв.м. расположено 6-ти этажное нежилое здание с кадастровым номером 64:48:040406:8161 (согласно выписки из ЕГРН степень готовности 0%), со встроено-пристроенными помещениями. На здании и встроено-пристроенных помещениях имеются информационные вывески: сауна, бильярд; караоке, танцпол, бар, магазин разливного пива «Хмель-Солод», маникюр-педикюр, ремонт теле-видео-аудио аппаратуры.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - степенью готовности 0%, расположенный по адресу: <...>, в настоящее время не существует. В наличии имеется иной объект, расположенный на пр-те Строителей, д. 60, с иной площадью и конфигурацией.

Для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В связи с изложенным истец полагает, что основания для регистрации за ООО «Престиж» права собственности на объект с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - степенью готовности 0%, расположенный по адресу: <...> отсутствовали, вследствие чего данное право подлежит признанию отсутствующим. Правовых оснований для его нахождения на земельном участке не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что приобрел объект незавершенного строительства Блок спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № 28 от 05.10.1992. Согласно Приложению от 14.10.1992 к Акту приема-передачи имущества на объекте произведены следующие работы: 2.1. Закончен монтаж шестиэтажного здания с подвальными помещениями; 2.2. Закончен монтаж двухэтажного здания энергоблока с помещением для столовой. 2.3. В зданиях проложены следующие коммуникации: отопление; вентиляция; пожарный водопровод; внутренние электросети; закончено устройство кровлей; застеклено 12 % рам. 18.04.2014 изготовлен Технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда «Нежилое здание. Блок спецпредприятий службы быта». Согласно данного Технического паспорта объект имеет 6 этажей, состоит из основных пристроек А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 12 090,4 кв.м., общей инвентарной стоимостью 29295070 (Двадцать девять миллионов двести девяносто пять тысяч семьдесят) рублей 80 коп. Инвентарный номер объекта: 63:401:003:000021770. Указанный объект незавершенного строительства на кадастровом учете не стоял, кадастровый номер не присваивался. 07.03.2015 выполнено исследование объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, по результатам которого было выдано Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации существующих, нежилых зданий, расположенных по адресу: пр. Строителей, дом № 60 в Ленинском районе г. Саратова. Согласно данному Техническому заключению строительные конструкции основных и вспомогательных строений находятся в удовлетворительном состоянии. В зданиях имеются все необходимые инженерные коммуникации, к строениям обеспечен подъезд. Таким образом, объект незавершенного строительства - нежилое здание, Блок спецпредприятий службы быта на момент приобретения его у истца на торгах соответствовало всем строительным нормам и правилам, а также соответствовало всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости. Из этого следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, поскольку невозможно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости объект, который к началу регистрации ещё даже не начинали строить, то есть с готовностью 0%. Данную ошибку подтверждает также стоимость объекта недвижимости (которого нет в природе) - 93 рубля 84 копейки, а также отсутствие информации о площади объекта.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что 11.01.2018 на основании договора купли-продажи № 28 от 05.10.1992 зарегистрировано право собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - степенью готовности 0%, расположенное по адресу: <...>.

Согласно договору № 28 от 05.10.1992 ООО «Престиж» приобрело объект незавершенного строительства Блок спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова. 14 октября 1992 между Продавцом и Покупателем был составлен Акт приема-передачи имущества, по которому Покупатель приобрел незавершенное строительство Блока спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова, описанное в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего Акта. Согласно Приложению к акту приема-передачи имущества на объекте произведены следующие работы: 2.1. Закончен монтаж шестиэтажного здания с подвальными помещениями; 2.2. Закончен монтаж двухэтажного здания энергоблока с помещением для столовой; 2.3. В зданиях проложены следующие коммуникации: отопление; вентиляция; пожарный водопровод; внутренние электросети; закончено устройство кровлей; застеклено 12 % рам.

18.04.2014 для ООО «Престиж» ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» изготовило Технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда «Нежилое здание. Блок спецпредприятий службы быта». Согласно данного Технического паспорта объект имеет 6 этажей, состоит из основных пристроек А, А1, А2, A3, А4, А5, А6, А7 общей площадью 12 090,4 кв.м., общей инвентарной стоимостью 29 295 070 (Двадцать девять миллионов двести девяносто пять тысяч семьдесят) рублей 80 коп. Инвентарный номер объекта: 63:401:003:000021770. Указанный объект незавершенного строительства на кадастровом учете не стоял, кадастровый номер не присваивался.

07.03.2015 по заказу ООО «Престиж» ООО «Технострой» было выполнено исследование объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, по результатам которого было выдано Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации существующих, нежилых зданий, расположенных по адресу: пр. Строителей, дом № 60 в Ленинском районе г. Саратова. Согласно данному Техническому заключению строительные конструкции основных и вспомогательных строений находятся  в удовлетворительном состоянии. В зданиях имеются все необходимые инженерные коммуникации, к строениям обеспечен подъезд.

Таким образом, объект незавершенного строительства - Нежилое здание, Блок спецпредприятий службы быта на момент приобретения его у истца на торгах соответствовало всем строительным нормам и правилам, а также соответствовало всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости

Объект Блок спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова был поставлен на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства под кадастровым номером 64:48:040406:8161. 08.07.2014 на объект недвижимости выдан кадастровый паспорт.

С целью получения Акта ввода в эксплуатацию Объекта «Блок предприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова» с учетом всех реконструкций и пристроек ответчик обратился в ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области». В 2014 объект был поставлен на кадастровый учет с временным кадастровым номером 64:48:040412:1856 на 5 лет с целью ввода всего объекта «Блок спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова» в эксплуатацию. Поставлен на кадастровый учет в качестве объекта завершенного строительства в 2010 году. Выдан Кадастровый паспорт от 08.07.2014 г. с указанием общей площади объекта 12090,4 кв.м.

ООО «Престиж» обратился в ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» в 2015 г. Получен кадастровый паспорт от 04.02.2015 г. с указанием временного кадастрового номера 64:48:040412:1856 и предыдущего кадастрового номера, подлежащего снятию с кадастрового учета 64:48:040406:8161.

В марте 2024 ООО «Престиж» обратилось в ППК «РОСКАДАСТР» для изготовления Технического паспорта на объект незавершенного строительства «Блок спецпредприятий службы быта» для уточнения характеристик, описания помещений и площадей объекта. 25.03.2024 выдан Технический паспорт с указанием общей площади объекта 12 176,2 кв.м.

03.06.2024 ООО «Престиж» обратилось в Управление РОСРЕЕСТРА по Саратовской области с целью устранения реестровой ошибки, заключающейся в том, что на государственном кадастровом учете объект незавершенного строительства «Блок спецпредприятий службы быта в Ленинском районе г. Саратова» под кадастровым номером 64:48:040406:8161 указан со степенью готовности объекта незавершенного строительства - 0% и имеет кадастровую стоимость 93,84 руб.

09.10.2023 комитетом муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов» проведено выездное обследование объекта земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в результате которого установлено, что земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, на земельном участке площадью 3161 кв.м. расположено 6-ти этажное нежилое здание с кадастровым номером 64:48:040406:8161 (согласно выписки из ЕГРН степень готовности 0%), со встроено-пристроенными помещениями. На здании и встроено-пристроенных помещениях имеются информационные вывески: сауна, бильярд; караоке, танцпол, бар, магазин разливного пива «Хмель-Солод», маникюр-педикюр, ремонт теле-видео-аудио аппаратуры.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может выбрать способ защиты, направленный на восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 52 указанного выше Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Суд установил, что согласно акту приема-передачи от 14.10.1992, на момент заключения договора купли-продажи № 28 от 05.10.1992 здания (6-ти и 2-х этажные) существовали, были перекрыты кровлей, частично остеклены, и подведены основные коммуникации. Согласно Техническому заключению о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации существующих, нежилых зданий, расположенных по адресу: пр. Строителей, дом № 60 в Ленинском районе г. Саратова от 07.03.2015, строительные конструкции основных и вспомогательных строений находятся в удовлетворительном состоянии. В зданиях имеются все необходимые инженерные коммуникации, к строениям обеспечен подъезд. В соответствии с Техническим паспортом от 18.04.2014 на нежилое здание, Блок спецпредприятий службы быта имеет следующие характеристики: железобетонный фундамент, стены и перегородки – панели, перекрытия – железобетонные, крыши – рулонная кровля совмещенная с перекрытием, полы - бетонные.

Таким образом, объект незавершенного строительства - Нежилое здание Блок спецпредприятий службы быта на момент заключения договора купли-продажи № 28 от 05.10.1992 соответствовало всем строительным нормам и правилам, а также соответствовало всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи № 28 от 05.10.1992 объект незавершенного строительства - Нежилое здание Блок спецпредприятий службы быта был возведен и имел вышеперечисленные технические характеристики, в связи с чем не мог иметь степень готовности 0%.

При таких обстоятельствах требование о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ООО «Престиж» на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:040406:8161 - степенью готовности 0%, расположенный по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «город Саратов» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «Престиж» » (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040406:8161, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Престиж» » (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко