Резолютивная часть решения от 15 января 2025 г. по делу № А33-7104/2022

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

по делу А33-7104/2022

16 января 2025 года Красноярск

16 января 2025 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор субаренды части земельного участка на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:26, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, площадью 2 479 м2, для эксплуатации здания склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 находящегося по адресу: <...> на срок действия договора аренды от 06.06.2007 № 50-34 в соответствии с установленным размером арендной платы договора аренды, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

630649.23

95989.37

2

630645.12

95999.05

3

630652.50

96002.16

4

630646.17

96017.02

5

630653.33

96020.08

6

630647.43

96033.87

7

630640.29

96030.83

8

630636.53

96039.66

9

630631.11

96037.36

10

630629.83

96036.81

11

630625.75

96046.33

12

630627.23

96046.96

13

630622.19

96058.95

14

630620.91

96058.43

15

630619.20

96062.59

16

630605.33

96056.87

17

630599.43

96054.44

18

630602.32

96048.10

19

630599.36

96046.83

20

630600.73

96043.65

21

630602.32

96044.28

22

630605.10

96037.68

23

630603.56

96037.07

24

630604.33

96035.28

25

630602.84

96034.63

26

630606.77

96025.50

27

630597.76

96021.63

28

630606.46

96001.42

29

630610.59

96003.20

30

630615.46

96005.29

31

630615.90

96004.27

32

630617.40

96004.91

33

630623.81

95990.00

34

630631.33

95993.17

35

630635.42

95983.52

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 1 567 888 кв.м, из категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 5034 (структурное подразделение балансодержателя — Красноярская дистанция пути).

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем «Участок».

Границы Участка указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации нежилого здания «склад № 2», принадлежащего на праве собственности (запись в ЕГРН 24:50:0200200:77- 24/097/2020-2 от 26.10.2020).

1.3. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу со дня подписания его Сторонами.

2.2. В случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то настоящий Договор считается

продленным на неопределенный срок.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи (Приложение № 2), подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 11.6 Договора и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. В соответствии с расчетом согласно Приложению № 3 к настоящему Договору размер ежегодного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным: 38 816 руб. 68 коп. в год, с учетом НДС 20%.

4.2. Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора.

Изменение величины арендной платы производится через 30 дней с даты получения Субарендатором письменного уведомления Арендатор об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору за первый год в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 настоящего Договора, в течение 30-ти дней со дня заключения Договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый год вперед до десятого числа предстоящего оплачиваемого года.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 100% годовой арендной платы. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение — обязательства Субарендатора по свое временной и в полном объеме оплате за соответствующий год арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания

Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8. Ежегодно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы.

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2. Осуществлять на Участке — рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними

нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламноинформационной деятельности не влечет препятствия/невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) объектам, расположенным на нем, близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и (или) расположенных на нем объектов.

5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

5.4.7. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.9. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.4.10. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на

стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Соблюдать требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО «РЖД» об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств на Участке.

5.4.11. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.4.12. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

5.4.13. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором или же третьими лицами, привлеченными Субарендатором (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений), в размере прямых документально подтвержденных расходов, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (одного) от месячной суммы арендной платы.

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением ИЛИ ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путём отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена

факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его

заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами 30 дней с даты получения требования адресатом. Изменения настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением, досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств Субарендатором по настоящему Договору по его вине, возникших до расторжения настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно- правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.3. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

9.6. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

10. Антикоррупционная оговорка

10.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

10.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 10.1 настоящего Договора другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

(499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Субарендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 10.1 Договора:

+7(913)199-28-78.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 10.1 Договора, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение трёх рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

10.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 10.1 Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

10.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 10.1 Договора и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 10.2 Договора, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящей Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.

11. Прочие условия Договора

11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

11.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО «РЖД» на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым

почтовым отправлением с описью вложения.

11.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр у балансодержателя земельного участка.

Приложение № 1

к договору субаренды части земельного участка

№ _____ от__________

ПЛАН Границ части земельного участка,

находящегося в полосе отвода ОАО «Российские железные дороги» договор аренды от 06 июня 2007 года № 50-34 (24:50:0000000:0026)

Местоположение: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40

Площадь земельного участка – 2 479,0 м 2 Для эксплуатации здания склада 2, кадастровый номер 24:50:0200200:77 Категория земель – земли населённых пунктов

Арендатор: Субарендатор:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

ФИО1

№ точки п/п

Х

Y

Земельный участок для склада № 2 с кадастровым номером 24:50:0200200:77 – запрашиваемая площадь 2 479 кв.м.

1

630649.23

95989.37

2

630645.12

95999.05

3

630652.50

96002.16

4

630646.17

96017.02

5

630653.33

96020.08

6

630647.43

96033.87

7

630640.29

96030.83

8

630636.53

96039.66

9

630631.11

96037.36

10

630629.83

96036.81

11

630625.75

96046.33

12

630627.23

96046.96

13

630622.19

96058.95

14

630620.91

96058.43

15

630619.20

96062.59

16

630605.33

96056.87

17

630599.43

96054.44

18

630602.32

96048.10

19

630599.36

96046.83

20

630600.73

96043.65

21

630602.32

96044.28

22

630605.10

96037.68

23

630603.56

96037.07

24

630604.33

96035.28

25

630602.84

96034.63

26

630606.77

96025.50

27

630597.76

96021.63

28

630606.46

96001.42

29

630610.59

96003.20

30

630615.46

96005.29

31

630615.90

96004.27

32

630617.40

96004.91

33

630623.81

95990.00

34

630631.33

95993.17

35

630635.42

95983.52

Приложение № 2

к договору субаренды части земельного участка

№ _____ от__________

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Красноярск «___»________2025 года

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________, действующего на основании___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ООО «Профстандарт»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора ФИО1, действующей на основании устава, далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка, площадью 2 479 м2, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, зд. 50, пом. 40, являющуюся частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги, общей площадью 1 565 125 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для нужд железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 24:50:0000000:0026, расположен по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Арендатору в соответствии с договором аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 06 июня 2007 года № 5034.

2. Участок передан в надлежащем состоянии, претензий к Арендатору со стороны Субарендатора не имеется.

Подписи Сторон:

от Арендатора: от Субарендатора:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

ФИО1

Приложение № 3

к договору субаренды части земельного участка

№ _____ от__________

Расчёт арендных платежей

Величина годовой арендной платы (АП) по договору субаренды складывается в

соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 29.04.2006

№ 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной

собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские

железные дороги» следующим образом: Кадастровая стоимость участка – 1 361 502 237,5 руб.; Общая площадь участка – 1 565 125 кв.м; Общая площадь участка, передаваемого в субаренду – 2 479 кв. м.;

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной

пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в

иных случаях. НДС – 20% Таким образом, величина годовой арендной платы по договору субаренды составляет:

АП=1 361 502 237,5/1 565 125*2 479*1,5% + 20% = 38 816 руб. 68 коп. за весь участок в

год.

Подписи Сторон:

от Арендатора: от Субарендатора:

Генеральный директор ООО «Профстандарт»

ФИО1

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева