Решение от 27 августа 2021 г. по делу № А05-6536/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6536/2021
г. Архангельск
27 августа 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164501, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313293215000015; ИНН <***>)

о взыскании долга и пени по договору аренды муниципального имущества № 03-07/723-17 от 30.10.2017, о расторжении указанного договора и обязании передать по акту приёма-передачи имущество

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (по доверенности от 21.01.2021)

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) с требованиями:

- о взыскании 217 328 руб. 34 коп., в том числе 216 874 руб. задолженности по арендной плате за период с июля 2020 года по апрель 2021 года по договору аренды муниципального имущества №03-07/723-17 от 30.10.2017, 454 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 06.03.2020 по 30.04.2021,

- о расторжении договора аренды муниципального имущества № 03-07/723-17 от 30.10.2017, заключенного между Администрацией и Предпринимателем и обязании Предпринимателя передать Администрации по акту приёма-передачи освобожденное нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером 29:28:103090:4197, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца заявил об изменении размера исковых требований с учетом частичной оплаты долга по платежному поручению от 19.07.2021 №575212 на сумму 60 000 руб., истец просит взыскать 161 417 руб. 43 коп., в том числе 156 874 руб. долга по арендной плате за период с сентября 2020 по апрель 2021 года, 4 543 руб. 43 коп. пени, начисленных за период с 06.03.2020 по 30.04.2021. Требования о расторжении договора аренды муниципального имущества № 03-07/723-17 от 30.10.2017, возврате имущества представитель истца поддержал.

Ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

30.10.2017 между Администрацией и Предпринимателем заключен договор №03-07/723-17 аренды муниципального имущества, по условиям которого Администрация (арендодатель) передает Предпринимателю (арендатору) во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение площадью 62,5 кв.м. кадастровый номер 29:28:103090:4197 в здании по адресу: ул. Ломоносова, д. 102А в г. Северодвинске. Помещение предоставляется для использования в целях размещения салона красоты и парикмахерской.

Согласно пункту 6.8. договор аренды заключается на срок с 30.10.2017 по 29.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязан вносить плату за пользование помещением в размере и порядке, предусмотренных в разделе 3 договора.

Как следует из пункта 3.1. договора, размер арендной платы на 2017 год устанавливается равным 19 067 руб. 40 коп. в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2.1 договора).

Из пункта 3.1.1. договора следует, что расчет размера арендной платы производится в соответствии с Положением «О расчете платы за пользование муниципальным имуществом», утв. решением Совета депутатов Северодвинска №140 от 30.11.2006 и решениями «Об установлении базовой ставки арендной платы» на текущий год.

В пункте 3.3. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы в установленном органом местного самоуправления в порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

Уведомлением от 20.12.2019 №11-03-07/7130 Администрация известила Предпринимателя о размере арендной платы на 2020 год. Согласно уведомлению её размер на 2020 год составил 247 298 руб. 40 коп. в год или 20 608 руб. 20 коп. в месяц.

Вместе с тем 01.06.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором начисление арендной платы за апрель-июнь 2020 года исключено, размер арендной платы, подлежащей внесению в остальные месяцы 2020 года остальная неизменным (20 608 руб. 20 коп. в месяц.)

Из материалов дела следует, что Администрация обратилась к Предпринимателю с письмом от 27.01.2021 №11-03/19/424, в котором, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с июля 2020 по декабрь 2020 года, потребовала оплатить задолженность, расторгнуть договор аренды и освободить помещение.

Претензией от 03.02.2021 №11-07-23/842 Администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с июля 2020 по январь 2021 года.

Претензией от 15.04.2021 №11-07/23/3051 Администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с января по апрель 2021 года.

Направлявшиеся по адресу Предпринимателя вышеуказанные претензии были возвращены отправителю как не полученные адресатом, требования претензий оставлены без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как видно из расчета исковых требований, за 2020 год арендатор должен был внести арендную плату в общей сумме 185 473 руб. 80 коп. (учетом освобождения от оплаты за апрель-июнь 2020 года).

Оплата внесена в сумме 111 032 руб. 60 коп., в том числе по платежным поручениям №9 от 15.05.2020, №12 от 04.06.2020, №15 от 03.07.2020 и №575215 от 19.07.2021, в связи с чем долг за 2020 год составляет 74 441 руб. 20 коп. за сентябрь – декабрь 2020 года.

В 2021 году за январь-апрель 2021 подлежало уплатить арендую плату в общей сумме 83 432 руб. 80 коп., в счет оплаты за 2021 год денежные средства не вносились.

При этом платеж от 19.07.2021 в суме 60 000 руб. обоснованно учтен Администрацией в счет оплаты ранее возникшего периода (за 2020 год) ввиду отсутствия указания иного назначения платежа в платежном поручении.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты в ином (большем) размере в суд не представил.

На основании статей 309, 614 ГК РФ требование о взыскании долга в заявленном размере законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В пункте 5.1. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Администрация просит взыскать пени в сумме 4 543 руб. 43 коп., которые начислены на остаток задолженности за март 2020 года за период просрочки с 06.03.2020 по 30.04.2021. Пени за просрочку внесения платежей за иные период не предъявлены, что является правом истца, и права ответчика не нарушает.

Арифметический расчет пени проверен судом и признан правильным, ответчик начисление пени ни по праву, ни по размеру не оспорил.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, арендатор не вносил арендную плату в течение года (последние платежные поручения датированы 03.07.2020 и 19.07.2021), в связи с чем у арендатора образовалась задолженность за период с сентября 2020 по апрель 2021 года.

Администрация неоднократно обращалась к Предпринимателю с претензиями о погашении задолженности (письма от 27.01.2021 №11-03/19/424, от 03.02.2021 №11-07-23/842, от 15.04.2021 №11-07/23/3051), однако задолженность не погашена, о чем свидетельствуют материалы настоящего дела.

Кроме того в письме от 27.01.2021 №11-03/19/424 Администрация потребовала досрочно расторгнуть договор и освободить помещения.

Оценив представленные в дело документы, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора (наличие задолженности за длительный период), а также о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным требование Администрации о расторжении договора аренды муниципального имущества № 03-07/723-17 от 30.10.2017 является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование Администрации о расторжении договора удовлетворено судом, расторжение договора в судебном порядке влечет его прекращение, то с момента вступления судебного акта в силу Предприниматель обязан вернуть арендованное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ суд, обязывая ответчика вернуть имущество, устанавливает срок для такого возврата- 1 месяц с момента вступления судебного акта в законную силу, считая такой срок достаточным.

На основании статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований (как имущественного, так и неимущественного характера) в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313293215000015) в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>) 161 417 руб. 43 коп., в том числе 156 874 руб. долга, 4 543 руб. 43 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 03-07/723-17 от 30.10.2017, заключенный между администрацией муниципального образования «Северодвинск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать администрации муниципального образования «Северодвинск» по акту приёма-передачи освобожденное нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером 29:28:103090:4197, расположенное по адресу: <...>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313293215000015) в доход федерального бюджета 17 843 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран