Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А83-20649/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-20649/2019
29 сентября 2020 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым

к Компании «Брейхуд Лимитед» (BRAYHOOD LIMITED) (4003, <...> СК Хаус, д. 61; 298431, Республика Крым, <...>; наименование органа регистрации – Регистратор компаний ФИО2)

о взыскании 1 341 346,32 руб.

с участием представителей:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №2 от 14.10.2019., личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Компании «Брейхуд Лимитед» (BRAYHOOD LIMITED) (далее - Компания) о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) задолженности по арендной плате в сумме 1648991,84 руб. и пени в сумме 73329,68 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенными, ответчик явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

17.04.2017 между Администрацией Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (Арендодатель) и Компанией «Брейхуд Лимитед» (BRAYHOODLIMITED) заключён Договор аренды земельного участка №13, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 131603 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, пер. Северный, д. 22, кадастровый номер 90:13:010102:62.

Согласно пункта 2.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 520 200, 46 руб. в год.

Размер арендной платы определён в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 (с изменениями), решения Советского сельского совета от 19.06.2015 №127 (пункт 2.2 Договора).

Пунктом 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка с 17.04.2017 по 17.04.2066, за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 стало причиной образования задолженности и послужило основанием для обращения арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчетам истца, который проверен судом и признан верным, за Обществом числится задолженность по арендной плате за землю в размере 1648991,84 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Так, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Апл = НЦ х П х Ки х п%, где НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, определяемая постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от «12» ноября 2014 года (с изменениями);

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

Ки - коэффициент уровня инфляции, установлен федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;

п% - процентная ставка для определенного вида использования земельного участка определяемая постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от «12» ноября 2014 года (с изменениями);

Размер арендной платы земельного участка в год составляет:

329,98 х 131603 х 1,122 х 1,04 х 3% = 1520200,46 руб.

1520200,46/12 мес. = 126683,37 руб. в месяц за 2017 год..

Коэффициент уровня инфляции на 2018 год составляет 1,04.

1520200,46 руб. х 1,04 = 1581008,48 рублей в год.

Коэффициент уровня инфляции на 2019 год составляет 1,043.

1581008,48 руб. х 1,043 = 1648991,84 руб. в год.

1648991,84 руб./12 мес. = 137415,99 руб. в месяц.

С учетом изложенного, сумма задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (12 месяцев) составляет:

137415,99 руб. х 12 мес. = 1648991,84 руб.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит взыскать пеню в сумме 73329,68 руб. за период с 11.01.2019 по 31.12.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его верным с учетом заявленного периода с 11.01.2019 по 31.12.2019.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Компании «Брейхуд Лимитед» (BRAYHOOD LIMITED) в пользу Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1648991,84 руб. и пеню в сумме 73329,68 руб., а всего 1722321,52 руб.

3. Взыскать с Компании «Брейхуд Лимитед» (BRAYHOOD LIMITED) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30223,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев