Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А82-11531/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11531/2023
г. Ярославль
07 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РУС ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3- е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Красный Маяк» о взыскании 33342.51 руб., досрочном расторжении договора,


при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от 3- го лица: не явился


Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РУС ЛЕС" о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 17 от 08.05.2015 и взыскании в бюджет Российской Федерации 33 342,51 руб. долга по арендной плате за период с января по февраль 2023 года.

Истец своего представителя не направил.

Ответчик, третье лицо своих представителей не направили, письменного отзыва не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договору № 17 от 08.05.2015 аренды лесного участка,находящегося в государственной собственности, общество с ограниченной ответственностью «Красный Маяк» осуществляет использование лесного участка площадью 821 га, расположенного в лесных кварталах 301-306 Ростовского участкового лесничества Ростовского лесничества Ростовского района Ярославской области, для использования лесов в целях заготовки древесины.

Лесной участок был передан обществу по акту приема-передачи от 08.05.2015.

Договором от 27.05.2015 все права и обязанности арендатора перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Просторы».

22.08.2022 общество «Просторы» передало» обществу «Рус Лес» права и обязанности по договору от 08.05.2015.

Дополнительными соглашениями №№ 2,3 сторонами уточнены положение и площадь арендуемого участка.

Лесной участок передан в аренду сроком по 24.06.2047 (пункт 24 договора).

Договором определены порядок и сроки внесения арендной платы арендатором (пункты 5,6 договора).

В случае нарушения арендатором сроком внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пункт 14 договора), а, в случае нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд – арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (пункт 23 договора).

По расчету истца за ответчиком образовался долг в размере 33 342,51 руб. по арендной плате за период с января по февраль 2023 года.

Поскольку арендатором неоднократно допускались просрочки уплаты арендных платежей, по арендным платежам образовалась задолженность, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 10.03.2023 с требованием погасить задолженность и с предложением расторгнуть договор, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее-ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка по инициативе арендодателя (статья 619 ГК РФ).

Факт передачи имущества ответчику и просрочка внесения арендной платы, в том числе более двух раз подряд, подтверждены материалами дела.

Основываясь на доказанности факта несвоевременной уплаты арендной платы, суд признает требования истца о взыскании долга правомерным, а ее расчет соответствующим договору аренды.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжениедоговора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее-ЗК РФ) и данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельногоучастка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 3 статьи 407 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, при котором, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальныеоснования и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, при разрешении подобных споров суду необходимо исходить из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, в рассматриваемом случае нарушение договора должно быть не только значительным, но и актуальным (не устраненным) на момент принятия судом решения.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом допущенных ответчиком неоднократных систематических нарушений сроков уплаты арендных платежей (за период с января по февраль 2023 года по каждому платежу допущена просрочка), позиции Министерства о расторжении договора, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта существенного нарушения ответчиком условий спорного договора аренды и о наличии правовых оснований для его расторжения, поскольку нарушение арендатором договора влечет для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; при изложенных обстоятельствах сохранение обязательственных отношений между сторонами становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для арендодателя и нарушает баланс интересов сторон.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 17 от 08.05.2015, заключенный между Министерством лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "РУС ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУС ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Российской Федерации 33 342,51 руб. долга по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 17 от 08.05.2015 по арендной плате за период с января по февраль 2023 года.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУС ЛЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова