Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А41-41139/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41139/17
31 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 30 октября 2017

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ООО "Артефакто" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды № 50-0163-04-05-0501

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Артефакто" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №50-0163-04-05-0501 от 09.04.2008 за 2017 год в размере 1 810 501 руб. 90 коп., расторжении договора аренды лесного участка №50-0163-04-05-0501 от 09.04.2008 и обязании освободить земельный участок лесного фонда.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика факт наличия задолженности по арендной плате не отрицал, размер задолженности не оспаривал, против удовлетворения требований о расторжении договора аренды возражал..

По ходатайству ответчика об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения, суд дважды откладывал судебное разбирательство, однако, на момент рассмотрения спора в судебном заседании 30.10.2017 проект мирового соглашения сторонами представлен не был.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

09.04.2008 между истцом и ООО "Артефакто" действует договор аренды лесного участка № 50-0163-04-05-0501 (далее – договор) для осуществления рекреационной деятельности площадью 10 га, квартал № 84, выдел: 1, 2, 6, 7, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Звенигородское участковое лесничество. Срок действия договора до 31.12.2055.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.07.2008 за № 50-50-20/077/2008-083.

Лесной участок передан в аренду 09.04.2008 по акту приема-передачи.

Приложением №4 к договору предусмотрено, что арендатор вносит годовую арендную плату до 15 февраля текущего года.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по оплате арендной платы за 2017 год, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 810 501 руб. 90 коп.

Кроме того, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 по делу №А40-62259/16 с ответчика была взыскана арендная плата по договору за 2016 год в размере 1 683 634 руб. 31 коп. и пени в размере 2 545 руб. 91 коп.

13.03.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №43 о нарушении сроков внесения арендной платы и требованием погасить задолженность, которое осталось без ответа и удовлетворения.

11.04.2017 истец также направил ответчику претензию с требованием досрочно расторгнуть договор и оплатить задолженность. К претензии приложено соглашение о расторжении и акт приема-передачи участка. Претензия получена ответчиком 19.04.2017, однако осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что представитель ответчика факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды №50-0163-04-05-0501 от 09.04.2008 за 2017 год в размере 1 810 501 руб. 90 коп. не отрицал, размер задолженности не оспаривал, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о расторжении договора и обязании освободить земельный участок лесного фонда удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Условиями договора аренды лесного участка предусмотрено, что арендатор вносит годовую арендную плату до 15 февраля текущего года.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рамках дела №А40-62259/16 с ответчика была взыскана арендная плата по договору за 2016 год, в рамках настоящего спора взыскивается задолженность за 2017 год. Таким образом, ответчик дважды нарушил срок платежа.

Поскольку истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих, что ответчик более двух раз подряд допустил просрочку платежа, допущенные ответчиком нарушения условий договора не могут служить основанием для расторжения договора аренды, исходя из буквального толкования норм п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Артефакто" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №50-0163-04-05-0501 за 2017 год в размере 1 810 501 руб. 90 коп. на следующие реквизиты:

Получатель

УФК по Московской области (Комитет лесного хозяйства Московской области)

ИНН

5024129468

КПП

502401001

Банк получателя

Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК

044525000

Идентификатор

0000813201121700000409210

Расчетный счет

40101810845250010102

ОКТМО

46641000000

КБК

05311204012016000120

Назначение платежа

Плата по договору аренды № 50-0163-04-05-0501 от 09.04.2008г

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "АРТЕФАКТО" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 31 105 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова