Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А09-571/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-571/2018
город Брянск
05 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дятьково-Агро», п. Дружба Дятьковского района Брянской области,

к 1) Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и <...>) федеральному государственному унитарному предприятию «Дятьково» Российской академии сельскохозяйственных наук, п. Дружба Дятьковского района Брянской области,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Дружба -2», д. Новое Каплино Жирятинского района Брянской области, 2) Администрация Дятьковского района, г. Дятьково Брянской области, 3) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Дятьковского района,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 (доверенность № 1 от 09.01.2018);

от ответчиков - не явились;

от третьих лиц: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дятьково-Агро», п. Дружба Дятьковского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, г. Брянск, федеральному государственному унитарному предприятию «Дятьково» Российской академии сельскохозяйственных наук, п. Дружба Дятьковского района Брянской области, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Склад минеральных удобрений - нежилое здание, площадь - 696,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:106.

2) Коровник - нежилое здание, площадь - 964,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес – Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:185.

3) Нежилое здание, площадь - 141,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180603:277.

4) Кормоцех - нежилое здание, площадь - 654,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:187.

5) Коровник - нежилое здание, площадь - 1038,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:105.

6) Административное здание - нежилое здание, площадь - 368,9 кв.м., количество этажей - 2, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180604:496.

7) Котельная - нежилое здание, площадь - 13.0 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:186.

8) Артезианская скважина с павильоном, водонапорная башня - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 13,2 кв.м., адрес - Брянская область, Дятьковский район, д. Неверь, кадастровый номер 32:06:0181103:159.

9) Артезианская скважина с павильоном, артезианская скважина без павильона, водонапорная - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 51,4 кв.м., адрес - Брянская область Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:188 (с учетом принятых в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнений предмета исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Дружба -2», д. Новое Каплино Жирятинского района Брянской области, Администрация Дятьковского района, г. Дятьково Брянской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Дятьковского района.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.10.2014 по делу № А09-1433/2014 Федеральное государственное унитарное предприятие «Дятьково» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее — ФГУП «Дятьково») признано несостоятельным (банкротом), отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ФГУП «Дятьково» 04.08.2016 проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота № 1 признано общество огражденной ответственностью «Дружба-2».

По результатам указанных торгов 05.08.2014г. между конкурсным управляющим и ООО «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи № 03, в соответствии с которым ООО «Дружба-2» приобрело единым лотом все имущество ФГУП «Дятьково».

Имущество по акту приема-передачи передано ООО «Дружба-2», которое определенные договором сроки исполнило встречную обязанность по его оплате. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу должника.

05.08.2016г. ООО «Дружба-2» по договору уступки прав № 38, заключенному с ООО «Дятьково-Агро» передало последнему права на получение в собственность части имущества приобретенного на торгах, и передало само имущество, что подтверждается актом приема-передачи, в том числе следующие объекты недвижимости:

1) Склад минеральных удобрений - нежилое здание, площадь - 696,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:106.

2) Коровник - нежилое здание, площадь - 964,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес – Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:185.

3) Нежилое здание, площадь - 141,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180603:277.

4) Кормоцех - нежилое здание, площадь - 654,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:187.

5) Коровник - нежилое здание, площадь - 1038,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:105.

6) Административное здание - нежилое здание, площадь - 368,9 кв.м., количество этажей - 2, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180604:496.

7) Котельная - нежилое здание, площадь - 13.0 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:186.

8) Артезианская скважина с павильоном, водонапорная башня - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 13,2 кв.м., адрес - Брянская область, Дятьковский район, д. Неверь, кадастровый номер 32:06:0181103:159.

9) Артезианская скважина с павильоном, артезианская скважина без павильона, водонапорная - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 51,4 кв.м., адрес - Брянская область Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:188.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга муниципальную собственность" вышеуказанные объекты недвижимости были отнесены к федеральной собственности и по договору от 01.01.2007 № 11.46.8 на праве хозяйственного ведения переданы ФГУП «Дятьково». Информация об объектах недвижимости содержалась в Реестре федерального имущества, однако описание объектов в Реестре отсутствовало.

Считая, что у ООО «Дятьково-Агро» имеется право собственности на обозначенные объекты недвижимости, поскольку до продажи имущества ФГУП «Дятьково» владело имуществом на праве хозяйственного ведения, оно было включено в конкурсную массу, продано по договору купли-продажи ООО «Дружба-2», которое уступило право собственности на него ООО «Дятьково-Агро». Упомянутые договоры купли-продажи и уступки прав являлись возмездными, объекты недвижимости переданы истцу. Сам договор купли-продажи и договор уступки прав, как основания возникновения у ООО «Дятьково-Агро» права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не были оспорены и недействительными не признаны.

Отсутствие возможности регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости послужило основаниями для обращения с настоящими требованиями в Арбитражный суд Брянской области.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – постановление №3020-1) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела подтверждается и участниками не оспаривается, что истец приобрел право собственности на спорные объекты на основании возмездных сделок по отчуждению данного имущества.

Доказательства того, что данные сделки являются недействительными либо ничтожными суду не представлены.

Бывшие правообладатели не имеют претензий и притязаний к истцу в отношении спорных объектов.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылаются истец в обоснование своих требований, суду не представлено.

Доказательства того, что в отношении спорных объектов имеются притязания иных лиц, либо сохранение данных объектов создаёт угрозу нарушения прав каких-либо лиц, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением №65 от 19.10.2017 перечислено в доход федерального бюджета Российской Федерации 54 000 руб. госпошлины.

Согласно п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Судебные расходы по делу относятся на истца с его согласия в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дятьково-Агро», п. Дружба Дятьковского района Брянской области, на следующие объекты недвижимости:

1) Склад минеральных удобрений - нежилое здание, площадь - 696,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:106.

2) Коровник - нежилое здание, площадь - 964,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес – Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:185.

3) Нежилое здание, площадь - 141,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180603:277.

4) Кормоцех - нежилое здание, площадь - 654,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:187.

5) Коровник - нежилое здание, площадь - 1038,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область Дятьковский район, с. Любышь, кадастровый номер 32:06:0180501:105.

6) Административное здание - нежилое здание, площадь - 368,9 кв.м., количество этажей - 2, адрес - <...>, кадастровый номер 32:06:0180604:496.

7) Котельная - нежилое здание, площадь - 13.0 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Брянская область, Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:186.

8) Артезианская скважина с павильоном, водонапорная башня - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 13,2 кв.м., адрес - Брянская область, Дятьковский район, д. Неверь, кадастровый номер 32:06:0181103:159.

9) Артезианская скважина с павильоном, артезианская скважина без павильона, водонапорная - сооружение коммунального хозяйства, площадь застройки - 51,4 кв.м., адрес - Брянская область Дятьковский район, п. Дружба, кадастровый номер 32:06:0180601:188.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья Г. В. Земченкова