Решение от 27 апреля 2017 г. по делу № А76-28651/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28651/2016
28 апреля 2017г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Верхнеуральского муниципального района, ОГРН <***>, г. Верхнеуральск Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское (Фермерское) Хозяйство Метизное, ОГРН <***>, с. Степное Челябинской области,

о расторжении договора и взыскании 109 752 руб. 52 коп., при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2, по доверенности № 2 от 09.01.2017, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеуральского муниципального района (далее – истец, Администрация) 21.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское (Фермерское) Хозяйство Метизное (далее – ответчик, ООО КФХ Метизное) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.10.2014 по 31.12.2015 в сумме 284 590 руб. 69 коп., пени за период с 27.12.2014 по 31.12.2015 в сумме 14 410 руб. 60 коп., всего 299 001 руб. 29 коп.; о расторжении договора аренды земельных участков № 159 от 24.10.2014, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование иска со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано, что общество при наличии заключенного договора аренды несвоевременно и не в полном размере вносит арендную плату по вышеуказанному договору аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства (л.д.148).

Ответчик в материалы дела представлены возражения, в котором ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а также о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 141-142, 144-145).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Верхнеуральского муниципального района № 1707 от 24.10.2014 (л.д. 9) между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Верхнеуральского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 159 от 24.10.2014 (л.д. 10-12), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0906002:113, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, п. Малый Бугодак, поле на расстоянии 3,5 км. юго-западнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 453919 кв.м. (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0901002:166, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, п. Волковский, поле на расстоянии 0,75 км. юго- западнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1303886 кв.м.

На основании п. 1.3. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0908001:602, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, с. Степное, поле на расстоянии 1,25 км. юго-восточнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2190000 кв.м.

Согласно п.1.4. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0908001:603, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, с. Большой Бугодак, поле на расстоянии 0,3 км. восточнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в

кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2009721 кв.м.

Как следует из п. 1.5. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0908001:605, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, пс. Степное, поле на расстоянии 0,5 км. южнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2663359 кв.м.

В соответствии с п. 1.6. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0908001:606, расположенный по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский р-н, п. Малый Бугодак, поле на расстоянии 4,6 км. восточнее, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2174995 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 24.10.2014 по 24.10.2024 (п. 2.1. договора).

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 2.2. договора).

Договор аренды № 159 от 24.10.2014 прошёл государственную регистрацию 13.11.2014 (л.д. 12 оборот).

Согласно п. 3.1. – 3.6. договора размер арендной платы за 2014 год составляет:

1 902 руб. 39 коп. – приложение № 1; 5 464 руб. 64 коп. – приложение № 2; 9 178 руб. 38 коп. – приложение № 3; 8 422 руб. 82 коп. – приложение № 4; 11 162 руб. 25 коп. – приложение № 5; 8 983 руб. 38 коп. – приложение № 6.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально (11.04, 11.07, 11.10, 26.12), путем перечисления на счет Федерального казначейства (п. 3.7. договора).

Согласно п. 3.8. договора арендная плата начинает начисляться с 24.10.2014. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 1, 2, 3, 4, 5, 6).

В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором и последующими изменениями и дополнения к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным Банком Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 5.2. договора).

Актами приема-передачи от 24.10.2014 земельные участки переданы арендатору (л.д. 13-18).

Приложениями к договору № 1, 2, 3, 4, 5, 6 сторонами согласован размер арендной платы за земельные участки в год (л.д. 19-24).

30.01.2015 сторонами подписано соглашение № 1 об изменении договора аренды земельного участка № 159 от 24.10.2014 и приложения к нему (л.д. 25-31).

В материалы дела представлены расчеты платы за аренду земли и пени (л.д. 152-153).

Земельные участки учтены в государственном кадастре недвижимости, представлены выписки (л.д. 68-79).

В адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2016 № 523, полученная 10.06.2016 и оставленная без ответа (л.д. 64, 67).

Кроме того, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 04.10.2016 № 2396, полученное 11.10.2016 и также оставлено без ответа (л.д. 110-111).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем

передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пунктах 1.1. – 1.6. договора аренды сторонами указано местоположение земельных участков, их кадастровые номера, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды № 159 за период с 24.10.2014 по 31.12.2015 составляет 284 590 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора в части внесения платежей в размере 284 590 руб. 69 коп., в связи с чем, требование истца в указанной части обоснованно и подлежит удовлетворению.

Заявление общества о применении срока исковой давности подлежит отклонению в силу следующего:

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 203 названного Кодекса течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Учитывая, что истец обратился в суд 21.11.2016, срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга не истек.

Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении требования в связи с истечением срока исковой давности, нет.

В соответствии с разделом 5 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы наступает ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени с 27.12.2014 по 31.12.2015 и составили по расчёту 14 410 руб. 60 коп.

Штрафные санкции рассчитаны истцом исходя из ставки 0,03% отдельно за каждый период (не нарастающим итогом).

Возражений ответчика относительно порядка исчисления пени, размера неустойки не имеется. Учитывая наличие задолженности по оплате арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 14 410 руб. 60 коп. также подлежит удовлетворению.

Рассмотрев заявление общества о снижении размера штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для такого снижения:

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Оценив фактические обстоятельства дела, учитывая период просрочки и сумму задолженности, отсутствие платежей в течении длительного периода времени, суд считает начисленную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, пришел к

выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки в порядке требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается требования о расторжении договора аренды :

В соответствии с разделом 3, 4 и 5 договора аренды предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, то есть нарушение условий договора аренды влечет его расторжение в судебном порядке по требованию одной из сторон, в том числе основанием для досрочного расторжения договора является невнесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В рассматриваемом договоре № 159 предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, в том числе невнесение арендной платы за 2 периода, то есть нарушение условий договора аренды влечет его расторжение в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Данное условие договора арендатором принято без возражений.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что требование о взыскании задолженности предъявлено более чем за два периода.

Обязанность стороны по уплате арендной платы не была соблюдена, что повлекло за собой наступление для стороны неблагоприятных последствий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы, истец направил ответчику уведомление № 2396 от 04.10.2016 о необходимости погашения долга и расторжении договора аренды, с указанием на обращение в суд с иском о расторжении договора при неисполнении обязательства к дате – 01.11.2016. Между тем по истечении установленного срока какие-либо предложения со стороны ответчика не поступали (л.д. 110-111).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца о досудебном урегулировании спора (ст. 452, 619 ГК РФ) о расторжении договора исполнена.

Возражений ответчика относительно данного требования суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценивая указанные документы в совокупности, арбитражный суд пришёл к выводу о соблюдении истцом порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора № 159 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 299 001 руб. 29 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 980 руб., а с учетом требования нематериального характера – 14 980 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина, в размере пропорциональном удовлетворённым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Крестьянское (Фермерское) Хозяйство Метизное в пользу администрации Верхнеуральского муниципального района задолженность по арендной плате

за период с 24.10.2014 по 31.12.2015 в размере 284 590 руб. 69 коп., пени за период с 27.12.2014 по 31.12.2015 в размере 14 410 руб. 60 коп., всего – 299 001 руб. 29 коп.

Расторгнуть договор аренды № 159 от 24.10.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Крестьянское фермерское хозяйство «Метизное» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 980 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.