Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А56-123647/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123647/2023
10 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июня 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛНА" (адрес:  Россия 194355, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Суздальский пр-кт, д. 7стр1, помещ. 1н офис 5, ОГРН: <***>);

третье лицо: КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

о расторжении договора аренды


при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: ФИО2 по доверенности

- от третьего лица: не явился (извещен) 



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волна» (далее  - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды № 02/ЗК-05436 от 30.07.2004.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что ранее были выявлены нарушения пунктов 1.2 и 4.3.22 договора, но на сегодня ответчик все устранил, в подтверждение данного факта Комитет представил Акт обследования земельного участка от 04.04.2024.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

  Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ранее представило пояснения по иску, в которых полагает заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьего лица, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 02/ЗК-05436 от 30.07.2004 (далее - Договор) ООО «Волна» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005533:1040, площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <...> участок 33 (южнее дома 12) (далее -Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставляется под павильон-кафе. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования не допускается.

В соответствии с п. 4.3.22 Договора Арендатор обязан соблюдать на Участке установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

В результате обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 01.06.2023, установлено, что на Участке размещен нестационарный торговый павильон площадью 375 кв.м, разделенный на секции:

секция общественного питания ресторан «Элегант» (секция 1);

секция по оказанию услуг страхования (секция 2);

секция по реализации продуктов питания, а также алкогольной продукции (секция 3). Таким образом, ответчиком нарушены пункты 1.2 и 4.3.22 Договора.

За нарушение п. 1.2. Договора согласно п. 5.5 Договора ответчик обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент выявления нарушения. Размер штрафа составляет 139698 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение п. 4.3.22 Договора ответчик обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы по Договору. Размер штрафа составляет 139698 руб. 53 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.07.2023 № ПР-26176/23-0-0 о взыскании штрафа и расторжении Договора. Ответчиком штраф оплачен, нарушения не устранены.

В соответствии с п. 6.3.1 Договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, при этом оплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности соблюдения условий Договора и не является основанием отказа от предъявленных требований о выявленных нарушениях условий Договора.

В ходе повторного обследования, проведенного ККИ 24.08.2023 установлено, что на Участке размещен нестационарный торговый павильон площадью 375 кв.м, в котором осуществляется продажа алкогольной продукции (пиво), в холодильнике также размещается продукция свыше 16,5% (водка).

Таким образом, повторное обследование, проведенное ККИ 24.08.2023, подтверждает неоднократные нарушения ответчиком пунктов 1.2 и 4.3.22 Договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

           Заслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 Основания для удовлетворения требования о расторжении договора отсутствуют, так как существенных нарушений ответчиком условий договора № 02/ЗК-05436 от 30.07.2004 нет, допущенные ответчиком ранее нарушения устранены, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 04.04.2024, а также сторонами процесса.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Новикова Е.В.