Решение от 17 сентября 2021 г. по делу № А40-70854/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-70854/21-176-496
17 сентября 2021 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ООО «Биплан М»

о взыскании 2.004.898 рублей 35 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 13.07.2021;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Биплан М» (далее по тексту также – ответчик) 2.004.898 рублей 35 копеек неустойки.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие истца, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 01.06.2010 №М-01-034780.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения заявленной суммы исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, представил контррасчет.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 01.06.2010 №М-01-034780 (далее по тексту также – договор) Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) во временное пользование земельный участок площадью 1.600 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006032:1009, имеющий адресные ориентиры: <...>, для целей эксплуатации административных и офисных зданий. Договор заключен сроком до 12.02.2059.

В соответствии решением градостроительно-земельной комиссии от 30.06.2011 № 28 п. 33, в связи с обращением ООО «Биплан М» от 11 апреля 2016 года № 33-5-54508/16-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.05.2016 № 12334 стороны заключили Дополнительное соглашение от 21.06.2016, согласно которому предметом договора является участок предоставленный обществу для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 26 июля 2011 года № RU77-202000-002800, а именно: участки размещения торгово-бытовых объектов (1004), объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07).

В соответствии с п.п. 5.6, 5.7 договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

Согласно п. 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2016 приложение к договору по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения №1 к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п. 4.8 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 80 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 63.567.078 рублей 23 копейки в соответствии с кадастровым паспортом от 12.04.2016 года № 77/501/16-417918.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости дельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8, % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора и до даты ввода эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 63.567.078 рублей 23 копейки за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях: рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 1 год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Дополнительным соглашением от 21.06.2016 стороны установили график платежей: 17.639.864 рубля 21 копейка - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения; 17.202.840 рублей 55 копеек - до 05 июля 2016 года; 16.765.816 рублей 89 копеек - до 05 октября 2016 года; 16.428.793 рубля 22 копейки - до 05 января 2017 года.

Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы ы установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истец указывает, что ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по договору по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.2 договора также заявлена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 06.07.2016 по 25.12.2020 в размере 2.004.898 рублей 35 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в рамках рассмотрения настоящего спора исковым требованиям.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п.24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд города Москвы 05.04.2021.

Таким образом, с учетом установленного в договоре порядка оплаты, суд считает срок исковой давности пропущен истцом не за весь период взыскания, а до 2 квартала 2018 года. Доказательств прерывания течения срока исковой давности истцом суду не представлено. В остальной части исковых требований срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки расчетов, предоставленный Департаментом городского имущества города Москвы за период с 01.01.2013 по 31.12.2020, согласно которому, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, ответчику начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 13.635 рублей 87 копеек за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части 13.635 рублей 87 копеек неустойки.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч.3 ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Биплан М» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 13.635 рублей 87 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Биплан М» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 224 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин