Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А19-21121/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-21121/2022 «22» апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рафековой Е.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ангарского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, Иркутская область, Ангарск город, 63 квартал, дом 2)

к водно-моторному кооперативу "Волна" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 665816, Иркутская область, Ангарск город, Малый переулок, 2, общ., 116)

о признании гаражных боксов самовольными постройками, об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность 1/15-1949 от 24.12.2024, удостоверение),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 27.01.2025, паспорт, документ об образовании);

установил:

о администрация Ангарского городского округа обратилась к водно-моторному кооперативу "Волна" с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиями:

- о признании самовольными постройками - гаражные боксы, здания, возведенные на земельном участке, расположенном смежно с северо-восточной стороны, с северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383 в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка площадью 1006 кв.м.

409469.914805

3302065.518743

409469.916698

3302065.516850

409463.769406

3302080.168497

409445.789474

3302080.662628

409436.380159

3302078.218478

409433.267702

3302077.979932

409428.930329

3302081.380159

409414.630822

3302082.408179

409403.610375

3302088.491102

409387.684589

3302089.522908

409390.433548

3302084.880727

409394.015524

3302086.611132

409398.332071

3302082.472548

409405.291556

3302081.900795

409407.900417

3302077.523665

409406.560015

3302077.341916

409398.144642

3302072.360848

409405.193109

3302059.250284

409414.083680

3302063.176827

409415.978796

3302059.280576

409416.790988

3302059.479364

409423.553578

3302062.658084

409422.444150

3302065.210148

409427.447936

3302067.143128

409428.422946

3302064.182128

409434.375237

3302066.359334

409433.074593

3302069.481257

409443.879212

3302074.159409

409448.407800

3302076.488073

409451.399091

3302071.932980

409453.631200

3302069.375237

409458.065127

3302070.901174

409460.696706

3302065.454373

409463.044301

3302066.376373

409464.568345

3302063.511927

409469.914805

3302065.518743

Каталог координат земельного участка площадью 801 кв.м.

409458.801590

3302254.210526

409458.801590

3302254.208633

409462.317304

3302250.272624

409464.738735

3302247.930708

409475.929572

3302242.900417

409518.008330

3302200.961757

409527.341916

3302191.399091

409531.245740

3302194.388489

409508.048088

3302224.630822

409510.433548

3302227.466869

409505.526316

3302231.690647

409503.371829

3302229.110186

409485.882242

3302246.255206

409483.621734

3302244.700871

409465.545248

3302260.776221

409458.801590

3302254.210526

Каталог координат земельного участка площадью 500 кв.м.

409535.798940

3302188.114351

409535.798940

3302188.112457

409532.427111

3302186.181371

409534.477471

3302184.081787

409549.131011

3302152.213177

409563.006437

3302121.431276

409560.848164

3302120.295343

409564.273003

3302114.630822

409572.029534

3302119.331693

409573.195759

3302120.893601

409556.321469

3302153.297993

409535.798940

3302188.114351

Каталог координат земельного участка площадью 358 кв.м.

409395.282090

3302319.363877

409392.625899

3302317.767891

409399.219992

3302304.049602

409409.748201

3302287.194245

409410.600151

3302283.956835

409410.310488

3302283.500568

409408.080273

3302282.300265

409408.701250

3302280.959864

409405.160924

3302275.361605

409407.040894

3302271.298750

409404.958349

3302270.448694

409406.480500

3302266.826959

409408.138963

3302267.805755

409407.677016

3302268.898145

409423.695570

3302282.006816

409418.585763

3302293.915184

409412.186672

3302290.015146

409411.730405

3302290.172283

409395.282090

3302319.363877

Каталог координат земельного участка площадью 268 кв.м.

409353.924650

3302326.669822

409353.926543

3302326.669822

409360.749716

3302317.879591

409368.670958

3302323.551685

409372.069292

3302326.219235

409381.005301

3302332.567209

409376.768270

3302339.042030

409368.051874

3302335.891708

409362.048466

3302333.655812

409353.924650

3302326.669822

Каталог координат земельного участка площадью 261 кв.м.

409494.096933

330272.093904

409494.096933

3302072.095797

409489.753881

3302080.833018

409482.690269

3302077.940174

409477.519879

3302077.550170

409474.795532

3302078.068913

409478.322605

3302070.711852

409477.201817

3302065.921999

409477.482014

3302058.945475

409496.003408

3302067.985612

409494.096933

3302072.093904

Каталог координат земельного участка площадью 208 кв.м.

409381.516471

3302085.172283

409381.514578

3302085.172283

409378.530860

3302088.262022

409378.061340

3302089.420674

409369.129118

3302088.708822

409348.415373

3302086.258993

409350.111700

3302083.496782

409364.558879

3302078.735328

409370.552821

3302080.263158

409371.878076

3302077.656191

409380.422189

3302080.176070

409379.354411

3302083.085952

409381.516471

3302085.172283

Каталог координат земельного участка площадью 186 кв.м.

409556.334722

3302110.043544

409551.355547

3302121.906475

409547.457402

3302117.328663

409539.485044

3302110.588792

409543.633094

3302100.806513

409552.896630

3302105.668307

4009556.334722

3302110.043544

Каталог координат земельного участка площадью 181 кв.м.

409536.442635

3302092.544491

409530.897387

3302104.102613

409519.710337

3302097.402499

409518.118137

3302096.658463

409522.966679

3302085.976903

409536.442635

3302092.544491

Каталог координат земельного участка площадью 163 кв.м.

409428.653919

3302232.264294

409428.655812

3302232.262401

409432.285119

3302226.024233

409451.160545

3302237.131768

409452.552064

3302238.784551

409449.562666

3302243.746687

409428.653919

3302232.264294

Каталог координат земельного участка площадью 153 кв.м.

409514.078001

3302083.085952

409509.827717

3302092.792503

409505.499811

3302090.772435

409497.188565

3302084.890193

409501.359334

3302076.09289

409514.078001

3302083.085952

Каталог координат земельного участка площадью 121 кв.м.

409388.237410

3302336.728512

409389.159409

3302334.432033

409390.096554

3302328.386975

409395.357819

3302332.215070

409396.518364

3302331.296857

409401.404771

3302334.409315

409403.260129

3302335.448694

409396.929193

3302344.176448

409390.787580

3302339.583491

409391.247633

3302338.900038

409388.237410

3302336.728512

Каталог координат земельного участка площадью 23 кв.м.

409405.870822

3302240.759182

409411.923514

3302236.353654

409410.579326

3302238.593336

409404.119652

3302250.009466

409405.868989

3302240.761075

409405.870882

3302240.759182

- обязании Водно-моторный кооператив «ВОЛНА» освободить земельный участок, расположенный смежно с северо-восточной стороны, с северо-западной стороны от

земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383, путем сноса гаражных боксов, зданий в следующих координатах:

№

X

Y

Каталог координат земельного участка площадью 1006 кв.м.

409469.914805

3302065.518743

409469.916698

3302065.516850

409463.769406

3302080.168497

409445.789474

3302080.662628

409436.380159

3302078.218478

409433.267702

3302077.979932

409428.930329

3302081.380159

409414.630822

3302082.408179

409403.610375

3302088.491102

409387.684589

3302089.522908

409390.433548

3302084.880727

409394.015524

3302086.611132

409398.332071

3302082.472548

409405.291556

3302081.900795

409407.900417

3302077.523665

409406.560015

3302077.341916

409398.144642

3302072.360848

409405.193109

3302059.250284

409414.083680

3302063.176827

409415.978796

3302059.280576

409416.790988

3302059.479364

409423.553578

3302062.658084

409422.444150

3302065.210148

409427.447936

3302067.143128

409428.422946

3302064.182128

409434.375237

3302066.359334

409433.074593

3302069.481257

409443.879212

3302074.159409

409448.407800

3302076.488073

409451.399091

3302071.932980

409453.631200

3302069.375237

409458.065127

3302070.901174

409460.696706

3302065.454373

409463.044301

3302066.376373

409464.568345

3302063.511927

409469.914805

3302065.518743

Каталог координат земельного участка площадью 801 кв.м.

409458.801590

3302254.210526

409458.801590

3302254.208633

409462.317304

3302250.272624

409464.738735

3302247.930708

409475.929572

3302242.900417

409518.008330

3302200.961757

409527.341916

3302191.399091

409531.245740

3302194.388489

409508.048088

3302224.630822

409510.433548

3302227.466869

409505.526316

3302231.690647

409503.371829

3302229.110186

409485.882242

3302246.255206

409483.621734

3302244.700871

409465.545248

3302260.776221

409458.801590

3302254.210526

Каталог координат земельного участка площадью 500 кв.м.

409535.798940

3302188.112457

409532.427111

3302186.181371

409534.477471

3302184.081787

409548.689890

3302155.399470

409549.131011

3302152.213177

409563.006437

3302121.431276

409560.848164

3302120.295343

409564.273003

3302114.630822

409572.029534

3302119.331693

409573.195759

3302120.893601

409556.321469

3302153.297993

409535.798940

3302188.114351

Каталог координат земельного участка площадью 358 кв.м.

409395.282090

3302319.363877

409392.625899

3302317.767891

409399.219992

3302304.049602

409409.748201

3302287.194245

409410.600151

3302283.956835

409410.310488

3302283.500568

409408.080273

3302282.300265

409408.701250

3302280.959864

409405.160924

3302275.361605

409407.040894

3302271.298750

409404.958349

3302270.448694

409406.480500

3302266.826959

409408.138963

3302267.805755

409407.677016

3302268.898145

409423.695570

3302282.006816

409418.585763

3302293.915184

409412.186672

3302290.015146

409411.730405

3302290.172283

409395.282090

3302319.363877

Каталог координат земельного участка площадью 268 кв.м.

409353.924650

3302326.669822

409353.926543

3302326.669822

409360.749716

3302317.879591

409368.670958

3302323.551685

409372.069292

3302326.219235

409381.005301

3302332.567209

409376.768270

3302339.042030

409368.051874

3302335.891708

409362.048466

3302333.655812

409353.924650

3302326.669822

Каталог координат земельного участка площадью 261 кв.м.

409494.096933

330272.093904

409494.096933

3302072.095797

409489.753881

3302080.833018

409482.690269

3302077.940174

409477.519879

3302077.550170

409474.795532

3302078.068913

409478.322605

3302070.711852

409477.201817

3302065.921999

409477.482014

3302058.945475

409496.003408

3302067.985612

409494.096933

3302072.093904

Каталог координат земельного участка площадью 208 кв.м.

409381.516471

3302085.172283

409381.514578

3302085.172283

409378.530860

3302088.262022

409369.129118

3302088.708822

409348.415373

3302086.258993

409350.111700

3302083.496782

409358.479743

3302085.386217

409364.558879

3302078.735328

409370.552821

3302080.263158

409371.878076

3302077.656191

409380.422189

3302080.176070

409379.354411

3302083.085952

409381.516471

3302085.172283

Каталог координат земельного участка площадью 186 кв.м.

409556.334722

3302110.043544

409551.355547

3302121.906475

409547.457402

3302117.328663

409539.485044

3302110.588792

409543.633094

3302100.806513

409552.896630

3302105.668307

4009556.334722

3302110.043544

Каталог координат земельного участка площадью 181 кв.м.

409536.442635

3302092.544491

409530.897387

3302104.102613

409519.710337

3302097.402499

409518.118137

3302096.658463

409522.966679

3302085.976903

409536.442635

3302092.544491

Каталог координат земельного участка площадью 163 кв.м.

409428.653919

3302232.264294

409428.655812

3302232.262401

409432.285119

3302226.024233

409451.160545

3302237.131768

409452.552064

3302238.784551

409449.562666

3302243.746687

409428.653919

3302232.264294

Каталог координат земельного участка площадью 153 кв.м.

409514.078001

3302083.085952

409509.827717

3302092.792503

409505.499811

3302090.772435

409497.188565

3302084.890193

409501.359334

3302076.09289

409514.078001

3302083.085952

Каталог координат земельного участка площадью 121 кв.м.

409388.237410

3302336.728512

409389.159409

3302334.432033

409390.096554

3302328.386975

409395.357819

3302332.215070

409396.518364

3302331.296857

409401.404771

3302334.409315

409403.260129

3302335.448694

409396.929193

3302344.176448

409390.787580

3302339.583491

409391.247633

3302338.900038

409388.237410

3302336.728512

Каталог координат земельного участка площадью 23 кв.м.

409405.870822

3302240.759182

409411.923514

3302236.353654

409410.579326

3302238.593336

409404.119652

3302250.009466

409405.868989

3302240.761075

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Ответчик 03.02.2025 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Иркутской области от 17.03.2023 по настоящему делу, обосновав его наличием вступившего в законную силу судебного акта, которым установлено наличие реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка.

Решением суда от 06.03.2025 заявление водно-моторному кооперативу "Волна" о пересмотре по новым обстоятельствам удовлетворено, отменено решение суда от 17.03.2023 по делу А19-21121/2022, суд приступил к первоначальному рассмотрению дела.

Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Обстоятельства дела.

24.05.2010 администрация Ангарского муниципального образования (арендодатель) по договору аренды земельного участка № 8049, заключенному с Водно-моторным кооперативом «Волна» (арендатор), передала арендатору из земель населенных пунктов земельный участок площадью 43 466 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040601:383, расположенный по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1, для эксплуатации гаражей, в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

22.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были проведены проверка и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383 по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома № 1, площадью 43 466 кв.м., на котором размещены гаражные боксы Водно-моторного кооператива «Волна», результаты которых зафиксированы в Протоколе инструментального обследования от 22.04.2022, Протоколе выездного обследования № 51 от 22.04.2022, Протоколе осмотра от 22.04.2022.

В результате инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383 по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома № 1 было выявлено использование Водно-моторным кооперативом «Волна» дополнительного земельного участка общей площадью 4 229 кв.м.,

расположенного смежно с юго-восточной стороны – 3 961 кв.м., северо-западной стороны – 268 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383, путем размещения на нем гаражных боксов, зданий, киоска, огораживания забором, шлагбаумом, размещением сторожевого вагончика.

Дополнительно занятый Водно-моторным кооперативом «Волна» земельный участок общей площадью 4 229 кв.м., на государственный учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, кооперативу в установленном законом порядке не предоставлялся под размещение на нем каких-либо объектов.

В силу положении статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Перечисленные нарушения, как-то: возведение построек на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, не предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления; недвижимые вещи созданы без получения на это необходимых разрешений, администрация квалифицировала как создание самовольных построек и обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик иск оспорил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.05.2010 администрация Ангарского муниципального образования (арендодатель) по договору аренды земельного участка № 8049, заключенному с Водно-моторным кооперативом «Волна» (арендатор), передала арендатору из земель населенных пунктов земельный участок площадью 43 466 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040601:383, расположенный по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1, для эксплуатации гаражей, в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

22.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были проведены проверка и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером

38:26:040601:383 по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома № 1, площадью 43 466 кв.м., на котором размещены гаражные боксы Водно-моторного кооператива «Волна», результаты которых зафиксированы в Протоколе инструментального обследования от 22.04.2022, Протоколе выездного обследования № 51 от 22.04.2022, Протоколе осмотра от 22.04.2022.

В результате инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383 по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома № 1 было выявлено использование Водно-моторным кооперативом «Волна» дополнительного земельного участка общей площадью 4 229 кв.м., расположенного смежно с юго-восточной стороны – 3 961 кв.м., северо-западной стороны – 268 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 38:26:040601:383, путем размещения на нем гаражных боксов, зданий, киоска, огораживания забором, шлагбаумом, размещением сторожевого вагончика.

Указанные обстоятельства – отсутствие у ответчика прав на земельный участок и его самовольное занятие послужили основанием для обращения истца в суд в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением от 12.11.2024 суда по делу № А19-29484/2023 судом признано наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 38:26:040601:383, площадью 43 466 кв.м., расположенного по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1, для эксплуатации гаражей; из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 38:26:040601:383 площадью 43 466 кв.м., расположенного по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1, для эксплуатации гаражей; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № 38:26:040601:383, площадью в результате фактического землепользования 49 921 кв.м расположенного по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1, для эксплуатации гаражей со следующими координатами:

X

У

409376.63

3302339.25

409366.75

3202335.52

409362.02

3302333.78

409356.41

3302346.81

409338.78

3302328.28

409351.09

3302310.97

409305.25

3302278.15

409271.90

3302263.70

409271.07

3302265.76

409251.93

3302257.72

409244.82

3302253.60

409347.53

3302086.16

409349.88

3302083.68

409358.37

3302085.06

409364.25

3302079.09

409370.30

3202080.94

409371.52

3302077.77

409380.08

3302080.58

409392.35

3302070.59

409397.64

3302073.57

409405.24

3302059.52

409413.72

3302063.63

409415.86

3302059.59

409423.27

3302062.93

409428.35

3302064.47

409434.07

3302066.47

409432.41

3302069.68

409442.16

3302073.18

409444.10

3302074.09

409445.22

3302071.81

409451.37

3302074.18

409453.50

3302069.75

409458.05

3302070.96

409460.56

3302065.69

409464.34

3302063.74

409477.34

3302059.27

409495.51

3302067.84

409500.86

3302075.44

409513.82

3302083.33

409522.73

3302086.45

409536.04

3302092.66

409543.45

3302100.98

409552.50

3302106.10

409556.03

3302110.33

409564.04

3302114.79

409571.56

3302119.66

409553.17

3302159.35

409544.89

3302174.11

409535.58

3302188.14

409530.94

3302194.53

409516.47

3302213.42

409505.94

3302222.64

409508.23

3302224.76

409501.10

3302226.76

409488.27

3302239.18

409490.61

3302241.78

409485.74

3302246.27

409483.19

3302243.80

409465.36

3302260.98

409458.67

3302254.41

409434.50

3302238.57

409427.86

3302238.22

409406.26

3302267.05

409407.94

3302268.03

409423.60

3302282.22

409419.79

3302287.13

409421.82

3302288.54

409418.39

3302294.05

409411.56

3302290.42

409406.41

3302299.70

409407.73

3302300.59

409401.96

3302309.84

409395.13

3302319.40

409396.32

3302331.65

409401.04

3302334.82

409401.36

3302337.46

409396.77

3302344.20

409390.73

3302339.74

409391.24

3302339.04

409387.93

3302337.49

409381.05

3302332.60

409376.63

3302339.25

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А19-29484/2023, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Учитывая установленные при рассмотрении дела № А19-29484/2023 обстоятельства, суд приходит к выводу, что гаражные боксы, здания, киоск, огораживание забора, шлагбаум и сторожевой вагончик размещены ответчиком в границах предоставленного ему истцом земельном участке с кадастровым номером 38:26:040601:383, расположенным по адресу: <...> в 1650 метрах северо-западнее жилого дома 1.

В этой связи оснований для признания построек самовольными по указанному в иске основанию – отсутствие прав на земельный участок, не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по

истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного

усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Судья Е.А.Исаева