Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А50-19871/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

07.11.2017 года Дело № А50-19871/2017

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017. Полный текст решения изготовлен 07.11.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельный отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Пермь, ОГРНИП 316595800162181 ИНН <***>)

о понуждении заключить договор аренды

третьи лица:

- ФИО2 (г. Пермь, ОГРНИП 307590525600012 ИНН <***>)

- ФИО3 (г. Пермь, ОГРНИП 313590604500030 ИНН <***>)

- ФИО4 (г. Пермь, ОГРНИП 313590520700027 ИНН <***>)

- общество с ограниченной ответственностью «Интерлекс» (614002, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

- ФИО5 (Пермский край, Еловский район, ОГРНИП 304594419800041 ИНН <***>)

- ФИО6 (г. Пермь, ОГРНИП 309590706900012, ИНН <***>),

- ФИО7 (г. Пермь, ОГРНИП 304590220900041 ИНН <***>)

- общество с ограниченной ответственностью «Западно-Уральский аттестационный центр «Нерконт плюс» (614038, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

- общество с ограниченной ответственностью «Конструктивное бюро» (613040, <...> копр. А, ОГРН <***> ИНН <***>)

Департамент земельный отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка по адресу: <...>, площадью 1142,00 кв.м., с кадастровым номером 59:01:4410147:8 на условиях, согласно направленному проекту договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Интерлекс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Западно-Уральский аттестационный центр «Нерконт плюс», общество с ограниченной ответственностью «Конструктивное бюро».

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

Ответчик и третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

29.07.2016 в Департамент земельных отношений администрации города Перми обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Интерлекс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Западно-Уральский аттестационный центр «Нерконт плюс», ООО «Конструктивное бюро» с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410147:8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под существующий объект недвижимости, помещения в котором принадлежат третьим лицам на праве собственности.

Департаментом земельных отношений администрации города Перми был подготовлен договор № 093-16С от 02.09.2016 аренды земельного участка, договор заключен между Департаментом и третьими лицами.

Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке (п.1.3 договора).

Ответчику на праве собственности с 17.07.2015 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 59601:4410147:237, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.61). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410147:8, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.58).

06.09.2016 истец направил уведомление о подготовке проекта договора аренды со множественностью лиц, а также проект договора аренды в адрес ответчика для подписания.

Проект договора аренды ответчиком не был подписан в установленный в уведомлении срок, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего:

согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

По правилам п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Факт направления истцом ответчику предложения заключить договор с приложением проекта договора аренды подтвержден материалами дела. Ответчик в установленный срок договор не заключил, возражений по условиям проекта договора не заявил, от заключения договора аренды уклонился. При этом, принимая во внимание, что ответчик является правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, заключение договора аренды земельного участка с истцом является для ответчика обязательным.

Обстоятельств, препятствующих заключению договора аренды между ответчиком и истцом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика заключить договор аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 173, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Понудить индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Департаментом земельных отношений администрации города Перми договор аренды № 093-16С от 02.09.2016 земельного участка, расположенного по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул.Малая Ямская, 10/1, площадью 1142 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410147:8.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова