Решение от 26 февраля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8915/2025
27 февраля 2026 года
г. Владимир



Резолютивная часть решения оглашена 16.02.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2026.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи

Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (г.Ковров, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (г. Ковров, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: конкурный управляющий ФИО1

(г. Воронеж)

о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», о признании расторгнутым договора аренды муниципального имущества от 30.09.2022 №08-04-86/26 нежилого здания с кадастровым номером 33:20:010912:37, расположенного по адресу: <...>, об обязании вернуть имущество по акту приема-передачи

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление не представил, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.09.2022 между

истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (строение), общей площадью 228,3 кв.м. с кадастровым номером 33:20:010912:37, расположенного по адресу: Владимирская область,

<...> (далее – здание), для производственной деятельности (сварочное производство). Здание является имуществом казны города Ковров.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи имущества, являющимся неотъемлемой частью данного договора (приложение).

Срок действия договора устанавливается с 01 октября 2022 г. по

30 сентября 2027 г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата по итогам торгов определена в размере 240 000 руб. 00 коп., в том числе НДС (20 %)

4 000 руб. 00 коп. В соответствии с решением Совета народных депутатов

№ 112 от 24.04.2019 (с изм. и доп.):

в первый год аренды (с 01.10.2022 по 30.09.2023) – 40 % размера арендной платы, что составляет 96 000 руб. 00 коп. в год или

8 000 руб. 00 коп. в месяц;

во второй год аренды (с 01.10.2023 по 30.09.2024) – 60 % размера арендной платы, что составляет 144 000 руб. 00 коп. в год или

12 000 руб. 00 коп. в месяц;

в третий год аренды (с 01.10.2024 по 30.09.2025) – 80 % размера арендной платы, что составляет 192 000 руб. 00 коп. в год или

16 000 руб. 00 коп. в месяц;

в четвертый год аренды (с 01.10.2025 по 30.09.2026) и далее – 100 % размера арендной платы, что составляет 240 000 руб. 00 коп. в год или

20 000 руб. 00 коп. в месяц.

Размер арендной платы в течение срока действия договора изменению не подлежит.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 25 числа месяца следующего за последним месяцем периода, за который уплачивается арендная плата (пункт 3.2 договора).

Пунктами 4.1.1., 4.1.3 договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор; в случае нарушения арендатором договора арендодатель вправе направить ему уведомление о его расторжении. При невыполнении арендатором требований арендодателя, изложенных в уведомлении, настоящий договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении.

В соответствии с пунктами 5.2.5, 5.2.6, 5.2.11 договора арендатор обязан по окончании срока договора, а также при досрочном его расторжении передать помещение по акту в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа; полностью и своевременно осуществлять оплату арендной платы; не позднее, чем за месяц, письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать имущество по акту в исправном состоянии представителю арендодателя. Неисполнение арендодателем обязанностей, оговоренных настоящим пунктом, является существенным нарушением настоящего договора.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случаях, установленных законодательством, а также в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно:

- при заключении договора субаренды или фактической передаче арендатором арендованного имущества третьему лицу без письменного согласия арендодателя (п. 7.4.1);

- при невыполнении арендатором п.п.: 5.1.1, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.6, 5.2.9, 5.2.10 настоящего договора (п. 7.4.2);

- при невнесении арендных платежей, указанных в п. 3.1. настоящего договора, и субарендных платежей согласно п. 3.4 настоящего договора, либо внесении суммы арендных и субарендных платежей не в полном объеме более двух сроков подряд, независимо от их последующего внесения (п. 7.4.3);

- при использовании арендуемого имущества не по целевому назначению, установленному п. 1.1 настоявшего договора (п. 7.4.4).

Срок действия настоящего договора 5 лет со дня передачи помещения арендодателем арендатору по акту (пункт 7.7 договора).

По передаточному акту от 30.09.2022 помещение передано арендатору.

Письмом от 05.05.2025 №08-06-01/1875 истец направил в адрес ООО «Меридиан» и конкурсного управляющего ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды муниципального имущества с предложением подписания дополнительного соглашения о расторжении, требованием погасить образовавшуюся задолженность и вернуть имущество по акуте приема-передачи.

Требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N№ 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт третий статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в силу чего в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, досудебный порядок разрешения спора по иску о расторжении договора аренды считается соблюденным, если арендодателем арендатору направлена претензия, содержащая предложение (требование) о расторжении договора.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ответчиком продолжительное время (с 2023 года) обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, то есть ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

По данным истца по состоянию на 22.04.2025 задолженность по арендным платежам составляет 232 000 руб., задолженность по пени 10 384 руб.

Пунктом 7.4 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случаях, установленных законодательством, а также в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно: при невнесении арендных платежей, указанных в п. 3.1. настоящего договора, и субарендных платежей согласно п. 3.4 настоящего договора, либо внесении суммы арендных и субарендных платежей не в полном объеме более двух сроков подряд, независимо от их последующего внесения (п. 7.4.3).

Истцом 05.05.2025 и 19.05.2025 в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды (от 05.05.2025

№ 1875).

На основании изложенного, установив, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, при отсутствии доказательств оплаты арендной платы в предусмотренные договором размере и сроки, а также погашения задолженности в срок, указанный в претензии, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения исковых требования о признании договора расторгнутым.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата нежилого помещения по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что воля истца направлена на прекращение арендных отношений, пришел к выводу, что продолжение пользования ответчиком нежилыми помещениями после расторжения договора противоречит выраженной истцом воле на прекращение договорных правоотношений, в связи с чем требование истца об обязании передать по акту приема-передачи спорное помещение подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере

50 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать расторгнутым договор аренды, аренды муниципального имущества от 30.09.2022 №08-04-86/26 нежилого здания с кадастровым номером 33:20:010912:37, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации

г. Коврова и обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» вернуть Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова нежилое здание с кадастровым номером 33:20:010912:37, расположенного по адресу: <...>

по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Ю. Анфилова