Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А55-27986/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 марта 2019 года

Дело №

А55-27986/2018

Резолютивная часть решения объявлена "21" марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "22" марта 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании 15, 21 марта 2019 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области

к Акционерному обществу "Самарская сетевая компания"

о взыскании 66 172 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 11.01.2019

от ответчика – ФИО3 дов. от 07.06.2019

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды №13/11 от 23.12.2011 в сумме 66 172 руб. 14 коп.

Определением от 02.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 27.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал с учетом отзыва на исковое заявление, который имеется в материалах дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ЗАО «Самарская сетевая компания» (далее - ЗАО «ССК») 23.11.2011 был заключен договор аренды № 7/11 здания гаражей площадью 639,8 кв.м, расположеных по адресу: <...>. Срок аренды с 23.11.2011 года по 22.12.2011 года. Арендная плата за весь период действия договора составляет (в соответствии с п. 3.1 данного договора) 67 775,42 руб.

Также между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ЗАО «ССК» был 23.12.2011 заключен договор аренды № 13/11 здания гаражей площадью 639,8 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Срок аренды с 23.12.2011 года на 5 лет. Арендная плата за весь период действия договора составляет (в соответствии с п. 3.1. данного договора) 4 269 851,25 руб.

Истец указывает, что в соответствии с актом взаиморасчетов по договору № 13/11 от 23.12.2011, подписанного сторонами, всего начислено по обязательству 4 269 851,25 руб. однако в данный акт вошли также начисления по договору аренды № 7/11 и итоговая сумма должна составить 4 337 626 руб.

При этом Контрольно-счетной палатой городского округа Кинель Самарской области 19.02.2018 года Представление с требованием доначислить арендную плату по договору аренды № 13/11 в сумме 66 172,14 руб., в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что оплата арендатором по договору № 7/11 от 23.11.2011 была произведена 26.12.2011 что подтверждается платёжным поручением №8461.

Арендная плата за 5 лет по договору № 13/11 от 23.12.2011 составляет 4 269 851,25 руб. (п. 3.1 Договора). Часть суммы в размере 813 305 рублей была внесена в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, что подтверждается платёжным поручением № 8129 от 09.12.2011.

Оставшаяся сумма по Договору № 13/11 от 23.12.2011 в размере 3 456 546,25 руб. и пени в размере 80 538,13 руб. были зачтены в счёт капитального ремонта здания гаражей площадью 639,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>, выполненного АО «ССК», что подтверждается Решением комиссии по принятию решений по снижению арендной платы, в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения от 23.04.2014 и Актом № 1 зачета взаимных требований от 17.01.2017. Согласно Решению от 23.04.2014 Комиссия решила утвердить затраты ЗАО «ССК» на капитальный ремонт арендуемого помещения - здание гаражей площадью 639,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, которые будут компенсированы арендатору (ЗАО «ССК») путем снижения размера арендной платы и зачесть в счёт арендной платы по договору аренды № 13/11 от 23.11.2011 г. сумму 3 085 781,01 руб. (три миллиона восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят один рубль 01 копейка). После чего между АО «ССК» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 23.04.2014 к Договору аренды № 13/11 недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, согласно которому размер перечисления арендной платы, начиная с 23.04.2014 составляет 7 116,45 руб.

Таким образом, общая сумма арендной платы с 23.04.2014 по 23.12.2016 составила 2 330 053,31 руб. и пени в размере 80 538,13 руб. Итого 2 410 591,44 руб.

Согласно Акту взаиморасчётов по договору №1 3/11 от 23.12.2011 сумма зачёта по Решению от 23.04.2014 в размере 3 085 781,01 руб. отражена в строке 53. Сальдо на 23.04.2014 составляет 1 958 595,59 руб.

В строках 86, 87 Акта взаиморасчётов по договору № 13/11 от 23.12.2011 Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области были начислены суммы в размере 1 979 476,76 руб. и 49 103,29 руб. по Договору аренды № /11 от 23.11.2011

Вместе с тем, согласно Акту № 1 зачёта взаимных требований от 17.01.2017 (л.д.114) подписанному Руководителем КУМИ г.о. Кинель и Генеральным директором АО «ССК» ФИО4, стороны пришли к соглашению зачесть встречные однородные требования по договорам № 12/11 и № 13/11 от 23.12.2011.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Зачет встречного однородного требования представляет собой действие кредитора, направленное на погашение его требования должником, в связи с чем такие действия на основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть квалифицированы в качестве самостоятельной сделки, влекущей прекращение обязанностей.

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 412 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В абзаце 4 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", указано, что нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" указано, что статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Исходя из положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, необходимо уведомить другую сторону о зачете, и с этого момента обязательства считаются прекращенными, то есть для зачета достаточно заявления одной стороны, которое должно быть получено соответствующей стороной (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65).

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что стороны подписали соглашение о зачете взаимных требований, определив в пункте 6, что задолженность АО «ССК» перед КУМИ г.о.Кинель после проведения зачета отсутствует.

Таким образом, ответчик на момент предъявления иска и рассмотрения дела не имеет задолженности перед истцом по договору аренды № 13/11 от 23.12.2011. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при предъявлении иска на основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1