Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А60-16628/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16628/2020
19 июля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "НИЖНЕСАЛДИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 243 866 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.05.2021

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 15.06.2021

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ООО "НУК "ЖИЛОЙ ДОМ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ДИЗАЙНСТРОЙПРОЕКТ" с требованием о взыскании 243 866 руб. 61 коп.

Определением суда от 15.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил.

Определением от 15.07.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец заявил об уточнении иска, просит взыскать 161 115 руб. 36 коп. долга за период с января 2019г. по март 2020г., 8 125 руб. 28 коп. пени за период с 10.02.2019 по 06.04.2020. Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определением от 14.08.2020 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

К судебному заседанию 24.09.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 150 352 руб. 64 коп. долга за период с января 2019г. по февраль 2020г., 8 083 руб. 63 коп. пени за период с 10.02.2019 по 05.04.2020. Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв, согласно которому в иске просит отказать (приобщен к делу).

Определениями от 24.09.2020, от 05.10.2020, от 05.11.2020 судебное заседание откладывалось, в т.ч. по ходатайству истца об отложении заседания в связи с временной нетрудоспособностью представителя.

Ответчик согласно ходатайству о проведении заседания в его отсутствие против отложения не возражал.

Определением суда от 24.11.2020 заседание отложено на 15.12.2020 г.

Определением суда от 14.12.2020 произведена замена судьи А.А. Ерина на судью Е.И. Берсеневу.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать долг в размере 123 454 руб. 44 коп., пени – 6635 руб. 63 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

От ответчика поступили дополнения к отзыву, ходатайство об отложении судебного заседания, определением от 02.02.2021 заседание отложено.

От сторон 24.02.2021 поступило ходатайство об отложении заседания. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании – 24.03.2021 ответчик поддерживал доводы, изложенные в отзыве, истец явку представителя не обеспечил (ст. 156 АПК РФ).

Определением от 02.04.2021 судебное заседание отложено на 27.04.2021.

Учитывая, что к судебному заседанию от Истца не поступили первичные документы, судебное заседание подлежит отложению.

Определением от 27.04.2021 судебное заседание отложено на 24.05.2021.

24.05.2021 от Истца поступило ходатайство о приобщении документов.

Протокольным определением от 24.05.2021 судебное заседание отложено на 03.06.2021.

К судебному заседанию Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

От Истца поступили письменные возражения на отзыв Ответчика от 31.05.2021.

Арбитражным судом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.06.2021 до 16:55.

После перерыва судебное заседание продолжено 04.06.2021 в назначенное время в том же составе суда.

Определением от 10.06.2021 судебное заседание отложено на 05.07.2021.

Арбитражным судом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12.07.2021 до 12-30.

После перерыва судебное заседание продолжено 12.07.2021 в назначенное время в том же составе суда.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Администрации городского округа г. Нижняя Салда сведений о том, в каком году выведена из эксплуатации система горячего водоснабжения №40по ул. Ломоносова, в г. Нижняя Салда Свердловской области.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, в связи с непредставлением доказательств невозможности самостоятельно получить запрашиваемые сведения в соответствии с положениями ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «Нижнесалдинская управляющая компания «Жилой дом» в соответствии с лицензией от 22.04.2015 № 107 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 40 по ул. Ломоносова в городе Нижняя Салда.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 581,3 кв.м.

Осуществляя управление вышеназванным многоквартирным жилым домом, истец за период с января 2019 по февраль 2020, оказывал ответчику услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 123 454 руб. 44 коп. (с учетом уточнений).

Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил надлежащим образом, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 4 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

По расчету истца сумма долга за период с января 2019 по февраль 2020 составил 123 454 руб. 44 коп. Расчет судом проверен, признан правильным.

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела.

На ответчика как собственника нежилых помещений, расположенных в жилом доме, находящемся в управлении истца, возложены обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате услуг по содержанию общего имущества в таком жилом доме.

Возражения ответчика о том, что спорный дом является неблагоустроенным, следовательно расчет истца является неверным, судом отклоняется, учитывая, что в материалы дела представлены сведения о том, что дом благоустроен горячим водоснабжением, действительно в настоящее время ведется работа по демонтажу системы, но сведений о том, что в спорный период отсутствовало благоустройством ответчиком в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению судом в заявленном размере.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена пени за период с 10.03.2019 по 05.04.2020 в сумме 6635 руб. 63 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование о взыскание пеней за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Исходя из чего, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дизайнстройпроект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижнесалдинская управляющая компания «Жилой дом» задолженность по оплате за содержание общего имущества в МКД за период с января 2019 по февраль 2020 в сумме 123 454 руб. 44 коп., а также пени за период с 10.03.202019 по 05.04.2020 в сумме 6635 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дизайнстройпроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7877,33 руб.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.И. Берсенева