Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А68-1749/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1749/2020


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 309715433000320) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.11.2013г. №141/13 за период с января 2017 года по январь 2020 года в размере 45 279 руб. 18 коп., пени за период с января 2017 года по январь 2020 года в размере 39 343 руб. 33 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2013г. №141/13,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времении месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Муниципального образования Богородицкий район Тульской области (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3.(далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности за период с января 2017 года по январь 2020 года включительно в размере 45 279 руб. 18 коп., пени за период с января 2017 года по январь 2020 года включительно в размере 39 343 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 040 руб. 96 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2013г. №141/13.

Истец в судебное заседание не явился, ранее заявил отказ от требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 040 руб. 96 коп.

Арбитражный суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает частичный отказ и прекращает производство по делу в данной части.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

05.11.2013 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 Вюгаром Мустафой (арендатор) заключен договор аренды № 141/13 земельного участка площадью 30 кв.м с кадастровым номером 71:25:010201:2800, отнесенный к категории земель населенных пунктов. Местоположение земельного участка: <...> примерно в 5,5 м на запад от дома № 33, для размещения объекта некапитального строительства - торгового павильона без возведения капитального фундамента (без государственный регистрации права собственности).

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора).

По истечении срока действия договора арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользование земельным участком, в связи с чем, в силу статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.2 Договора годовой размер арендной платы составляет: 14 685 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят тысяч) руб. 14 коп. за весь объект.

Расчет производится по формуле: А=КС х К, где А - годовой размер арендной платы за земельный участок; КС - кадастровая стоимость (81584,10); К - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (18% - утвержден решением собрания представителей муниципального образования Богородицкий район от 28.06.2012 № 55-305 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Богородицкий район, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования Богородицкий район»).

Таким образом, размер арендной платы составляет:

А= 81584,10 * 0,18= 14 685,14 руб.

Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с января 2017 года по январь 2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 279 руб. 18 коп.

Положениями п. 4.2. договора также предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с января 2017 года по январь 2020 по договору аренды земельного участка составляет 39 343 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 6.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть Договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

28.01.2020 Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области направил в адрес ФИО3 претензию № 121 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка, которая оставлена последним без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Ответчик возражений и доказательств оплаты не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 05.11.2013 № 141/13.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с января 2017 года по январь 2020 в размере 45 279 руб. 18 коп. подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с января 2017 года по январь 2020, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Положениями п. 4.2. договора также предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с января 2017 года по январь 2020 составил 39 343 руб. 33 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Ходатайства о снижении размера неустойки ответчик не заявил.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором обязанности по уплате арендной платы за период с января 2017 года по январь 2020.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 9 386 руб. (6000 руб. + 3386 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.11.2013г. №141/13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору аренды от 05.11.2013г. №141/13 за период с января 2017 года по январь 2020 года в размере 45 279 руб. 18 коп., пени за период с января 2017 года по январь 2020 года в размере 39 343 руб. 33 коп., всего 84 622 руб. 51 коп.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 040 руб. 96 коп. производство прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 385 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева