Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А79-10290/2016

84/2017-40465(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10290/2016
г. Чебоксары
04 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Элита», (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Муниципальному образованию «г.Шумерля Чувашской Республики»,

Администрации города Шумерля Чувашской Республики, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 46342 руб. 33 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования- финансовый отдел администрации г.Шумерля Чувашской Республики,

при участии

от истца: председателя ФИО2 (протокол от 14.12.2014), представителя ФИО3 по доверенности от 09.04.2017,

от администрации - ФИО4 по доверенности от 09.02.2017, установил:

товарищество собственников жилья «Элита» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением (уточненным) к Муниципальному образованию «г.Шумерля Чувашской Республики», Администрации города Шумерля Чувашской Республики, (далее - ответчик) о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 36971 руб. 96 коп., неустойки за несвоевременную уплату платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 5198 руб. 52 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 3926 руб. 64 коп., неустойки за

несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп. по жилому помещению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Шумерля, ул.Маршала Жукова, д.21 кв.6.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира является муниципальной собственностью. Оплату должен производить ответчик.

В ходе судебного заседания представители истца исковые требования поддержали.

Представитель администрации требование не признал. Пояснил, что расчет задолженности и неустойки произведен неверно. Считает, что задолженность будет погашена в случае выделения администрации г.Шумерля средств на их оплату.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, принято решение о создании ТСЖ «Элита» (протокол № 1 от 23.12.2013) С 14.01.2014 в многоквартирном дом, расположенном по адресу: <...> осуществляет управление ТСЖ «Элита».

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 01.09.2015 по делу № 2-1070/15, квартира № 6, площадью 33.4 кв.м., расположенная по адресу: <...>, признана выморочным имуществом, право собственности признано за муниципальным образованием - администрацией г. Шумерля Чувашской Республики.

Согласно Выписки из ЕГРП от 15.08.2016 собственником квартиры № 6, площадью 33.4 кв.м., расположенной по адресу: <...> является - Муниципальное образование «г.Шумерля Чувашской Республики».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Элита» (протокол от 27.05.2014).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг ЖКХ и взносов на капитальный ремонт до 31.08.2016, отсутствие ответа на претензию от 12.09.2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт также включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по плате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 составила в сумме 36971 руб. 96 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 составила в сумме 3926 руб. 64 коп.., указанный расчет судом проверен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, требование истца в указанной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 5198 руб. 52 коп. и за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп.

13.12.2015 ТСЖ «Элита» проведено общее собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21, <...> от 13.12.2015. На данном собрании собственниками жилых помещений принят дальнейший план работы на 2016 год и их финансирования (приложение № 4). Согласно пункта 8 Плана начисление пени на просроченные платежи жилищно- коммунальных услуг, взносы, сборы утвержденные общим собранием собственников помещений, если срок просрочки 1 месяц. Сбор начисления пеней направлять на хозяйственные нужды ТСЖ «Элита». Согласно данного плана все собственники жилых помещений с 01.01.2016 обязаны платить пени за несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги, если срок просрочки больше 1 месяца.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным, соответствующим части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Элита» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с казны муниципального образования в лице Муниципального образования «г.Шумерля Чувашской Республики» в пользу товарищества собственников жилья «Элита» задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 36971 руб. 96 коп. (Тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят один руб. 96 коп.), неустойку за несвоевременную уплату платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 5198 руб. 52 коп. (Пять тысяч сто девяносто восемь руб. 52 коп.), задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 3926 руб. 64 коп. (Три тысячи девятьсот двадцать шесть руб. 64 коп.), неустойку за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп. (Двести сорок пять руб. 21 коп.), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. (Две тысячи руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Н.А. Каргина