Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А60-73940/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-73940/2024
08 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым (до и после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-73940/2024

по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ТЫНДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОКРУГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Муниципальное учреждение "Комитет Администрации Тындинского Муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ" о взыскании 22 483 руб. 62 коп., в том числе 20 173 руб. 98 коп. задолженность по договору аренды, 2309 руб. 64 коп. пени, начисленные за период с 01.01.2024 по 01.10.2024.

Определением суда от 10.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком представлен отзыв, указывает на отсутствие задолженности за период с 01.01.2024 по 31.10.2024. Заявлено ходатайство о предоставлении по делу дополнительных документов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Ответчиком представлен отзыв, в иске просит отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 113/2022 от 01.11.2022 в сумме 2305 руб. 42 коп., пени в сумме 2647 руб. 33 коп. Кроме того, просит досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Тындинский муниципальный округ № 113/2022 от 01.11.2022 с 01.11.2024, вернув стороны в первоначальное положение. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство назначено на 22.05.2025.

От ответчика поступили дополнения по отзыву. Приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 24.06.2025.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 19.08.2025. Судебное заседание отложено до 23.09.2025.

Истец уточнил требования. Просит взыскать с ответчика 4952 руб. 75 коп., в том числе 2305 руб. 42 оп. задолженность по арендной плате по договору аренды № 113/2022 от 01.11.2022 за период с 01.01.24 по 31.10.2024, 2647 руб. 33 коп. пени в сумме за период с 02.08.2023 по 31.10.2024. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 113/2022 от 01.11.2022 с 01.11.2024. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.09.2025. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.11.2022 между Муниципальным казенным учреждением «Администрация п. Лопча» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭСК Энергомост» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества Муниципального образования Тындинский муниципальный округ № 113/2022, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование, находящееся в оперативном управлении изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Тындинский округ, <...>, кадастровый номер 28:26:020700:456, общей площадью 61,2 кв.м, для проживания работников ООО «ЭСК Энергомост».

Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.11.2022 по 31.10.2027. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за арендуемые помещения устанавливается годовая арендная плата в сумме 73440 руб. 00 коп.., месячная арендная плата составляет 6120 руб. 00 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды оплата аренды производится равными долями ежемесячно до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Уполномоченного органа Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».


В силу пункта 2.2.3. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 настоящего договора, начисляются пени в размере, установленном в пункте 5.6 настоящего договора.

За неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца следующего за отчетным по день поступления денежных средств в доход местного бюджета. Денежные средства считаются поступившими в доход местного бюджета с момента их зачисления на единый счет, указанный в разделе 7 настоящего договора (п. 5.6 договора аренды).

Согласно пункту 4.8 договора аренды Уполномоченный орган вправе в судебном порядке требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки.

По расчету истца, по состоянию на 01.10.2024 за ООО «ЭСК Энергомост» числится задолженность по указанному договору в общей сумме 22483 руб. 62 коп., в том числе пени в сумме 2309 руб. 64 коп. за период действия договора аренды с 01.01.2024 по 01.10.2024.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

08.10.2024 КУМИ Тындинского округа в адрес ООО «ЭСК Энергомост» направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренду и акты сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2024 по 01.10.2024 для подписания. Претензия получена арендатором 08.10.2024, что подтверждается перепиской по электронной почте, однако акты сверок не подписаны, и не возвращены в КУМИ Тындинского округа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на полную оплату задолженности.

Истец пояснил, что в связи с неверным указанием ответчиком КПП в реквизитах на оплату, денежные средства поступали в Управление Федерального казначейства по Амурской области, как невыясненные платежи. В бюджет Тындинского муниципального округа оплата за аренду поступала после их уточнения, в частности:

- по платежному поручению № 7426 от 28.03.2024 (платеж за январь 2024 г.) денежные средства поступили в бюджет округа 29.03.2024;

- по платежному поручению № 8207 от 02.04.2024 (платеж за февраль 2024 г.) деньги поступили в бюджет 05.04.2024;

- по платежному поручению № 8859 от 07.04.2024 (платеж за март 2024 г.) деньги поступили в бюджет 11.04.2024;

- по платежным поручениям № 15408 от 24.06.2024 (платеж за апрель 2024 г.), № 19685 от 26.07.2024 (платеж за май 2024 г.) деньги поступили в бюджет 02.08.2024;

- по платежному поручению № 21613 от 31.07.2024 (платеж за июнь 2024 г.) деньги поступили в бюджет 06.09.2024;

- по платежным поручениям № 1234, 1237, 1241, 1242 от 24.01.25 (платежи за июль- сентябрь 2024 г., за июль оплачено дважды) деньги поступили в бюджет 30.01.2025.

Расчет задолженности и неустойки приведен в акте сверки расчетов по арендной плате за период с 01.01.2024 по 06.12.2024, и составляет: задолженность по арендной плате в сумме 26785 руб. 42 коп., пени 2647 руб. 33 коп. Истец указал, что в январе 2025 года


ответчик оплатил 24 480 руб. Таким образом, по расчету истца задолженность по арендной плате составляет 2305 руб. 42 коп.

Возражая против удовлетворения требований в данной части, ответчик приводит довод о том, что условиями договора аренды недвижимого имущества № 113/2022 от 01.11.2022 не предусмотрен порядок изменения стоимости арендной платы, также как и не предусмотрен способ изменения арендной платы в одностороннем порядке арендодателем. Кроме того, на основании пункта 6.1. Договора все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнительное соглашение об увеличении стоимости арендной платы по Договору подписанное ответчиком в материалах дела отсутствует. Таким образом, полагает, что у ответчика в полном объеме отсутствует задолженность по договору.

Вместе с тем согласно пункту 5.4 договора аренды размер арендной платы устанавливается и пересматривается арендодателем на основании Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Тындинского муниципального округа Амурской области, утвержденного постановлением администрации Тындинского муниципального округа от 24.02.2022 «Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Тындинского муниципального округа Амурской области».

Постановлением Администрации Тындинского муниципального округа от 03.07.2024 № 628 внесены изменения в Порядок определения величины арендной платы за пользование Муниципальным имуществом, находящимся в собственности Тындинского муниципального округа Амурской области.

Таким образом, истцом скорректирован размер арендных платежей в соответствии с пунктом 5.4 договора на основе экономических показателей. Повышение размера арендной платы не обусловлено изменением условий договора.

Кроме того, в адрес ООО «ЭСК-Энергомост» было направлено дополнительное соглашение к договору аренды от 03.09.2024 об увеличении цены договора на сумму 5897 руб. 23 коп. и ежемесячной арендной платы на сумму 491 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.2 настоящего договора, начисляются пени в размере, установленном в п. 5.6 настоящего договора.

За неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца следующего за отчетным по день поступления денежных средств в доход местного бюджета. Денежные средства считаются поступившими в доход местного бюджета с момента их зачисления на единый счет, указанный в разделе 7 настоящего договора (п. 5.6 договора аренды).

Последняя оплата пени по договору аренды недвижимого имущества № 113/2022 от 01.11.2022 поступила 25.07.2023. По расчету истца, пени образовались за период с 02.08.2023 по 31.10.2024 в сумме 2647 руб. 33 коп.

Ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит


компенсационный характер. При этом выплата кредитору неустойки предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-131).

Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства, пришел к выводу о соразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

Требование истца в части взыскания неустойки в сумме 2647 руб. 33 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды № 113/2022 по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в суде, в том числе, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Истец пояснил, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды, направленное арендодателем в адрес арендатора 06.12.2024, ответчиком не подписано до настоящего времени.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 450 ГК РФ, требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 113/2022 от 01.11.2022, начиная с 01.11.2024, надлежит удовлетворить. Указанное требование ответчик признал в ответах на претензию.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, взыскивается с ответчика.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ТЫНДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОКРУГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4952 руб. 75 коп., в том числе 2305 руб. 42 оп. задолженность по арендной плате по договору аренды № 113/2022 от 01.11.2022 за период с 01.01.24 по 31.10.2024, 2647 руб. 33 коп. пени в сумме за период с 02.08.2023 по 31.10.2024.

3. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 113/2022 от 01.11.2022 с 01.11.2024.

4. Взыскать с ООО "ЭСК "ЭНЕРГОМОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.06.2025 6:25:54

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна