Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А56-15542/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15542/2024
11 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Потыкалова К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Несмияном И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лэнд»

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 12.09.2023

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.09.2023 года по 19.11.2023 года в размере 790 215 руб. 65 коп.

Определением суда от 27.02.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 07.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

26.09.2023 между Муниципальным образованием «Город Гатчина» Ленинградской области и ФИО2 на основании Постановления Главы Муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области был заключен договор аренды № 982-23/8А от 26.09.2023 г. земельного участка (далее - Договор) на срок 20 (двадцать) лет (п. 1.4 Договора).

В соответствии с Договором, арендатор принял в аренду за плату земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 47:23:0315002:850, находящийся по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, <...> уч. 31, общей площадью 1237 кв.м. (далее - Участок). Участок предоставлен Арендатору для индивидуального жилищного строительства.

29.09.2023 года был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО2 и Обществом, по условиям которого Общество становится арендатором земельного участка 47:23:0315002:850 по договору аренды № 982-23/8А от 26.09.2023 года.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением № КУВД-001/2023-44417466 от 04.10.2023 г. подтверждает заключение и регистрацию соглашения о переуступке прав и обязанностей от 29.09.2023 по договору аренды № 982-23/8А от 26.09.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 47:23:0315002:850, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, <...> уч. 31, Общество 20.11.2023 зарегистрировало право собственности на земельный участок.

В связи с этим, договор аренды земельного участка № 982-23/8А от 26.09.2023 прекращен.

Данный Земельный участок находятся в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В отношении указанного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер годовой арендной платы по Договору определен Протоколом, который является неотъемлемой частью Договора, и составляет 5 546 706 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата уплачивается Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.4.4 Договора в обязанность Арендатора входит своевременная и полная оплата арендных платежей в размере и порядке, определяемыми Договором.

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В нарушение условий Договора арендатор не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с 29.09.2023 года по 19.11.2023 года в размере 790 215 руб. 65 коп.

Ответчику была направлена Претензия от 27.11.2023 г. № 2521, содержащая требование погасить имеющуюся по договору № 981-23/8А от 26.09.2023 г. задолженность по арендной плате.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.

Задолженность по Договору за период с 29.09.2023 года по 19.11.2023 года составила 790 215 руб. 65 коп.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 51 705 руб. 82 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэнд» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 29.09.2023 года по 19.11.2023 года в размере 790 215 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэнд» в доход федерального бюджета 18 804 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.