Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А56-57938/2020

3841/2020-311556(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57938/2020
28 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" (адрес: Россия 191144, г Санкт-Петербург, ул. Новгородская д. 20 лит. А пом. 2-Н, ОГРН: 1177847189190);

ответчик: :Региональная общественная организация "Пенсион-сервис" (адрес: Россия 196601, Санкт-Петербург,Пушкин, ул.Московская д.8/13,лит.А, ОГРН:1037858009529 );

о взыскании задолженности по договору аренды и пени, при участии: - от истца: Смиронова Н.В. по доверенности от 21.01.2020, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Пенсион-сервис" (далее – ответчик, Организация) о взыскании по договору аренды от 09.09.2003 № 18-А003349 задолженности за период с 01.02.2019 по 14.02.2020 в размере 773 697,02 руб., пени по состоянию на 08.06.2020 в размере 444 110,63 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился; возражений о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме; представил акт сверки расчетов и доказательства вызова ответчика на сверку.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

09.09.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 18-А003349 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять помещение, находящийся по адресу: 196600, Санкт-Петербург, город Пушкин, Московская улица, д.8/13, литера А, пом.1-Н, площадью 233,4 кв.м. (далее- помещение).

В соответствии с пунктом 1.1 договора помещение предоставляется для использования под нежилые цели.

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2003.

Согласно пункту 1.3 договора договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора обеспечивать перечисление арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора в сроки, указанные в пункте 3.4 договора.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-ого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно- за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.3.2 договора.

Как указывает истец, договор аренды расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту от 14.02.2020. Однако обязательства по перечислению арендных платежей Организацией не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 14.02.2020 составляет 773 697,02 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 11.03.2020 № ПР-7929/20-0-0, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает

из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным.

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2019 по 14.02.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 444 110,63 руб. на основании пункта 4.9 договора, в соответствии с которым в случае нарушения условий пункта 2.2.2 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней, рассчитанных по состоянию на 08.06.2020, составляет 444 110,63 руб.

Расчет пеней, предоставленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты суммы пеней ответчиком не представлено, ходатайство о применении статью 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 25 178 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Региональной общественной организации "Пенсион-сервис" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт- Петербурга" задолженность по договору аренды от 09.09.2003 № 18-А003349 за период с 01.02.2019 по 14.02.2020 в размере 773 697,02 руб., пени по состоянию на 08.06.2020 в размере 444 110,63 руб.

Взыскать с Региональной общественной организации "Пенсион-сервис" в доход федерального бюджета 25 178 руб. пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 09.09.2020 11:28:09

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна