Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А43-3487/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3487/2020

г. Нижний Новгород 15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-59),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

отдела имущественных, земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец,

о взыскании 22728,30 рублей, расторжении договора и обязании арендатора передать земельный участок,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – начальника отдела,

от ответчика:не явился,

установил:

отдел имущественных отношений и трудаадминистрации Воротынского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛА» с иском о взыскании 20830 рублей 44 копеек долга по арендной плате по договору аренды №533 от 11.04.2018 за период с июня 2018 года, 1897 рублей 76 копеек пеней за период с 21.05.2018 по 31.12.2019, а также о расторжении договора аренды и об обязании арендатора передать земельный участок по акту приема передачи.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 15.06.2020.

Как следует из исковых материалов, 11.04.2018 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 04.04.2018 №12 между отделом имущественных, земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №533, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 539812 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Нижегородская область, Воротынский район, примерно 100 метров на запад от с.Ахпаевка, кадастровый номер 52:28:0120016:120, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен на срок до 10.04.2067 (пункт 2.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2018 (л.д.13).

Согласно пункту 4.1 договора размер годовой арендной платы за право пользования участком составляет 13684 рубля 23 копейки.

В соответствии с пунктом 4.2 договора первый платеж в сумме 7146 рублей 21 копейка за период с 11.04.2018 по 31.12.2018 должен быть внесен до 20.05.2018. Арендатор ежегодно не позднее 30 мая текущего года перечисляет арендную плату за текущий год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, по состоянию на 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 20830 рублей 44 копеек.

Расчет проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, наличие задолженности не оспорил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 20830 рублей 44 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1897 рублей 76 копеек неустойки за период с 21.05.2018 по 31.12.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.05.2018 по 31.12.2019 составляет 1897 рублей 76 копеек.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным.

Согласно произведенному судом перерасчету, учитывая, что сумма задатка в размере 2736 рублей 85 копеек была внесена на момент проведения аукциона (а не 17.12.2018 как указывает истец в расчете) обоснованный размер пеней за указанный период составляет 1758 рублей 42 копейки.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является правомерным в сумме 1758 рублей 42 копейки.

Также истец просит расторгнуть договор аренды №533 от 11.04.2018 и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при нарушении арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении арендодателем не менее чем за 30 дней претензии в адрес арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативно правовых актов и предупреждением о возможном расторжении договора.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в том числе в случае задолженности по арендной плате за 2 месяца и более (пункт 6.4 договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель направил арендатору уведомление от 26.02.2020 №112 о необходимости погашения задолженности и возможности расторжения договора аренды (л.д. 24). Письмом от 26.02.2020 истец предложил расторгнут договор аренды.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.

Таким образом, договор аренды №533 от 11.04.2018 подлежит расторжению.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут, требование истца подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 539812 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, примерно 100 метров на запад от с.Ахпаевка, кадастровый номер 52:28:0120016:120.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина, отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец в пользу отдела имущественных, земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец, 20830 рублей 44 копейки долга и 1758 рублей 42 копейки неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №533 от 11.04.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец возвратить отделу имущественных, земельных отношений и труда Воротынского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>) земельный участок площадью 539812 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Воротынский район, примерно 100 метров на запад от с.Ахпаевка, кадастровый номер 52:28:0120016:120.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п.Воротынец в доход федерального бюджета РФ 13987 рублей 73 копейки государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская