Решение от 25 января 2024 г. по делу № А41-29192/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29192/23
25 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 23 января 2024

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-29192/23

по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭНТУЗИАСТ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА о взыскании задолженности (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) 4 396 руб. 57 коп. за нежилое помещение по адресу <...>, пом. IIв, площадь помещения 47.8 кв.м., кадастровый номер 50:15:0000000:142866, за период с 01.11.2022 по 31.01.2023;

2) 2 198 руб. 29 коп. за нежилое помещение по адресу <...>, пом. IIа, площадь помещения 23,9 кв.м., кадастровый номер 50:15:0010509:394, за период с 01.11.2022 по 31.01.2023;

3) 1 796 руб. 96 коп. за нежилое помещение по адресу <...>, площадь помещения 13,3 кв.м., кадастровый номер 50:15:0000000:50152, за период с 01.11.2022 по 31.01.2023;

4)90 739 руб. 71 коп. за нежилое помещение по адресу <...>, пом. б/н, площадь помещения 567,80 кв.м., кадастровый номер 50:15:0000000:138276, за период с 01.10.2022 по 31.01.2023;

5) 59 112 руб. 53 коп. за нежилое помещение по адресу <...>, помещение III и II, площадь помещения 148,5 кв.м., кадастровый номер 50:15:0080201:771, за период с 01.01.2022 по 31.01.2023;

6) 22 970 руб. 14 коп. за нежилое помещение по адресу Московская область г. Балашиха, <...>, площадь помещения 102,2 кв.м., кадастровый номер 50:15:0070502:664, за период с 01.09.2022 по 31.01.2023.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в городе Балашиха по следующим адресам:

- пр-кт Ленина, д. 3,

- ул. Карла Маркса, д. 16а,

- ул. Карла Маркса, д. 15,

- д. Пуршево, ул. Новослободская, д. 25,

- ул. Авиарембаза, д. 8, в соответствии с Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, Протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

В адрес Ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договоры по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений, принадлежащего Ответчику на праве собственности в спорном периоде не заключены.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ).

Из системного толкования норм действующего жилищного и гражданского законодательства следует, что наличие у собственников нежилых помещений отдельного собственного входа в нежилое помещение, а также независимо от того, пользуется он общедомовым имуществом МКД, не освобождают собственников нежилых помещений от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭНТУЗИАСТ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 181 214, 2 рублей основного долга, 6 436 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭНТУЗИАСТ (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 991 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению №895 от 03.04.2023 г.

СудьяА.О. Уваров