Решение от 31 января 2022 г. по делу № А32-25383/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-25383/2021
г. Краснодар
31 января 2022 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 24.01.2022.

Полный и мотивированный текст решения суда изготовлен 31.01.2022.


Арбитражный суд в составе судьи А.В. Лесных, при ведении протокола помощником судьи Поповской А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО «Инвест МСК», г. Москва

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю

третье лицо: Финансовый управляющий ФИО1, г. Шелехов


- о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

- об обязании повторно рассмотреть заявление ООО «Инвест МСК» и финансового управляющего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.


При участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 – доверенность,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК», г. Москва (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо):

- о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

- об обязании повторно рассмотреть заявление ООО «Инвест МСК» и финансового управляющего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

Представитель заявителя в судебном заседании присутствовал, изложил доводы, указанные в заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители заинтересованного лица и третьего лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17-00 часов 24.01.2022. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд первой инстанции считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.03.2017 гражданин ФИО3 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании банкротом.

Решением Арбитражного суда от 20.09.2017 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Финансовый управляющий 20.03.2019 представил в арбитражный суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, письменное решение финансового управляющего об оценке имущества должника, заявил ходатайство о его утверждении.

В рамках дела № А19-4087/2017 определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.04.2019 к участию в рассмотрении ходатайства финансового управляющего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО5 (бывшая супруга ФИО3).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2019 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО3, принадлежащего ему в равных долях с бывшей супругой ФИО5 в составе 3-х комнатной квартиры площадью 82,4 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 23:51:0202004:1674.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2020 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве должника, финансовым управляющим утверждена ФИО1 (далее - финансовый управляющий).

В период с 26.12.2019 по 02.01.2020 финансовым управляющим организованы торги имущества ФИО3 - квартиры по адресу: <...> дом. 8, корпус А, квартира 15.

В соответствии с Протоколом № 6842-ОТПП/2/1 от 04.01.2020 «О результатах торгов» по Лоту № 1, проводимых посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукционный тендерный центр» в период с 26.12.2019 00:00 по 02.01.2020 00:00, победителем торгов был признан ФИО6, действующий в интересах ФИО7 на основании агентского договора № 1 от 24.12.2019.

В связи с отказом ФИО7 от исполнения договора купли-продажи № 2 от 10.01.2020, право покупки указанной квартиры перешло второму участнику торгов - ООО «Три Инвест», действовавшему в интересах ООО «Инвест МСК» на основании агентского договора.

23 сентября 2020 финансовый управляющий ФИО1 направила в адрес ООО «Три Инвест», действовавшего на торгах от имени ООО «Инвест МСК», письмо с предложением заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенной по адресу: <...> дом. 8, корпус А, квартира 15.

Договор купли-продажи заключен 15.12.2020.

15.01.2021 квартира передана новому собственнику по акту приема-передачи.

01.02.2021 финансовый управляющий ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 от ФИО3 и ООО «Инвест МСК» в лице ФИО9 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности на квартиру к ООО «Инвест МСК».

В качестве документа-основания на регистрацию перехода права собственности представлены: договор купли-продажи от 15.12.2020 № 3, акт приема-передачи по договору № 3 от 15.01.2021, заключенные по результатам публичных торгов между финансовым управляющим ФИО3 - ФИО1 и ООО «Инвест МСК», ввиду признания ФИО3 банкротом на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2017.

Муниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю 11.02.2021 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, другим участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли является ФИО5 Однако заявление на переход права от ФИО5 не представлено. ООО «Инвест МСК» в лице ФИО9 предоставлен срок до 11.05.2021 для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права.

Уведомлением от 11.05.2021 в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации, заявителю в ее проведении отказано.

При указанных обстоятельствах общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Законом о регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, квартира с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенная по адресу: <...> дом. 8, корпус А, квартира 15, находится в общей собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга.

Это означает, что от лица обоих продавцов-сособственников заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подает их законный представитель - финансовый управляющий имуществом банкрота. Наличия заявления от самих продавцов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в такой ситуации не требуется.

Такую же позицию по данному делу изложила в отзыве на исковое заявление финансовый управляющий ФИО3 - ФИО1, которая привлечена в качестве третьего лица по данному делу.

16.09.2021 Четвертым кассационным судом общей юрисдикции по делу № 2а-601/2020 вынесено Кассационное определение по делу с аналогичными обстоятельствами.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05.10.2020, оставленным без изменения определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 11.02.2021, ФИО10 было отказано в регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретенного в результатам торгов имущества должника ФИО3, реализованного финансовым управляющим ФИО1, в связи с отсутствием согласия бывшей супруги должника ФИО5 на продажу дома и участка.

Четвертым кассационным судом общей юрисдикции обжалуемые судебные акты отменены, суд признал незаконными действия территориального органа Росреестра по приостановке государственной регистрации и отказу в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, и разъяснил, что поскольку при реализации имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, финансовый управляющий выступает законным представителем гражданина-банкрота и его супруги, наличия заявления от самих продавцов для перехода права собственности не требуется.

На основании п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (далее - Закон о регистрации) может быть отказано в том числе и в случаях, если документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также когда не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным законом для государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в настоящей статье, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным ст. 18 названного Закона, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Отказывая в регистрации перехода права, Росреестр ссылается на п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, Росреестром не учтено, что переход права собственности на спорный объект производился в данном случае в рамках дела о банкротстве собственника - ФИО3, добровольно объявившего себя банкротом.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности противоречит в данном случае вышеназванным нормам Закона о государственной регистрации недвижимости и нарушает законные права Заявителя.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю повторно рассмотреть заявление ООО «Инвест МСК» и финансового управляющего ФИО3 ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202004:1674, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный Законом срок.


Судья А.В. Лесных