Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А43-25709/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25709/2024

г. Нижний Новгород

06 ноября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 06.11.2024.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., (шифр 44-575), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к ответчику: ООО «Вознесенское-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), р.п. Вознесенское,

о расторжении договора аренды лесного участка от 11.03.2013 № 632,


в отсутствие представителей сторон,



установил:

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Вознесенское-Ресурс» (далее - ответчик, Министерство) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.03.2013 № 632.

Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик отзыва в материалы дела не представил.

К дате судебного заседания от сторон каких-либо документов не поступило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между департаментом лесного хозяйства Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «АрзамасЛесПром» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 632 от 11.03.2013, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, определенный в пункте 2 настоящего договора.

Лесной участок площадью 9 294 га, предоставляемый в аренду по договору, расположен в Вознесенском и Дивеевском районах Нижегородской области, Вознесенское межрайонное лесничество, Дивеевское участковое лесничество<...>, 13, 57-91, 93-112, 122-129, 131-135, 137, 150-160, 162-165, часть 166 (за исключением лесного участка в выделе 21 площадью 1,4 га, выделе 23 площадью 0,5 га, выделе 24 площадью 1,0 га, выделе 35 площадью 1,9 га), 167, 168, часть 169 (за исключением лесного участка в выделе 1 площадью 1,4 га, выделе 2 площадью 0,8 га, выделе 3 площадью 3,0 га, выделе 5 площадью 2,0 га), 170, 171 (месторасположение в соответствии с материалами лесоустройства 1995г. и 2002г.: Вознесенский лесхоз, Дивеевское участковое лесничество<...>, 13, 57-91, 93-112; к-з «Онучинский» квартал 1; к-з «Ореховский» квартал 1; к-з «Конновский» квартал 1; к-з «Ивановский» квартал 1; к-з «Стукловский» квартал 1; к-з Верякушский» <...>; АО «Ичалово» кварталы 1, 2; к-з «Елизарьевский» квартал 1; к-з «Глуховский» кварталы 1, 2; к-з «Суворовский» <...>; СПК «Дивеевский» 11-16; ТНВ «Кременки» <...>; СПК «Сатис» <...>) (пункт 2 договора).

Срок действия договора до 10.03.2062 (пункт 23 договора).

В соответствии с передаточным актом от 31.12.2015 в связи с реорганизацией в форме выделения права и обязанности арендатора переданы ООО «Вознесенское Ресурс».

Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 к настоящему Договору (пункт 4 договора).

Арендатор обязуется разработать и представить проект освоения лесов, утвержденный в установленном порядке. В срок не позднее одного месяца до окончания срока действия положительного заключения государственной экспертизы на проект освоения лесов, представить Арендодателю разработанный в установленном порядке проект освоения лесов (пункт 12.3 договора).

Согласно пункту 12.8 договора арендатор обязан осуществлять мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов, предусмотренные настоящим Договором в объемах и в соответствии с требованиями, установленными проектом освоения лесов (до утверждения проекта освоения лесов в соответствии с приложением № 6 к договору).

После утверждения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов арендатор обязан привести настоящий договор в соответствие с проектом освоения лесов (пункт 30 договора).

Согласно пунктам 21.4, 21.5 договора по требованию арендодателя договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанности по предоставлению отчетов по использованию лесов, об охране и защите лесов; невыполнение лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов.

Арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от 12.03.2024 №30, от 05.07.2024 с указанием на ненадлежащее исполнение договора последнего по разработке проекта освоения лесов; с указанием на возможность расторжения договора в случае непредставления указанного проекта.

Однако претензия оставлена арендатором без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, не истощительного использования, а также развития лесного комплекса.

Согласно статье 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации.

Состав проекта освоения лесов, порядок его разработки и внесения в него изменений устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Срок действия разработанного в силу исполнения пункта 12.3 договора и представленного арендодателю проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы и утвержденного приказом Департамента № 1304 от 04.09.2018, закончился 31.12.2023.

В соответствии со статьей 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае нарушения других условий договора.

Как видно из материалов дела истцом соблюден порядок расторжения договора, что подтверждается претензией от 05.07.2024 с указанием на возможность расторжения договора в случае непредставления проекта освоения лесов.

Приемка работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению, выполненных арендатором, производится по актам сдачи - приёмки выполненных работ, подписываемых сторонами (пункт 26 договора).

Доказательств принятия ответчиком каких-либо мер, направленных на устранение допущенных нарушений в разумный срок, суду не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела мероприятие по созданию лесной инфраструктуры в квартале 164 выделе 42 на площади 0,1 га не выполнено.

Проект освоения лесов ответчиком не представлен, а при отсутствии проекта осуществление использования лесного участка не допускается.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что арендатором допущено существенное нарушение договора, что противоречит условиям договора аренды и вышеуказанным нормам материального права.

При таких обстоятельствах суд счел заявленные арендодателем требования о расторжении договора аренды от 11.03.2013 № 632 законными и обоснованными.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.03.2013 № 632, заключенный между департаментом лесного хозяйства Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вознесенское-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), р.п. Вознесенское.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вознесенское-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), р.п. Вознесенское в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.