Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А41-100445/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-100445/23
25 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Немковой В.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУЯН (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо - ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании предать техническую документацию

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУЯН (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с требованиями:

Обязать ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» передать в ООО «УК Руян» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о. Раменский, <...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп.а(1) п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.б п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп.в п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- техническую документацию на систему противопожарной защиты (п.54 Правил Противопожарного режима в Российской Федерации утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479);

- документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты (п.54 Правил Противопожарного режима в Российской Федерации утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп.в(1) п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп.г п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491; год постройки и ввода в эксплуатацию МКД ул. Подмосковная 33 – 2010 год; Пунктом 6 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил N 491, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г );

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп.а п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных права х на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп.б п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп.в п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (пп.г п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- проект организации строительства (пп.д п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- смету на строительство объекта капитального строительства (пп.д п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491; Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (пп.д(1) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.д(2) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп.д(3) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- паспорта лифтового хозяйства (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- паспорт на земельный участок (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- исполнительные чертежи контуров заземления (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- исполнительная документация на системы противопожарной защиты (регламентирована нормами СНиП 21-01-97; Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- санитарный паспорт придомовой территории (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт ИТП (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- энергетический паспорт МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт фасада МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт лифтового хозяйства МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- акты приёмки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- акты освидетельствования скрытых работ (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- протокол измерения шума и вибрации (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- протоколы измерения сопротивления электропроводки (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.)..В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения собственников жилых помещений. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом и оборудование, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.

Взыскать с ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» в пользу ООО «УК Руян» судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик против иска возражал.

Третье лицо представило письменные пояснения по делу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, с 01.01.2023 Госжилинспекцией внесены в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «УК Руян» управления многоквартирным домом по адресу: Московская область го Раменский <...>.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, оборудование, ответчик такую документацию и оборудование в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

В рамках дела №А41-38487/23 решением Арбитражного суда Московской области от 10.04.2024, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2024 установлено, что  предыдущей истцу управляющей компанией МКД по адресу Московская область, г. о. Раменский, <...>, является ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные в рамках дела А41-38487/23 обстоятельства должны быть учтены судом при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов и оборудования, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию и оборудование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 20000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня момента полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУЯН (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» передать в ООО «УК Руян» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о. Раменский, <...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп.а(1) п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.б п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп.в п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- техническую документацию на систему противопожарной защиты (п.54 Правил Противопожарного режима в Российской Федерации утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479);

- документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты (п.54 Правил Противопожарного режима в Российской Федерации утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп.в(1) п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491 и п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп.г п.24 Постановления от 13.08.2006 г. № 491; год постройки и ввода в эксплуатацию МКД ул. Подмосковная 33 – 2010 год; Пунктом 6 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил N 491, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г );

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп.а п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных права х на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп.б п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп.в п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (пп.г п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- проект организации строительства (пп.д п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- смету на строительство объекта капитального строительства (пп.д п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491; Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (пп.д(1) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.д(2) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп.д(3) п.26 Постановления от 13.08.2006 г. № 491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- паспорта лифтового хозяйства (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- паспорт на земельный участок (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- исполнительные чертежи контуров заземления (п. 15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- исполнительная документация на системы противопожарной защиты (регламентирована нормами СНиП 21-01-97; Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170);

- санитарный паспорт придомовой территории (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт ИТП (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- энергетический паспорт МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт фасада МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- паспорт лифтового хозяйства МКД (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- акты приёмки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- акты освидетельствования скрытых работ (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- протокол измерения шума и вибрации (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.);

- протоколы измерения сопротивления электропроводки (Пункт 5.1 Национального стандарта РФ «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» ГОСТ Р 56038-2014 от 01.07.2015 г.)..

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» в пользу ООО «УК Руян»  судебную неустойку в размере 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» в пользу ООО «УК Руян» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                                  В.А. Немкова