Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А08-8442/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8442/2017
г. Белгород
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Ермаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Красненского района Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Местной православная религиозная организация "Приход храма Рождества Христова" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области Алексеевский межрайонный отдел, МБСУСОССЗН «Красненский дом Милосердия» во имя святой блаженной ФИО1

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.06.2018 г.;

ФИО3, доверенность от 12.03.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях – не явился, извещен надлежащим образом, от Управления Росреестра по Белгородской области Алексеевский межрайонный отдел - не явился, извещен надлежащим образом, от МБСУСОССЗН «Красненский дом Милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красненского района Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Местной православной религиозной организации "Приход храма Рождества Христова" о признании права муниципальной собственности за муниципальным районом «Красненский район» Белгородской области на объекты недвижимого имущества:

- жилой корпус, площадью 196 кв.м., кадастровый номер 31:07:0303003:156, расположенный по адресу: <...>.

- нежилое здание - гараж, площадью 386,9 кв.м, кадастровый номер 31:07:0303004:123, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое здание - котельная, площадью 9,6 кв.м, кадастровый номер 31:07:0303003:207, расположенное по адресу: <...>.

Представители ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях и Управления Росреестра по Белгородской области Алексеевский межрайонный отдел в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных третьих лиц.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.02.1999 года Приход храма Рождества Христова с Горки по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Богословский» здание детского сада площадью 236,6 кв.м.

В 1999 году сделан текущий ремонт здания и завершено строительство пристройки.

16.03.2006 года по договору купли-продажи приход храма Рождества Христова (продавец) передал в собственность муниципальному учреждению социального обслуживания населения «Дом милосердия» по имя святой блаженной ФИО1 (покупатель) следующие объекты недвижимости: здание жилого корпуса, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 31:07:00)00)2687/01/11:0001/А, общая площадь 236.6 кв.м., объект незавершенного строительства (гараж), расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 31:07:00:00:2686/01/11:1001/А общей площадью 424,5 кв.м.

Распоряжением главы местного самоуправления Красненского района от 13.06.2007 года № 582-р утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <...> площадью 2 827 кв.м. для строительства жилого корпуса, складского помещения и гаража.

29.10.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU31511302-0073, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает реконструкцию объекта капитального строительства – жилого корпуса, расположенного по адресу: <...>.

16.11.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31511302-034, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает ввод в эксплуатацию жилого корпуса, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 236,6 кв.м.

30.12.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU31511302-0087, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает реконструкцию объекта капитального строительства – котельной, расположенного по адресу: <...>.

01.12.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31511302-033, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает ввод в эксплуатацию котельной, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 6,2 кв.м.

29.10.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU31511302-0075, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает реконструкцию объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: Белгородская область, Красненский район, с. Горки, ул. Центральная, д. 67бб.

16.11.2011 года МУСОН «Дом милосердия» во имя святой блаженной ФИО1 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31511302-033, согласно которому муниципальный район «Красненский район Белгородской области» разрешает ввод в эксплуатацию жилого корпуса, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 424,5 кв.м.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности муниципального района «Красненский район» Белгородской области от 28.09.2017 года здание жилого корпуса площадью 200 кв.м и здание гаража, площадью 386,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> учтены в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу Красненского БТИ от 14.11.2017 года № 138 сведений о регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости в делах Красненского БТИ не зарегистрировано.

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 07.11.2017 года, от 21.11.2017 года, от 21.11.2017 года данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Истец, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на спорные объекты, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 63 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 16.03.2006 года права Прихода храма Рождества Христова (продавца) на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРП.

Таким образом, у продавца отсутствовало право на отчуждение спорного имущества.

Исходя из правового смысла вышеуказанных норм, а также принимая во внимание характер возникшего спора по данному делу, истец должен был представить арбитражному суду доказательства того, что право собственности на спорное имущество принадлежит ему на законном основании, доказательства регистрации права собственности за продавцом, а также, что его право оспаривается ответчиком.

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Аналогичная норма содержалась в статье 8 ГК РФ на момент заключения истцом договора купли-продажи трассовой мастерской.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных правовых норм усматривается, что право хозяйственного ведения возникает у предприятия на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права.

Договор купли-продажи заключенный между Приходом храма Рождества Христова и СПК «Богословский» заключен 08.02.1999 года, т.е. после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, права ответчика не могут являться ранее возникшими и подлежали обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу п.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из материалов дела не следует, что ответчик по заявленному иску оспаривает право истца и претендует на спорное имущество; спор о праве на объект недвижимости между истцом и ответчиком отсутствует.

Суд отмечает, что при отсутствии спора о праве суд не может подменять собой регистрирующие органы, и решение суда в указанном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права.

Таким образом, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Красненского района Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья Ю.И. Назина