Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А78-3431/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3431/2018
г.Чита
04 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 04 июня 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи С.Д. Дамбарова,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <...>, площадью 7 496 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010708:89 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем демонтажа любых расположенных на нем объектов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН <***> ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 года;

от ответчика: представитель явку не обеспечил, извещен;

от третьего лица: представитель явку не обеспечил, извещен.

Суд установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц» (далее – ответчик, общество «Кварц») об обязании ответчика возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <...>, площадью 7 496 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010708:89 по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем демонтажа любых расположенных на нем объектов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (далее – общество «Промышленно-гражданское строительство»).

Представитель истца, прибывший в суд для участия в судебном заседании, требование поддержал в полном объеме.

Ответчик – общество «Кварц», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (л.д. 45), извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Рассмотрев материалы дела, дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и обществом «Промышленно-гражданское строительство» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2014 № 584/14.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:010708:89 площадью 7 496 кв. метра, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту от 30.06.2014: <...>.

На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2. договора). В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлялся для строительства фитнес-клуба семейного типа со вспомогательными помещениями.

Договор в соответствии с пунктом 2.1 заключен на срок по 30.06.2017.

Впоследствии по договору от 07.04.2017 общество «Промышленно-гражданское строительство» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 № 584/14 обществу «Кварц».

Право аренды в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждалось сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По истечении срока действия договора департамент направил обществу «Кварц» уведомление об отказе от договора аренды от 70.07.2017 № 01-13/4233-А, указав на необходимость возврата земельного участка.

Данное уведомление от 70.07.2017 № 01-13/4233-А получено ответчиком нарочным – представителем общества «Кварц», действующим на основании доверенности. Указанное уведомление послужило основанием для погашения записи о праве аренды.

В соответствии с актом обследования от 21.06.2017 земельный участок не огорожен, к строительству объекта недвижимого имущества ответчик не приступал.

Ссылаясь на то, что общество «Кварц» обязано возвратить земельный участок в соответствии с условиями договора аренды, департамент обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ввиду того, что по окончании срока аренды земельный участок продолжал оставаться в пользовании арендатора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор на основании статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Закону Забайкальского края от 24.12.2014 № 1120-ЗЗК полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Правительства Забайкальского края. В свою очередь, постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95 указанные полномочия представлены департаменту, действующему от имени публичного собственника земельного участка.

Департамент, осуществляя полномочия собственника земельного участка, в порядке, предусмотренном положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок.

В связи отказом от исполнения договора и прекращением договора аренды на стороне общества «Кварц» возникла обязанность возвратить земельный участок в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о добровольном исполнении обязанности возвратить земельный участок.

Поскольку действие договора аренды прекратилось, однако земельный участок ответчиком не освобожден и не передан департаменту, требование истца, заявленное с целью возврата данного земельного участка, подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как ответчик уклоняется от возврата земельного участка, обязанность, установленная статьей 622 ГК РФ, подлежит исполнению в принудительном порядке. Требование о возврате имущества при изложенных обстоятельствах является требованием о присуждении (статья 171 АПК РФ), поэтому арендуемый объект, принимая во внимание процессуальный порядок принудительного исполнения, подлежит истребованию у ответчика в пользу истца.

Из материалов дела и пояснений департамента следует, что на земельном участке отсутствуют имущество, принадлежащее ответчику. Потому вопрос о демонтаже любых возможных объектов, находящихся на земельном участке, с целью исключения неопределенности в части исполнения судебного акта и исключения возможных нарушений прав третьих лиц судом при вынесении решения не разрешается.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

По итогам разрешения настоящего спора с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по правилам стать 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Кварц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 75:32:010708:89 местоположение, которого установлено: <...>, площадью 7 496 кв. метров в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья С.Д. Дамбаров