Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А57-19712/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19712/2025
10 ноября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского общества «Романовское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>), Саратовская область, р.п.Романовка,

к Администрации Романовского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>), Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка,

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов,

АДМИНИСТРАЦИЯ БОЛЬШЕКАРАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОГРН: <***>, ФИО1 КАРАЙ,

АДМИНИСТРАЦИЯ МОРДОВОКАРАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОГРН: <***>, ФИО2 КАРАЙ,

АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ ЩЕРБЕДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОГРН: <***>, С. УСТЬ-ЩЕРБЕДИНО,

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца –ФИО3, председатель ПО, паспорт обозревался,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Потребительское общество «Романовское» с исковым заявлением к Администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- Магазин №4 ТПС общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001320;

- Магазин №11 ТПС общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001310:А:201-3;

- Магазин №10 ТПС общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001330:А:201-4;

- Магазин №22 ТПС общей площадью 234,3 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, сельское поселение Мордовокарайское, <...>; кадастровый номер 64:29:060201:1389;

- Магазин №2 «Садко» ТПС общей площадью 286,9 кв.м., расположенный по адресу <...> Д.77А, инвентарный номер 63:240:003:000001300;

- Магазин №1 ТПС общей площадью 264,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 64:29:000000:931.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов относительно указанного искового заявления не представили, извещены надлежащим образом в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, Потребительское общество «Романовское» (далее ПО' «Романовское» - истец), является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность на территории Романовского муниципального района Саратовской области созданное в результате реорганизации Искровского РТО (хозрасчетного предприятия Романовского РайПО) путем преобразования его в Потребительское общество «Романовское». Потребительское общество «Романовское» зарегистрировано 03 апреля 1998 года Администрацией ОМО Романовского района Саратовской области.

В состав Романовского Райпо входило восемь хозрасчётных предприятии, в т.ч. Романовское РТО «Центральное», Усть-Щербединское РТО, Мордовркарайское, Большекарайское РТО, Подгоренское РТО, Искровское РТО, Хлебокомбинат и Общепит (стр. 2-3 Протокола районного собрания уполномоченных Романовского потребительского общества от 20 марта 1998 года), которым основные средства ранее были переданы в оперативное управление.

Собственником всего имущества, являлось Романовское Райпо.

Постановлением Администрацией ОМО Романовского района за №328 от 12.09.1998 внесено дополнение в Постановление №240 от 08.07.1998 о выводе из Государственного реестра РТО «Центральное», У-Щербединское РТО, М.Карайское РТО, Подгоренское РТО, Б-Карайское РТО, Хлебокомбинат, Общепит.

Правлением Романовского РайПО принято решение о создании рабочей комиссии о передачи основных средств Романовского РайПО в ПО «Романовское» (Протокол №15 от 22 марта 1998 года).

На основании акта приема - передачи основных средств Романовского РайПО от 23.03.1998, с учетом дополнения к акту от 20.06.1999 (подписанного и.о. председателя Романовского РайПО ФИО4, действующей на основании распоряжения Председателя Облпотребсоюза №82-р от 05.05.1998) вновь организованному ПО «Романовское», выполненного в соответствии с решением собрания уполномоченных / протокол №1 от 20 марта 1998 года и выписки из протокола №1 внеочередного районного собрания уполномоченных пайщиков Романовского РайПО, от 16.03.1999 года, передано в собственность недвижимое имущество, в т.ч.:

- Магазин №4 ТПС общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу:' <...> инвентарный номер 63:240:003:000001320;

- Магазин №11 ТПС общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001310:А:201-3;

- Магазин №10 ТПС общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001330:А:201-4;

- Магазин №22 ТПС общей площадью 234,3 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, сельское поселение Мордовокарайское, <...> д.27Вкадастровый номер :64:29:060201:1389;

- Магазин №2 «Садко» ТПС общей площадью 286,9 кв. м., расположенный по адресу <...>, инвентарный номер 63:240:003:000001300;

- Магазин №1 ТПС общей площадью 264,4 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер :64:29:000000:931.

Разделительным бухгалтерским балансом, выполненным в соответствии с приказом Министерства финансов РФ от 12 ноября 1996 года №97, от 21 ноября 1997 года №81н, в двухстороннем формате между правопредшественником - Романовским Райпо и правопреемником - ПО «Романовское» оценки стоимости основных и передаваемых средств по состоянию на 01 апреля 1998 года, к основным производственным фондам отнесены, в том числе здания и сооружения, соответственно объекты являющиеся предметом настоящего иска.

Государственная регистрация права собственности Романовского Районного потребительского общества (РайПО) на указанные объекты недвижимости в ЕГРП до его передачи не производилась.

ПО «Романовское», приняв от Романовского РайПО объекты недвижимости в соответствии с решением высшего органа Романовского РайПО собрания уполномоченных пайщиков, от 20 марта 1998г., стало законным владельцем приобретенного имущества.

Искомые объекты до настоящего времени числятся на балансе потребительского общества «Романовское», которое с 1998 года несет расходы по их содержанию и осуществляет правомочия собственника, данное обстоятельство, безусловно подтверждается отчетом по основным средствам.

Прилагаемыми и вышеописанными материалами, подтверждается неоспоримая передача имущества Романовским РайПО в собственность ПО «Романовское» безвозмездно. Как следует из справок: № 65 от 26.12.2024,№3 от 14.02.2025,№8 от 18.03.2025 Администрации Романовского муниципального района Саратовской области выше указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Романовского муниципального района не числятся.

Факт нахождения имущества на праве собственности ПО «Романовское», признавался и последующими действиями истца по обслуживанию помещений, осуществлению в них деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов общества, такими доказательствами являются:

- договор поставки газа №46-5-2216/23, заключенный между истцом ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов», на поставку природного газа в спорные помещения;

- договор энергоснабжения №641204100000124 от 24.03.2022, на поставку электрической энергии в спорные помещения, в одно из которых и для отопления помещения в виду отсутствия газового подвода;

- ведомостью приема-передачи электроэнергии по договору №641204410000124 от 24.03.2022;

- заключению Государственного пожарного надзора по Романовскому району о соблюдении на объектах соискателя лицензии требований пожарной безопасности №000005 от 12.03.2007.

Согласно справок Администрации Романовского муниципального района :№4218,693,1175 выше названные шесть объектов недвижимости в реестре муниципальной собственности Романовского муниципального района Саратовской области не числятся.

Таким образом Истец, с 1998 года и по настоящее время добросовестно ,открыто и непрерывно владеет данными нежилыми зданиями как своими собственными более 27 лет, в течении которых никто а правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным.

Спорный объект недвижимости не выбывал из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности ПО «Романовское» на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Потребительского общества «Романовское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)на объекты недвижимости:

- Магазин №4 ТПС общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001320;

- Магазин №11 ТПС общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001310:А:201-3;

- Магазин №10 ТПС общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> инвентарный номер 63:240:003:000001330:А:201-4;

- Магазин №22 ТПС общей площадью 234,3 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, сельское поселение Мордовокарайское, <...>; кадастровый номер 64:29:060201:1389;

- Магазин №2 «Садко» ТПС общей площадью 286,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> Д.77А, инвентарный номер 63:240:003:000001300;

- Магазин №1 ТПС общей площадью 264,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 64:29:000000:931.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова