Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А40-18147/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-18147/23-181-104
27 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Салтановой Е.А., рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИОН СЕРВИС РУС" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТ М9"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ООО "СЫЧЕВО-ЛОГИСТИК"

о расторжении предварительного договора № 1А от 13.01.2022г., о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек, внесенные в качестве обеспечительного платежа на основании предварительного договора о заключении договора субаренды нежилых помещений от l3 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 609 руб. 60 коп.,

при участии: от Истца: Гнатюк С.Н. по доверенности от 01.12.2022 г. № б/н

от Ответчика: Мальцев А.В. по доверенности № 50 АБ 7350067 от 22.11.2022 г., : Андерсен П.А. по доверенности № 50 АБ 7350067 от 22.11.2022 г.

От третьего лица: не явилось, извещено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮНИОН СЕРВИС РУС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТ М9" (далее – ответчик) о расторжении предварительного договора № 1А от 13.01.2022г., о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек, внесенные в качестве обеспечительного платежа на основании предварительного договора о заключении договора субаренды нежилых помещений от l3 января 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 609 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СЫЧЕВО-ЛОГИСТИК", в порядке ст. 51 АПК РФ.


Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, между Обществом с ограниченной ответственностью «Юнион Сервис Рус» и Обществом с ограниченной ответственностью «Квадрат М9» заключен предварительный договор о заключении договора субаренды нежилых помещений № 1А от 13 января 2022 года (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым стороны взяли па себя обязательство в срок до 31.03.2022г. заключить основной /договор субаренды комплекса имущества: включающего в себя склад/мезонин площадью 8 900 кв.м. и офис площадью 1200 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030304:282 по адресу: Московская обл., Волоколамский городской округ, село Язвище.

На момент заключения указанного Предварительного договора объект субаренды находился в стадии строительства. Ответчик взял на себя обязательство обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания в срок до 31.03.2022г. в соответствии с разрешением на строительство № RU 50530102-56 от 31.12.2014г. (п.1.1 Предварительного договора).

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 Предварительного договора основной договор субаренды должен быть заключен между сторонами в срок до 31 марта 2022 года, после ввода арендуемо имущества в эксплуатацию и регистрации права собственности.

В установленный срок основной договор субаренды между Истцом и Ответчиком не заключен в связи с отсутствием акта ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости, являющееся предметом аренды (субаренды).

В соответствии с п.2.3 Предварительного договора в целях обеспечения обязательства по уплате штрафа за отказ или уклонение от заключения основного договора субаренды Истец обязан внести на счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей не позднее 5 (пяти) рабочих дней после заключения указанного Договора.

Истец свое обязательство по оплате обеспечительного платежа выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 108 от 19.01.2022г.

Вторым абзацем пункта 2.3 Предварительного договора предусмотрено, что в случае, если срок, указанный в п. 1.2 Предварительного договора будет нарушен, Ответчик (Арендодатель) обязан вернуть обеспечительный платеж Истцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца (Арендатора) не позднее 5 (пяти) рабочих дней после наступления указанного случая.

В соответствии с п 2.8 Предварительного договора в случае уклонения Арендодателя (Ответчика) от заключения основного договора субаренды при надлежащем выполнении Арендатором (Истцом) своих обязательств по указанному договору, Арендодатель (Ответчик) возвращает полученный обеспечительный платеж, а также компенсирует Арендатору (Истцу) все расходы в полном объеме, понесенные


при проведении подготовительных работ дальнейшему использованию имущества по целевому назначению.

Учитывая, что основной договор субаренды, на условиях, предусмотренных Предварительным договором не заключен, по мнению Истца, у Ответчика возникло обязательство по возврату Истцу обеспечительного платежа не позднее 08 апреля 2022г., которое на сегодняшний момент не исполнено.

Кроме того, на сумму невозвращенного обеспечительного платежа истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 09.04.20222г. по 21.10.2022 г. в размере 28 609 руб. 60 коп. согласно представленному в материалы дела расчету.

13.10.2022г. Истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть предварительный договор (письмо исх. № 207 от 13.10.2022г.) на условиях, изложенных в приложении к данному письму. Ответчик направил в адрес Истца письмо с отказом (исх. № 10/С от 21.10.2022г.)

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд настоящих исковых требований.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что предварительный договор прекратил свое действие в связи с подписанием его сторонами Основного договора; отсутствуют основания для возврата

обеспечительного платежа по Предварительному договору № 1А от 13.01.2022 г.

Третье лицо в своем отзыве на иск указывает на то, что, начиная с 2016 года ООО «СЫЧЕВО-ЛОГИСТИК» выступало заказчиком строительства логистического парка по адресу: Московская область, Волоколамский городской округ, село Язвище. Строительство объекта недвижимости было завершено в конце 2021 года.

К 10.03.2022 г. была получена вся необходимая разрешительная документация,

включая Заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. Строительные работы в здании были полностью завершены. Стало возможно использование объекта недвижимости по назначению.

28.03.2022 г. посредством системы государственных услуг Московской области, было подано обращение за номером «Р001-988080080 5-57759439» о получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию на территории Московской области. Из-за возникших затруднений в организации межведомственного документооборота и иных факторов, таких как изменение органами местного самоуправления назначения земель во время строительства объекта, независящих от ООО «СЫЧЕВО-ЛОГИСТИК», сроки получения итогового документа неоднократно переносились. Информация о текущем состоянии дел находилась в открытом доступе и немедленно доводилась до всех заинтересованных лиц.

28.09.2022г. объекту капитального строительства был присвоен кадастровый номер 50:19:0030304:1107.

На момент истечения срока действия Предварительного договора № 1А от 13.01.2022г. Помещения, перечисленные в договоре, могли использоваться и использовались Арендатором ООО «КВАДРАТ М9» и Субарендатором ООО «ЮНИОН СЕРВИС РУС» для ведения хозяйственной деятельности в соответствии с условиями Договора аренды № 1/А от 01 декабря 2021 года и Договора № 2СА субаренды будущего недвижимого имущества от 18 марта 2022 года.

Таким образом, ООО «СЫЧЕВО-ЛОГИСТИК» считает требования ООО «ЮНИОН СЕРВИС РУС» не обоснованными.

Как установлено судом, 13.01.2022г. между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный договор № 1А о заключении договора субаренды нежилых помещений. Пунктом 1.1. договора установлено, что стороны обязуются в срок до 31 марта 2022 года заключить основной договор субаренды комплекса имущества.


18.03.2022г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор № 2СА субаренды будущего недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Приведенный ниже анализ существенных условий двух договоров позволяет сделать однозначный вывод о том, что Договор № 2СА является основным по отношению к Предварительному договору № 1А.


Предварительный договор № 1А

Договор № 2СА


Общая площадь арендуемого имущества

10 100 кв.м.

10 003 кв.м.


Местонахождение здания

Находятся в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030304:282

Здание, в котором расположено субарендуемое Помещение, возводится на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0030304:282


Адрес арендуемого

помещения

Московская область, р-н Волоколамский, городское поселение Сычево, район с.Язвище.

Московская область, р-н

Волоколамский, городское поселение Сычево, район с.Язвище


План помещения

Приложение № 1 к Предварительному договору № 1А

Приложение № 1 к Договору № 2СА


Месячная арендная плата (включая НДС)

5 576 720 руб.

5 718 395 руб.


21.03.2022г. Истцом совершен первый ежемесячный платеж на сумму 5 718 395 рублей 00 копеек.

28.03.2022г. Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи к Договору субаренды будущего недвижимого имущества № 2 СА от 18.03.20221г.

08.08.2022г. Истец направил Ответчику просьбу о расторжении Договора № 2СА (Исх. № 175 от 08.08.2022г.). В удовлетворении просьбы Ответчиком было отказано ввиду образовавшейся на момент обращения задолженности по арендной плате. Истцу отправлено требование о погашении задолженности (Исх. № 2/С от 09.08.2022г.)

23.08.2022г. Истец направил Ответчику требование о возврате обеспечительного платежа по Предварительному договору № 1А, совмещенное с отказом погасить образовавшуюся задолженность (Исх. № 181 от 23.08.2022г.) по Договору субаренды № 2СА.

Таким образом, оснований для расторжения предварительного договора № 1А от 13.01.2022г. отсутствуют ввиду прекращения срока его действия в связи с заключением основного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 381.1 ГК РФ Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Предварительным договором № 1А о заключении договора субаренды нежилых помещений от 13.01.2022г. установлен закрытый перечень условий, служащих основанием для возврата обеспечительного платежа Арендатору.

1. в случае уклонения Арендодателя от заключения Договора аренды имущества по причине отчуждения имущества без перевода к Арендатору прав по настоящему договору (п.2.3.);


2. в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора (п.2.3.);

3. в случае расторжения настоящего предварительного договора в соответствии с п.1.3. (по обоюдному письменному соглашению) (п.2.3.);

5. в случае, если срок указанный в п.1.2. (после ввода имущества в эксплуатацию и регистрации права собственности) настоящего Предварительного договора будет нарушен (п.2.3.);

6. в случае досрочного расторжения настоящего предварительного договора по инициативе Арендодателя (п.2.8.);

7. уклонения Арендодателя от заключения основного договора субаренды при надлежащем выполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору (п.2.8.).

13.10.2022г. от Истца было получено предложение о расторжении Предварительного договора № 1А от 13.01.2022 года. (Исх. № 207 от 13.10.2022г.).

В соответствии с п.2.9.указанного договора в случае досрочного расторжения Предварительного договора Арендатором при надлежащем выполнении Арендодателем своих обязательств, произведенные по нему оплаты возврату не подлежат.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего спора условия для возврата суммы обеспечительного платежа не наступили, ввиду чего суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы обеспечительного платежа судом отказано, от и акцессорное требование о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова