Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А07-15468/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15468/2016
г. Уфа
08 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шарафутдиновой Ф.И., с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УНЫШ" (ИНН 0205006444, ОГРН 1060242002798)

к Администрации МР Аургазинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо -1. Администрация сельского поселения Турумбетовский сельсовет МР Аургазинский район (453497, <...>), 2.Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району Республики Башкортостан.

о признании права собственности на недвижимое имущество - Здание МТМ №2, год постройки - 1972, кирпичный, пл. 292.8 кв.м., 1 эт., инвентарный номер 14239, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:05:100101:224 по адресу (описание местоположения): Место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная окраина населенного пункта. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток.

при участии:

от истца – ФИО2, конкурсный управляющий, определение от 14.07.2016,паспорт,

от третьего лица (1) – ФИО3, глава администрации

от ответчика, иных третьих лиц – не явились, извещены надлежаще.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан передано исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "УНЫШ" к Администрации МР Аургазинский район о признании права собственности на недвижимое имущество - Здание МТМ №2, год постройки - 1972, кирпичный, пл. 292.8 кв.м., 1 эт., инвентарный номер 14239, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:05:100101:224 по адресу (описание местоположения): Место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная окраина населенного пункта. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо (2) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.04.2015 г по делу № А07-8672/2014 в отношении ООО «Уныш» (ИНН <***>, ОРГН <***>), юридический адрес: 453497, РБ, <...> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим ООО «Уныш» утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН <***>); член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «ЭКСПЕРТ» (рег. № 0045 от 02.12.2014г. в ЕГРСОАУ).

В соответствии с п.2. ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию.

На момент проведения инвентаризации в составе имущества находились объекты недвижимости без правоустанавливающих документов, в том числе: МТМ №2, год постройки - 1972, кирпичный, пл. 292.8 кв. м., 1 эт., инвентарный номер 14239, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:05:000000:101 по адресу: Республика Башкортостан, Аургазинский район, д. Усманово, на расстоянии около 750 м в направлении на северо-восток от северной границы земельного участка по ул. С. Юлаева, д. 11.

Вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Уныш» построило за счет собственных средств, данные объекты недвижимости находиться у ООО «Уныш» на балансе.

Документы, подтверждающие создание данных объектов недвижимости у ООО «Уныш» не сохранились.

Как следует из письма Администрации муниципального района Аургазинский район РБ от 30.06.2016 г. исх. № 731, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ООО «Уныш» в архивном отделе также не обнаружены. Иным образом установить право собственности на указанные выше объекты в связи с утерей документов невозможно.

Колхоз «Уршак» Аургазинского района Республики Башкортостан был создан на основании решения исполкома Аургазинского Совета депутатов трудящихся БАССР от 26 февраля 1965 года «О разукрупнении колхоза «Рассвет», в соответствии с которым колхоз «Рассвет» был разделен на два колхоза: колхоз «Рассвет» и колхоз, который впоследствии стал именоваться колхоз «Уршак».

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Уршак» Аургазинского района Республики Башкортостан (Протокол №1 от 27 февраля 1998 года) и согласно закону Республики Башкортостан «О реорганизации колхозов в сельскохозяйственные производственные кооперативы», колхоз «Уршак» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Уршак» (что подтверждается Архивной справкой Администрации Аургазинского района РБ № 722 от 27.06.2016 года), учредительные документы которого были приведены в соответствие с Законом Республики Башкортостан "О предприятиях и предпринимательской деятельности ".

В соответствии с данным решением общего собрания (протокол №1 от 27.02.1998 года) все имущество и земли были переданы СПК «Уршак».

В последующем СПК «Уршак» решением общего собрания членов кооператива (Протокол №2 от 02 февраля 2006 года) был реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Уныш» путем выделения имущественных и земельных паев всех членов СПК «Уршак».

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные здания перешли в пользование истца от Колхоза «Уршак», в последующем реорганизованного в ООО «Уныш».

Согласно карточкам учета основных средств, спорные здания были построены в период с 1968 года, и находились во владении колхоза «Уршак» и в результате его реорганизации по актам приема-передачи было передано в ООО «Уныш».

С 1968 года истец с учетом правопреемства первоначального владения пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы зашиты гражданских прав, к числу которых, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Содержание статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что признание права на имущества в силу приобретательной давности обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным, рассматривается судом в системной взаимосвязи со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона или условий договора о приватизации имущества. Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В настоящее время владение вышеуказанными зданиями осуществляется истцом.

В силу ст. ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 33 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» колхоз самостоятельный коллективный товаропроизводитель, он призван, рационально используя закрепленную за ним землю и другие природные ресурсы, наращивать производство продукции растениеводства и животноводства высокого качества с целью удовлетворения потребностей населения в продуктах питания, а промышленности - в сельскохозяйственном сырье. Наряду с сельскохозяйственным производством колхоз в целях более полного использования земли, производственник фондов, трудовых и финансовых ресурсов и увеличения доходов вправе заниматься без ограничений любыми другими, не запрещенными законодательством, видами деятельности.

В соответствии с Примерным уставом колхоза, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 28.11.1996 г. № 910, общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Общественной собственностью колхоза являются также имущество и средства межколхозных и государственно-колхозных организаций и предприятий в соответствии с его долевым участием.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации :три выселении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. Из положений ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правопреемство при реорганизации подтверждается определенными доказательствами - передаточным актом и разделительным балансом.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к веовь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (аб. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", разъяснения, изложенные в п. 11 Постановления N 10/22.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (аб. 4 п. 11 Постановления 10/22).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Спорное здание не являются муниципальной собственностью и не числиться в реестре объектов муниципального нежилого фонда (справка КУМС Минземимущества РБ по Аургазинскому району РБ от 05.03.2013 года №405) и не ущемляют права других лиц.

Истцом в обоснование требований также представлены: технический паспорт на нежилое здание МТМ №2, год постройки - 1972, кирпичный, пл. 292.8 кв.м., 1 эт., инвентарный номер 14239, литера А, расположенный по адресу: РБ, р-н Аургазинский, на расстоянии около 350 м в направлении на юго-восток от северной окраины д. Усманово; инвентарная карточка основных средств №32 от 01.05.2006, архивные справки Администрации МР Аургазинский р-н РБ №742 от 06.07.2016, №731 от 30.06.2016, №722 от 27.06.2016, градостроительное заключение №173 от 23.09.2016, согласно которому здание соответствует градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, а состояние несущих конструкций спорного здания не несет угрозу жизни и здоровью людей,

Согласно отзыва Администрации сельского поселения Турумбетовский сельсовет МР Аургазинский район, спорное здание перешло в пользование ООО «Уныш» от Колхоза «Уршак» Аургазинского района Республики Башкортостан, в последующем реорганизованного в СПК «Уршак» Аургазинского района Республики Башкортостан.

Данное здание были построено в 1972 года силами колхоза «Уршак», и находились во владении колхоза «Уршак» и в результате его реорганизации по актам приема-передачи было передано в ООО «Уныш» и числятся на его балансе.

С 1972 года истец с учетом правопреемства первоначального владения ООО «Уныш» пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственными и несет бремя их содержания.

Колхоз «Уршак» Аургазинского района Республики Башкортостан существовал с 1965 года.

Согласна колхозной книги за период 1994-1997 года спорное здание числилось на балансе колхоза «Уршак» (основание: Фонд №1, опись №1, дело 368, лист 874, опись №9, листы №№78,79).

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Уршак»Аургазинского района Республики Башкортостан (Протокол №1 от 27 февраля 1998 года) и согласно закону РБ «О реорганизации колхозов в сельскохозяйственные производственные кооперативы», колхоз «Уршак» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Уршак», учредительные документы которого были приведены в соответствие с Законом Республики Башкортостан "О предприятиях и предпринимательской деятельности ".

В соответствии с данным решением общего собрания (протокол №1 от 27.02.1998 года) все имущество и земли, согласна акта приема передачи от 27.02.1998 года были переданы СПК «Уршак» (основание: Фонд №9, опись №7, дело 423, лист 316, опись №4, листы №№112,114).

В последующем СПК «Уршак» решением общего собрания членов кооператива (Протокол №2 от 02 февраля 2006 года) был реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Уныш» путем выделения имущественных и земельных паев всех членов СПК «Уршак», и является правоприемником СПК «Уршак».

Спорное здание, согласна акта приема-передачи зданий, сооружений, техники от 01 мая 2006 года было передано от СПК «Уршак» в ООО «Уныш» (п. 25 акта приема-передачи).

Иных зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения на данном земельном участке в границах сельского поселения Турумбетовский сельсовет не имеется.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, №02/264/022/2016-2911 от 21.09.2016 подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект.

Из изложенного следует, что истец несет бремя содержания имущества, притязаний третьих лиц на спорный объект не имеется, обстоятельств, установленных п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения указанным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных норм права, учитывая отсутствие возражений заинтересованных лиц, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УНЫШ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "УНЫШ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на недвижимое имущество - Здание МТМ №2, год постройки - 1972, кирпичный, пл. 292.8 кв.м., 1 эт., инвентарный номер 14239, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:05:100101:224 по адресу (описание местоположения): Место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная окраина населенного пункта. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В.Пакутин