Резолютивная часть решения от 26 октября 2023 г. по делу № А40-208665/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-208665/23-127-1696
г. Москва
26 октября 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает рассматривает исковое заявление

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН:

1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС"МБА" 115114, <...>, ЭТАЖ 6 ПОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2010, ИНН: <***> Об обязании заключить соглашение При участии: От истца – ФИО2 по дов от. 28.12.2022 г. № 33-д-1608/22 От ответчика – ФИО3 по дов. от 02.10.2023 г.

РЕШИЛ:

Обязать ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС"МБА" ОГРН: <***>, ИНН: <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 08 февраля 2022 № М-05-057991 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:91 общей площадью 3 259 кв. м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, проезд 3-й Павелецкий, з/у 4 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ |М|-|0|5|-|0|5|7|9|9|1

(Номер соглашения) _________|2|0|2|3 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ |М|-|0|5|-|0|5|7|9|9|1

(Номер договора) 0| 8 |0|2| |2|0|2|2 _(Число) (Месяц) (Год)

______ 77:05:0001002:91 _______ _______ (Кадастровый № ) ______ ________ 05/01/12609 _________

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 190,3 кв.м, в здании общей площадью 4 651,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, пр-д 3-й Павелецкий, д. 4, пом. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 января 2023 г. № КУВИ- 001/2023-9132591; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 апреля 2022 г. № 77:05:0001002:6309-77/051/2022-15), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 февраля 2022 г. № М-05-057991, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « ___ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в

здании под объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 12 января 2071 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «________» с 12 апреля 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных

объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

11.10. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ

БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА»

Юридический адрес: 123112, <...>

ИНН/КПП <***>/ 772501001

Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

ОКПО

Почтовый адрес: 123112, <...>

Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

Юридический адрес: 115114, <...>, эт. 6, пом. 13

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 115114, <...>, эт. 6, пом. 13

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.

Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ и земельно-правовых отношений БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» Департамента городского имущества города

Москвы

_____________________ ФИО4 _______________________ В.В.

ФИО5

« ___ » _______________ 2023 года « ____ » _______________ 2023 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к

Соглашению

№ М-05-057991 от « __ » _____________ 2023

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057991-______ .

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА»

Адрес Участка: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, проезд 3-й Павелецкий, з/у 4 Кадастровый номер: 77:05:0001002:91

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ________

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 3 259

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

251 146 426,78

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

228 361 780,08

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (409/10 000)

кв. м

133,34

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.04.2022 по

31.12.2022)

руб.

154 132,55

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)* 140 149,25

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года

ФЛС № М-05-057991- . НДС не облагается. __________________________________________

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

От Арендатора « ______»:

Генеральный директор ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» ФИО4

« ___ » _______________ 2023 года ___________________ В.В. ФИО5

« ___ » _______________ 2023 года

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор