Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А21-1026/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-1026/2022
г. Калининград
11

мая

2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 04.05.2022.

Полный текст решения изготовлен 11.05.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 238420, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН: <***>; 238420, <...>)

о взыскании 14 441,02 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 811,25 руб. пени по состоянию на 21.03.2022 и расторжении договора аренды земельного участка №369 от 27.02.2015,



при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

27.02.2015 между сторонами заключен договор аренды № 369 земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области с КН 39:01:010111:23, площадью 261972 кв.м, расположенного в <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – упорядочение пастбищ, сроком до 25.02.2030.

В соответствии с п. 3.4 договора общество как арендатор обязано ежеквартально вносить арендную плату за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 3.9 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено также, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, а также в случаях когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период с 01.01.2021 по 31.03.2022 общество не внесло арендную плату по договору в размере 14 441,02 руб.

В связи с этим на сумму задолженности по состоянию на 21.03.2022 истцом начислены пени в размере 811,25 руб.

Направленная истцом претензия об оплате задолженности и пени, а также о расторжении договора аренды, обществом проигнорирована, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с общества 14 441,02 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 811,25 руб. пени по состоянию на 21.03.2022, расторжении договора аренды.

Суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные выше периоды ответчиком в материалы дела не представлено, что послужило истцу правомерным основанием для начисления на сумму задолженности пени в размере, определенном договором аренды.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае требование истца о расторжении договора аренды соответствует как пп. 3 ст. 619 ГК РФ, так и п. 6.3 договора аренды.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 8 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» 14 441,02 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и 811,25 руб. пени по состоянию на 21.03.2022.

Расторгнуть договор № 369 аренды земельного участка от 27.02.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:01:010111:23.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко