Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А32-12608/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-12608/2019
г. Краснодар
16 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

СПК (Колхоз) «Восток», х. Братский

к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района, х. Братский

третьи лица:

администрация муниципального образования Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток»

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2

от третьих лиц:

от администрации муниципального образования Усть-Лабинский район: ФИО3

от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

СПК (Колхоз) «Восток» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район с требованиями о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток»:

- склад № 1 инв.№00000128, литер А, общей площадью 500,9 кв.м.,

- зерносклад № 1 инв.№ 00000114, литер В, общей площадью 722,3 кв.м.,

- зерносклад № 2 инв.№00000113, литер Б, общей площадью 376,8 кв.м.,

- мастерские инв.№00000129, литер Д, общей площадью 741,7 кв.м.,

- нежилое здание инв.№00000232, литер К, общей площадью 120,8кв.м.,

- нежилое здание инв.№00000131, литер Л, общей площадью 18,4 кв.м.

Определением суда от 22.04.2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район на администрацию Братского сельского поселения Усть-Лабинского района, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Усть-Лабинский район, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В материалы дела поступило заключение судебной экспертизы.

Истец в судебном заседании устно пояснил, что в отношении спорных объектов имеются огнетушители, а их неудовлетворительное техническое состояние истец обязуется привести в соответствие с противопожарными нормами и правилами.

Судом предложено истцу свои замечания по судебной экспертизе изложить в письменном виде.

В судебном заседании 03.09.2019 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 10.09.2019 г., по окончании которого судебное заседание продолжено с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Стороны представили дополнительные документы.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.01.1955 г. на основании протокола заседания правления № 1 образован колхоз им. Кирова, утвержден центр правления и избраны рабочие органы колхоза.

Решением правления колхоза им. Кирова 05.01.1963 г. (протокол № 1), утвержденного решением исполкома Усть-Лабинского районного (сельского) Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 25.01.1963 г., колхоз им. Кирова переименован в сельхозартель «Восток».

Решением собрания уполномоченных членов колхоза «Восток» от 28.02.1992 г. (протокол № 1) колхоз «Восток» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Восток». Указанное общество зарегистрировано на основании постановления главы администрации Усть-Лабинского района от 12.03.1992 г. № 89/1.

На основании решения собрания уполномоченных акционеров АО «Восток» от 19.02.1993 г. (протокол № 1), акционерное общество закрытого типа «Восток» переименовано в колхоз «Восток». Протоколом № 2 от 12.03.1993 г. утвержден устав колхоза «Восток».

Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края от 06.04.1993 г. № 116/5 зарегистрирован колхоз «Восток», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии УЛ 2652.

На основании решения собрания уполномоченных колхоза, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2002 г., в связи с приведением в соответствие с действующим законодательством, утверждена новая редакция устава, колхоз «Восток» переименовано в сельскохозяйственный кооператив «Восток».

Таким образом, из представленных в дело учредительных документов по созданию и реорганизации юридического лица, а также документов по внесению соответствующих изменений уполномоченным органом в реестр юридических лиц следует, что истец по делу - СПК колхоз «Восток» является правопреемником колхоза «Восток».

18.01.1984 г. Колхозу «Восток» выдан государственный акт А-I № 247870 на право бессрочного бесплатного пользования землей площадью 13 363, 50 га в границах согласно плану землепользования, для сельскохозяйственного использования. Составной частью государственного акта является план земельного участка.

24.04.2012 г. земельный участок площадью 64284 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – промзона, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:35:1210002:492.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019 г., сведения о правообладателях указанного земельного участка с кадастровым номером 23:35:1210002:492 в ЕГРН отсутствуют.

Как указывает истец, за время своей деятельности Колхозом «Восток» были построены для обеспечения производственного процесса следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток»:

- склад № 1 инв.№00000128, литер А, общей площадью- 500,9 кв.м. 1974 года постройки,

- зерносклад № 1 инв.№ 00000114, литер В, общей площадью- 722,3 кв.м., 1972 года постройки;

- зерносклад № 2 инв.№00000113, литер Б, общей площадью - 376,8 кв.м., 1954 года постройки;

- мастерские инв.№00000129, литер Д, общей площадью- 741,7 кв.м., 1973 года постройки;

- нежилое здание инв.№00000232, литер К, общей площадью 120,8кв.м., 1975 года постройки;

- нежилое здание инв.№00000131, литер Л, общей площадью- 18,4 кв.м., 1977 года постройки.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения предприятий не выбывало.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Определением суда от 27.05.2019 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту НЧЭУ «Межрегиональный центр независимой экспертизы» ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Расположены ли спорные объекты - склад № 1 инв.№00000128, литер А, общей площадью- 500,9 кв.м., зерносклад № 1 инв.№ 00000114, литер В, общей площадью- 722,3 кв.м., зерносклад № 2 инв.№00000113, литер Б, общей площадью- 376,8 кв.м., мастерские инв.№00000129, литер Д, общей площадью- 741,7 кв.м., нежилое здание инв.№00000232, литер К, общей площадью 120,8кв.м., нежилое здание инв.№00000131, литер Л, общей площадью- 18,4 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток»?

2. Установить год постройки спорных объектов.

3. Соответствуют ли технические показатели (площадь, год постройки, материал стен, перегородок, кровельных перегородок и т.п.), указанные в технических паспортах спорных объектов фактическим показателям спорных объектов, существующих на текущую дату? Если не соответствуют, то установить фактические технические показатели (площадь, год постройки, материал стен, перегородок, кровельных перегородок и т.п.) спорных объектов на текущую дату.

4. Соответствуют ли вышеуказанные спорные объекты требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Усть-Лабинский район? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.

5. Создает ли строительно-техническое состояние существующих спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

Экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении № 177 от 12.08.2019 г. сделаны следующие выводы:

1. Спорные объекты - склад №1 инв.№00000128, литер А, общей площадью - 500,9 кв.м, зерносклад №1 инв.№00000114, литер В, общей площадью 722,3 кв.м, зерносклад №2 инв.№00000113, литер Б, общей площадью - 376,8 кв.м, мастерские инв.№00000129, литер Д, общей площадью - 741,7 кв.м, нежилое здание инв.№00000232, литер К, общей площадью 120,8 кв.м, нежилое здание инв.№00000131, литер Л, общей площадью - 18,4 кв.м расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х.Братский, улЛенина, территория СПК (колхоз) «Восток».

2. Склад № 1 литер А -1974 год постройки, зерносклад №1 литер В - 1972 год постройки, зерносклад №2 литер Б - 1954 год постройки, мастерские литер Д -1973 год постройки, нежилое здание литер К - 1975 год постройки, нежилое здание литер Л - 1977 год постройки.

3. Технические показатели (площадь, материал стен, перегородок, кровельных перегородок и т.п.), указанные в технических паспортах спорных объектов соответствуют фактическим показателям спорных объектов, существующих на текущую дату.

4. Спорные объекты соответствуют требованиям нормативных документов, действовавших на момент возведения объектов.

Вместе с тем, в ходе проведенного исследования установлено, что на спорных объектах отсутствуют мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности.

5. Строительно-техническое состояние существующих спорных объектов оценивается как неудовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан спорных объектов возможна лишь при условии проведения значительного капитального ремонта.

Кроме этого, в связи с тем, что в ходе проведенного экспертного осмотра, на исследуемых объектах не выявлено системы противопожарной безопасности, необходимо предусмотреть мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта № 177 от 12.08.2019 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы № 177 от 12.08.2019 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, по результатам проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что спорные объекты в настоящее время без проведения капитального ремонта создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не отвечают требованиям противопожарной безопасности.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения, существующие повреждения спорных объектов свидетельствуют о снижении несущей способности конструктивных элементов.

Представленные истцом дефектные акты и затраты на ремонт в 2016-2017 годах не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих факт того, что данные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку судебная экспертиза по делу проведена после работ, поименованных в указанных актах.

В случае, если объект строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация данного объекта на основании Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ должна быть запрещена.

При указанных обстоятельствах, исковые требования СПК (Колхоз) «Восток» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1210002:492 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова