Решение от 20 января 2021 г. по делу № А26-8736/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8736/2020
г. Петрозаводск
20 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Мост» к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Строитель» о взыскании 37 500 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2021, ФИО2, доверенность от 24.12.2020;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 02.02.2019;

установил:

определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело находилось в производстве судьи Лайтинен В.Э.

Определением Заместителя председателя Арбитражного суда Республики Карелия от 03.12.2020 настоящее дело передано в производство судьи Колесовой Н.С.

Ответчиком представлен отзыв с дополнениями, в котором он указал, что с 12.06.2020 не пользуется переданным в аренду имуществом. При этом ответчиком в адрес истца был направлен для подписания передаточный акт, который не возвращен отправителю. Кроме того, 10.07.2020 АО «Прионежская сетевая компания» был составлен акт об отключении от электрической сети бытовых помещений, переданных по договору аренды, что также, по мнению ответчика, свидетельствует о прекращении пользованием помещением. В этой связи ответчик полагал начисление арендной платы и пеней с 12.06.2020 неправомерным.

Определением от 08.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по существу по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.01.2020 и к судебному разбирательству на ту же дату.

В судебном заседании 13.01.2020 представители истца поддержали исковые требования в полном объеме. Доводы ответчика, о неправомерности начисления арендной платы после 12.06.2020 ГУП РК «Мост» считает необоснованными, поскольку ответчик заблаговременно не уведомил истца о намерении расторгнуть договор. Ответчику направлялись первичные документы, согласно которым должна производиться оплата, претензий в адрес ГУП РК «Мост» от ответчика не поступало.

Представитель ответчика иск не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Мост» (далее - ГУП РК «Мост» - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК Строитель» (далее - ООО «ПСК Строитель» - Арендатор) заключен договор аренды № 250 от 14.05.2019.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору. Имущество предоставляется под склад и под размещение вахтового городка на прилегающей к арендуемому помещению территории.

ГУП РК «Мост» передал, а ответчик принял арендованное имущество, что подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в сумме 10 000 рублей 00 коп в месяц, в том числе НДС. В арендную плату не включаются расходы на содержание передаваемого недвижимого имущества (энерго -теплоснабжение, водоотведение, охрана и т.д.).

В соответствии с п. 3.6. Договора Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 100 % от стоимости аренды в месяц до 05 числа текущего месяца.

Согласно договору аренды № 250 от 14.05.2019 имущество было передано Арендатору 14.05.2019, что подтверждается передаточными актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

ГУП РК «Мост» выполнило в полном объеме взятые на себя обязательства, ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Претензий со стороны ООО «ПСК Строитель» в адрес ГУП РК «Мост» не поступало. Арендная плата за период с июня по сентябрь 2020 года составила 40 000 рублей 00 коп. Ответчик частично оплатил задолженность в размере 5 000 руб..

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве по следующим основаниям.

В период начисления арендной платы от ООО «ПСК Строитель» в адрес ГУП РК «Мост» не поступали уведомления о расторжении договора №250 от 14.05.2015 и намерении произвести возврат арендованного имущества, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

29.09.2020 в адрес ГУП РК «Мост» от ООО «ПСК Строитель» поступило письмо о прекращение пользования недвижимым имуществом.

ГУП РК «Мост» расценил данное письмо как уведомление о расторжении договора и намерении передать имущество арендодателю.

В ответ на письмо ГУП РК «Мост» направил в адрес истца письмо о согласии принять имущество 30.09.2020.

ООО «ПСК Строитель» для передачи имущества надлежащим образом не явился. Представитель истца опечатал гараж, вследствие чего, договор был расторгнут 30.09.2020.

Согласно пункту 5.3. изменение условий Договора, его расторжение допускается по соглашению Сторон. В соответствии с пунктом 5.3.2 арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за три календарных дня до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, обязанность арендатора по уплате арендных платежей, которая предусмотрена как в статье 614 ГК РФ, так и условиями спорного договора, при наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 622 ГК РФ, и уклонении от возврата арендованного имущества сохраняется за арендатором до момента фактической передачи объекта аренды арендодателю.

Данное правило также сформулировано в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - Постановление № 35), согласно которому прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Поскольку достоверные и достаточные доказательства обращения ответчика в адрес истца с требованием принять помещения, которые бы свидетельствовали о соблюдении положений действующего гражданского законодательства относительно передачи объектов недвижимости, в материалы дела ответчиком не представлены, задолженность по договору № 250 от 14.05.2019 подлежит взысканию по состоянию на 30.09.2020 и составляет 35 000 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера арендной платы за месяц. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств в полном объеме.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с указанными условиями договора, размер которой составляет 2550 руб. и не оспорен ответчиком.

Суд считает данный расчет обоснованным, а требование об уплате неустойки подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Учитывая предоставленную истцу при обращении в суд отсрочку уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ПСК Строитель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Мост» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>;) 35 000 руб. задолженности, 2550 руб. неустойки.

2. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ПСК Строитель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.