Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А06-9307/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9307/2023
г. Астрахань
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухажиновой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Объединенные энергетические технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 741 946,18 руб., пени в сумме 214 638,84 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области обратилось в арбитражный суда с исковым заявлением к ООО «Объединенные энергетические технологии» о взыскании задолженности в размере 741 946,18 руб., пени в сумме 214 638,84 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru.

На основании части 1 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, участвующего в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-выставочный комплекс» (далее - ООО «СВК») в лице генерального директора ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 23 с/х.

По данному договору арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 01.01.2007 г. по 31.12.2055 г. земельный участок площадью 145464 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:09:010111:0002 расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 670 м юго-восточнее восточной части границы с. Растопуловка, в 700 м западнее мостового перехода через автодорогу Астрахань-Волгоград, с видом разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства.

Между сторонами 20.06.2009 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №23 с/х от 26.12.2006г. по кадастровому номеру и адресу земельного участка а так же категории, а именно: кадастровый номер 30:09:010201:12, площадью 145464 кв.м, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования для строительства спортивно-развлекательного комплекса.

ООО «СВК» и общество с ограниченной ответственностью торговый дом «Объединенные энергетические технологии» (далее - ООО ТД «ОЭНТ») 26.08.2020 заключают договор купли-продажи имущества. Одним из списка является право пользования на условиях аренды земельным участком общей площадью 145464 кв.м, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования для строительства спортивно-развлекательного комплекса, кадастровый номер 30:09:010201:12.

В соответствии с п.3.1 настоящего договора, размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет 3732,02 руб. (изменение арендной платы регулируется п. 3.4 Договора)

Согласно пунктам 3.3 размер арендной платы вносится Арендатором равными частями ежеквартально, от указанной в пункте 3.1 Договора суммы, в срок до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал в срок не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.п.4.4.3 настоящего договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По состоянию на 30.09.2023 г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 26.08.2020 года по 30.06.2023 года в сумме 741 946,18 руб.,

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

На сумму задолженности начислена пеня за период с 26.09.2020 года по 30.09.2023 года в размере 214 638,84 руб.

Ответчику 18.07.2023 года №3525 была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, с требованием о необходимости погашения задолженности и предложение о добровольном расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента получения данной претензии.

Однако ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи ответчику предмета аренды подтверждается договором от 26.12.2006 №23 с/х. Участок находится в состоянии, соответствующем условиям заключенного договора аренды и целевого использования участка.

Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка от 01.11.2012 № 23 с/х в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность с 26.08.2020 по 30.06.2023 в сумме 741 946,18 руб., пени за период с 26.09.2020 по 30.09.2023 в размере 214 638,84 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

С учетом исследования доказательств, а также условий оплаты, суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истек, в связи, с чем судом произведен перерасчет размера задолженности.

Согласно расчету суда размер задолженности основного долга в сумме 651 596 руб. 66 коп., пени за период с 16.11.2020 по 30.09.2023 в размере 93 459,67 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 651 596 руб. 66 коп., пени за период с 16.11.2020 по 30.09.2023 в сумме 93 459 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Объединенные энергетические технологии» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 651 596 руб. 66 коп., пени за период с 16.11.2020 по 30.09.2023 в сумме 93 459 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Объединенные энергетические технологии» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 901 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Р.Р. Абдуллин