Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А60-60167/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60167/2019
28 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива "Молодёжный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от «06» декабря 2019 года по делу №А60-60167/2019 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу "Молодёжный" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо ФИО3,

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от ЖСК «Молодежный»: ФИО4, доверенность от 11.01.2021, паспорт, диплом;

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявление с приложенными документами, материалы дела, заслушав доводы ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) в лице конкурсного управляющего имуществом ФИО5 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Молодёжный» (далее – кооператив «Молодёжный») 1 512 408 руб. 70 коп., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.10.2015 в сумме 983 328 руб. 70 коп., образовавшаяся за период с марта 2017 г. по август 2019 г., пени в сумме 529 080 руб., начисленные за период 27.03.2017 по 14.10.2019 на основании пункта 8.2 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 г. по делу №А60-60167/2019 в полном объеме удовлетворены требования конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО5: с Ответчика в пользу ИП ФИО2 было взыскано 1512408 руб. 70 коп., в том числе долг 983328 руб. 70 коп., пени 529080 руб.. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 28124 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.03.2020 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 30.06.2020 решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 по делу № А60-60167/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2020 по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба жилищно-строительного кооператива «Молодёжный» – без удовлетворения.

Жилищно-строительный кооператив "Молодёжный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от «06» декабря 2019 года по делу №А60-60167/2019. В обоснование ссылается на определение Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2021 по делу №А60-38881/2013.

Заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от 06 декабря 2019 года по делу №А60-60167/2019 принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, назначено судебное заседание на 27 июля 2021 года в 17:30.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются новые обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела.

В соответствии со ст. 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1)вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2)новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Свои требования Истец основывал на неисполнении Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка от 01.10.2015 г. в период с 01.03.2017 г. по 31.08.2019 г.

По условиям указанного договора Истец (Арендодатель) передал Ответчику (Арендатор) в пользование земельный участок площадью 10003 кв.м. с кадастровым номером 66:25:0202003:131, расположенный по адресу: <...>. Участок передавался для размещения (завершения строительства) двух многоквартирных домов, стоимость аренды была определена сторонами в размере 50000 руб. в месяц.

Вместе с тем, 14.06.2017 г. один из многоквартирных домов (дом № 1) был введен в эксплуатацию, а 30.08.2017 г. в доме появились первые собственники (граждане, зарегистрировавшие право собственности на жилые помещения, расположенные во введенном в эксплуатацию доме № 1).

В силу закона, с этого момента, часть земельного участка на котором располагается многоквартирный жилой дом и имущество, необходимое для его эксплуатации, (объекты инфраструктуры), являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а собственник земельного участка не может им распоряжаться, в том числе передавать в аренду.

Учитывая это обстоятельство, Истец размер своих требований к Ответчику (расчет задолженности) основывал на том, что площадь земельного участка, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и которая необходима для его эксплуатации составляет 3956 кв.м., оставшаяся же часть земельного участка общей площадью 6047 кв.м. является собственностью ФИО2 и продолжает находиться во владении и пользовании Ответчика.

Поэтому, по расчетам Истца, размер ежемесячной арендной платы составил: 50000 руб. / 10003 кв.м. х 6047 кв.м. = 30225 руб. в месяц.

Именно такую сумму Истец и предъявил Ответчику за период с 01.03.2017 по 31.08.2019, при этом площадь земельных участков (базу для расчетов арендной платы), которая необходима для эксплуатации многоквартирного дома и который продолжает находиться во владении и пользовании Истца, он определил произвольно, совершенно не основываясь на фактических данных.

Между тем, вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2021 г. по делу А60-38881/2013 земельный участок площадью 10003 кв.м. с кадастровым номером 66:25:0202003:131, расположенный по адресу: <...>, по инициативе Истца был разделен на два земельных участка, при этом суд указал на следующие обстоятельства: площадь земельного участка, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и которая необходима для его эксплуатации составляет 7780,16 кв.м., оставшаяся же часть земельного участка, которая является собственностью и продолжает находиться во владении и пользовании ФИО2 составляет 2222,91 кв.м.

Определение и утверждение судом площади земельного участка, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и которая необходима для его эксплуатации, новым обстоятельством, поскольку при расчете размера исчисленной и предъявленной Истцом ежемесячной арендной платы данное обстоятельство учтено не было.

Приводимые истцом обстоятельства являются существенными, способными повлиять на выводы суда при рассмотрении дела по существу, в связи с чем дело подлежит пересмотру по новым обстоятельствам на основании пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ.

В связи с этим заявление жилищно-строительного кооператива "Молодёжный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 по делу №А60-60167/2019 подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 по делу №А60-60167/2019 подлежит отмене по новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление жилищно-строительного кооператива "Молодёжный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 по делу №А60-60167/2019 удовлетворить.

2. Отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2019 по делу №А60-60167/2020 по новым обстоятельствам.

3. Назначить предварительное судебное заседание арбитражного суда на 25 августа 2021 года в 11:30 в помещении суда по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал №703.

4. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в срок до 18.08.2021 представить в суд дополнительные пояснения по существу исковых требований с учетом определения суда по делу №А60-38881/2013.

Ответчику – представить мотивированный отзыв, контррасчет в срок не позднее 18.08.2021

Адрес для корреспонденции: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.А. Страшкова