Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А40-119064/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119064/24-64-922
г. Москва
29 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, Ш ВАШУТИНСКОЕ, Д. 18, ПОМЕЩ. 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2020, ИНН: <***>),

- об освобождении нежилого помещения, при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 19.09.2024, диплом от ответчика - ФИО2 по дов. от 14.10.2024, диплом



УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" об обязании ответчика в течение 30 (тридцать) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> корп. 3, общей площадью 1 102 кв. м, по акту приема-передачи.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 622, 301 ГК РФ. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований истца, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление служебными зданиями», правопреемником которого является федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» (Арендодатель, истец), и Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.07.2022 № 3, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с реестровым номером федерального имущества B1277000J058, расположенное по адресу: <...> корп. 3, общей площадью 1 102 кв. м., в целях использования под склад

В соответствия с пунктом 2.1 договора, настоящий договор действует до 30.04.2023.

В силу подпункта 4.4.14 пункта 4.4 договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с даты окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать Арендодателю имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи.

Согласно пункту 2.2 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 2.1 договора и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

В связи с истечением срока действия договора истец направил ответчику уведомление от 24.01.2023 № 12-И-2023/72 о необходимости освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014г. №35, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лице получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений . Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействий), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт нахождения спорного имущества у ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества от 27.07.2022 № 3, прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, доказательств передачи имущества ответчиком не представлено, суд считает требование истца об обязании ответчика в течение 30 (тридцать) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> корп. 3, общей площадью 1 102 кв. м, по акту приема-передачи является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о наличии у него права на заключение договора аренды на новый срок не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора, поскольку на момент рассмотрения спора, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещений.

Доводы ответчика о том, что им производится оплата арендной платы за пользование имуществом не свидетельствует о возобновлении договора аренды. Между тем, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 11, 12, 606, 622 ГК РФ, ст. 65, 102, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд




РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" в течение 30 (тридцать) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить и возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> корп. 3, общей площадью 1 102 кв. м, по акту приема-передачи.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья: Н.А. Чекмарева