Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А79-14472/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14472/2019
г. Чебоксары
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва,

об освобождении земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.11.2019 №29/01-7073,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 26.02.2020 (сроком на один год),

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:0100 площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <...> а, от металлического сооружения и передать его истцу по акту приема-передачи в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на нормах статей 610, 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Сторонами заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2007 №391/3527-Л сроком до 01.12.2011.

Арендодатель письмом от 11.09.2019 №В-10333 известил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка и потребовал освободить его.

Ответчик по настоящее время не освободил земельный участок и не передал собственнику, что послужило поводом обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика требования истца не оспаривал. Суду пояснил, что на участке действительно имеется металлическое временное сооружение.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд полномочного представителя не обеспечило.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.10.2007 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №391/3527-Л (в редакции дополнительного соглашения от 20.10.2009), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020703:0100 площадью 48 кв.м для эксплуатации нежилого помещения для производственной деятельности, расположенный в <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 01.12.2011.

Арендодатель письмом от 11.09.2019 №В-10333, полученным ответчиком 16.09.2019, известил ответчика об отказе от пролонгации договора аренды и потребовал освободить земельный участок, сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

Представленным администрацией города Чебоксары актом от 29.07.2019 №211-Е установлено, что в ходе осмотра на спорном земельном участке находится металлическое сооружение.

Таким образом, ответчик земельный участок не освободил, что послужило поводом обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль над размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 41 Устава муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" предусматривает, что Администрация города Чебоксары является органом местного самоуправления города Чебоксары, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по решению вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральным законом или законом Чувашской Республики.

В пункте 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 25.10.2007 №391/3527-Л, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения отвечают квалифицирующим признакам аренды, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано выше, срок аренды земельного участка установлен сторонами до 01.12.2011 (в редакции дополнительного соглашения).

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из изложенного, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения предпринимателем уведомления Администрации об отказе от договора.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 9.1 договора уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды.

Пунктом 9.2 договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонами по договору. Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

Письмом от 11.09.2019 №В-10333 истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды земельного участка от 25.10.2007 №391/3527-Л и его прекращении, а также о необходимости сдачи его по акту приема-передачи.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 25.10.2007 №391/3527-Л прекратил свое действие в связи с отсутствием у арендодателя намерения продлевать арендные отношения.

Достаточным основанием для прекращения договора аренды после истечения его срока является письменное уведомление истца.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 21:01:020703:0100 площадью 48 кв.м, расположенным в <...>, путем размещения на нем металлического сооружения подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

По сведениям Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике сведений о нежилом здании площадью 1654,7 кв.м, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ответчику отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:0100 площадью 48 кв.м, отсутствуют сведения о расположении на нем какого-либо капитального сооружения.

Как следует из материалов дела и пояснили стороны, новый договор аренды указанного участка сторонами не заключался.

Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у ответчика права на владение и пользование спорным земельным участком по иным правовым основаниям, суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимы определить как срок освобождения участка от металлического сооружения, так и срок возврата (передачи) участка истцу.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:100 площадью 48 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика – Чувашия, <...> а, от металлического сооружения и передать участок Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема-передачи в недельный срок после освобождения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина