Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А56-88124/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88124/2019
04 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Марс-Энерго» (адрес: Россия 199034, <...>, литера А, пом. 40Н, ОГРН: <***>);

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, д.1, лит.Е), 2) компания «Нью Сити Инвестментс ЛТД.» (адрес: Россия 199026, Санкт-Петербург, Кожевенная линия д.29, корп.3, лит.Т);

об установлении сервитута,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 12.07.2019),

- от ответчика: 1) ФИО3 (доверенность от 10.01.2019), 2) ФИО4 (доверенность от 12.02.2019),



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и иностранной компании «Нью Сити Инвестментс ЛТД» (далее - Компания) об установлении за Обществом права ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут постоянный, бессрочный), расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, участок 4, (у дома 29, корпус 3, литера Т), кадастровый номер 78:06:0002114:3721, на условиях прилагаемого проекта соглашения; площади земельного участка для проезда и прохода (сервитута) - 1801 кв.м., учетный номер части 78:06:0002114:3721/9; с назначением правового режима сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода-проезда Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго», сотрудникам ООО «НПП Марс-Энерго», его контрагентам и арендаторам, в любое время суток, к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПП Марс-Энерго»; обеспечения беспрепятственного проезда спецтехники по вызову мусора и уборке территории ООО «НПП Марс-Энерго», пожарных машин, большегрузного транспорта для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, обеспечения беспрепятственного прохода из эвакуационных выходов из зданий ООО «НПП Марс-Энерго» в случае наступления чрезвычайных ситуаций, а также осуществления нормальной эксплуатации, ремонта и обслуживания нежилых зданий, принадлежащих ООО «НПП Марс-Энерго».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики возражали на иск по основаниям, приведенным в отзывах.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество является собственником объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д.29, а именно:

- земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Гавань, Кожевенная линия, участок 7 (местоположение: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д.29, корп.5, лит.В), кадастровый номер 78:06:0002114:3738, общей площадью 2671,0 кв.м. и расположенным на нем отдельно стоящим нежилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д.29, корп.5, лит.В, кадастровый номер 78:6:2114:10:76, площадью 899,3 кв.м.;

- земельного участка по адресу: <...>, литера Г1, кадастровый номер 78:06:0002114:3728, площадью 1229 кв.м. и расположенным на нем отдельно стоящим нежилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 29, корпус 4, лит. Г1, кадастровый номер 78:06:0002114:3032, общей площадью 199,00 кв.м.,

- здания, расположенного по адресу: <...>, лит.Б, площадью 437,6 кв.м., этажность - 1-2, кадастровый номер 78:06:0002114:3020, находящегося на земельном участке, принадлежащем ООО «НПП Марс-Энерго» на праве долгосрочной аренды №01/ЗД-06024 от 28.03.2018 г., заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д.27, корпус 5, лит.Б, площадью 486,00 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002114:34.

Факт принадлежности Обществу указанных объектов недвижимости подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела.

Смежным землепользователем по отношению к объектам недвижимости Общества является Компания, арендующая у Комитета на основании договора аренды от 27.03.2007 г. №01/ЗД-04969 земельный участок площадью 9 874 кв.м. с кадастровым номером 78:06:0002114:3721, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, участок 4, (у дома 29, корпус 3, литера Т) (далее – спорный земельный участок).

Как установлено в рамках дела №А56-77048/2017, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему делу, вотношении спорного земельного участка установлена зона особого режима использования - право прохода и проезда, площадью 1801 кв.м., что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 12.10.2017.

Как указывает истец, наличие ограничения в виде права прохода и проезда, наряду с предусмотренной договором аренды обязанностью обеспечивать беспрепятственных проход и проезд через спорный земельный участок владельцев смежных земельных участков, свидетельствует об обязанности Компании беспрепятственно пропускать владельцев и пользователей смежных земельных участков, в том числе Общества. В связи с этим для осуществления прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников и контрагентов ООО «НПП Марс-Энерго» истец считает необходимым установить частный сервитут площадью 1 801 кв.м. через земельный участок Компании.

Письмами от 13.05.2019 ООО «НПП Марс-Энерго» направило в адрес Компании и Комитета предложение о заключении соглашения о сервитуте с приложением соответствующего проекта. Предложение о заключении договора об установлении сервитута оставлено Компанией без рассмотрения. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга письмом от 28.06.2019 г. №46640-32 сообщило истцу об отказе в подписании договора о сервитуте.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Общество, возражая на иск, ссылается на то, что в отношении спорного земельного участка уже установлено право прохода и проезд, никаких ограничений в пользовании участком для проезда ответчиком не чинится. Кроме того, к земельным участкам истца имеется доступ не только со стороны земельного участка ответчика.

Комитет представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что Комитет в данной ситуации является ненадлежащим ответчиком, поскольку лицом, ограничивающим права Общества, является именно арендатор смежного земельного участка с кадастровым номером 78:06:0002114:3721, которому земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №01/ЗД-04969 от 05.09.2007 года, заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В пункте 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно статье 23 ЗК РФ, возможно существование также публичного сервитута, который устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Помимо этого, статьей 56 ЗК РФ предусмотрена возможность ограничения прав на землю в соответствии с актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Такое ограничение подлежит обязательной государственной регистрации и может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены.

Как было указано выше, в рамках дела №А56-77048/2017 судом установлено, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано такое ограничение, как право прохода и проезда площадью 1801 кв.м., номер государственной регистрации 78-78/033-78/051/007/2015-194/21, дата государственной регистрации 04.03.2015. Указанное ограничение является публичным, которое не предусматривает взимания платы за осуществление прохода и проезда.

Более того, в договоре аренды от 05.09.2007, заключенном между Компанией и Комитетом, отражено наличие указанного ограничения, а в пункте 7.12 установлена обязанность арендатора обеспечивать беспрепятственный доступ к зданиям и сооружениям смежных землепользователей.

Какие-либо доказательства в воспрепятствования истцу ответчиками в использовании установленного права прохода и проезда суду не представлены, и таких доводов истцом не заявлено. Решением по делу №А56-77048/2017 удовлетворены исковые требования ООО «НПП Марс-Энерго» к Иностранной компании «Нью Сити Инвестментс ЛТД» о нечинении препятствий истцу в осуществлении безвозмездного права прохода и проезда в любое время суток к объектам недвижимости, принадлежащим ООО «НПП Марс-Энерго» через земельный участок, расположенный по адресу: СанктПетербург, Кожевенная линия, участок 4, (у дома 29, корп.3, литер Т), кадастровый номер 78:06:0002114:3721.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика, арендующего спорный земельный участок, существует предусмотренная договором аренды и зарегистрированным публичным ограничением обязанность осуществлять беспрепятстветнный доступ владельцев смежных земельных участков к их объектам недвижимости через спорный земельный участок. Наличие такой обязанности предполагает возможность смежных землепользователей проходить и проезжать через спорный земельный участок в любое время без выполнения каких-либо дополнительных процедур и требований, в том числе, связанных с оформлением пропусков и предъявлением документов.

С учетом изложенного, требования истца к ответчикам об установлении частного сервитута в виде права прохода и проезда площадью 1801 кв.м. являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.