Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А04-7142/2017

1177/2017-60586(4)

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7142/2017
г. Благовещенск
09 ноября 2017 года
09 ноября 2017 года Дата изготовления решения в полном объеме 02 ноября 2017 года Дата объявления резолютивной части решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316280100073276, ИНН <***>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Прохладное» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

третьи лица: глава КФХ ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

При участии в заседании: от истца: ФИО4 по доверенности от 02.05.2017, паспорт.

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 16.10.2017, паспорт. третьи лица: не явились, извещены. установил:

Для доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

В Арбитражный суд обратилась глава крестьянского (фермерского) хозяйства Маковская Анна Владимировна (далее – истец) с исковым заявлением об истребовании в пользу КФХ Маковской Анны Владимировны из чужого незаконного владения КФХ «Прохладное» занятой им части земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, составляющей площадь 30 га, расположенной по адресу: Амурская область, Михайловский район; обязании КФХ «Прохладное» устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения.

02.11.2017 от истца поступили уточненные требования, согласно которым глава КФХ ФИО2 просит суд:

1. Истребовать из незаконного владения КФХ «Прохладное» часть земельного участка площадью 30 га в составе участка с кадастровым № 28:18:020111:2, расположенном по адресу: Амурская область, Михайловский район, в пользу Главы КФХ ФИО2, обязав передать его истцу по акту приема - передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда;

2. Возложить на КФХ «Прохладное» обязанность устранить препятствия в пользовании Главой КФХ ФИО2 части земельного участка: удалить технику с земельного участка площадью 30 га, привести часть земельного участка в состояние пригодное для его использования по назначению и существовавшее до момента нарушения права;

3. Обязать КФХ «Прохладное» не чинить препятствий истцу в пользовании части земельного участка (30 га) в составе участка № 28:18:020111:2.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2. Однако ответчиком самовольно занята часть указанного земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела документами и фотографиями. Самовольное занятие земельного участка нарушает права и законные интересы истца, создают препятствия в пользовании всего земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменных возражениях требования не признал по следующим основаниям. Ограждение в виде колючей проволоки КФХ «Прохладным» демонтировано, о чем свидетельствуют фотографии.

В связи с тем, что истец заключил договор субаренды спорного земельного участка с КФХ ФИО3, и поскольку земельный участок выбыл из владения истца, то КФХ

Маковская А.В. не вправе предъявлять требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Кроме того, ответчик указывает, что доказательства того, что КФХ «Прохладное» фактически владеет земельным участком с кадастровым номером 28:18:020111:2, либо его частью, в материалах дела отсутствуют. Также на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком в связи с их устранением.

Дополнительно ответчик указал, что согласно Уведомлению главы КФХ ФИО6, именно данным лицом осуществляется пользование земельными участками с кадастровыми номерами 28:18:021004:90 и 28:18:021004:87, являющимися смежными к участку 28:18:020111:2. Границы использования участка под грунтовую дорогу были согласованы ФИО2 и ФИО6 в 2012 году.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении со стороны КФХ «Прохладное» прав и законных интересов истицы материалами дела не подтверждаются.

Представитель третьего лица главы КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве требования поддержал в полном объеме. Указал, что КФХ «Прохладное» незаконно завладел участком площадью 30 га из состава участка с кадастровым № 28:18:020111:2 и использует его в своей хозяйственной деятельности на протяжении 2-3 лет, не имея никаких правовых оснований.

При неоднократных обращениях КФХ ФИО3 по вопросу освобождения этой части земельного участка, как субарендатора, представители КФХ «Прохладное» поясняли, что данный участок площадью 30 га является их собственностью, и они ничего устранять не будут, доступ посторонним лицам не намерены обеспечивать.

Кроме того, указал, что ворота, столбы и колючая проволока были убраны КФХ «Прохладное» буквально за несколько дней до проведения проверки органом государственного земельного надзора и в связи с передачей в суд данного спора.

Но, тем не менее, препятствия в использовании этой части земельного участка так и остаются. КФХ «Прохладное» продолжает вести свою хозяйственную деятельность на спорном земельном участке. Участок был полностью засеян зерновыми культурами, КФХ «Прохладное» занимается сбором сои, эта часть участка полностью занята его техникой (вагончик для сторожа, бензовозы, комбайны, трактора, другая автомобильная техника), работают люди. На территории этого участка все также в отдельных местах разбросана колючая проволока, некоторые ямы от выкопанных столбов не засыпаны землей. Участок находится в неудовлетворительном состоянии.

В добровольном порядке КФХ «Прохладное» не исполняет требования по освобождению участка, все также ведет на нем свою хозяйственную деятельность, постоянно создает препятствия, захламляет его различным мусором, проезд (доступ) на участок полностью заблокировал.

Представитель Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, письменный отзыв на заявленные требования не представил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

03.05.2012 между администрацией Михайловского района и главой КФХ ФИО2 на основании постановления главы Михайловского района № 308 от 04.05.2012 заключен договор аренды № 20 земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский района, для сельскохозяйственного назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 16,38 га. Объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

Срок аренды участка установлен с 01.01.2012 по 01.02.2032.

Территория не огорожена и не охраняется, доступ к участку свободный, границы на местности обозначены вкопанными колышками.

Прием-передача данного земельного участка осуществлены на основании акта от 03.05.2012.

Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01.08.2012 за № 28-28-04/009/2012-121.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 28/12-5411 от 01.02.2012 г., кадастровому паспорту № 28/16-203721 от 26.09.2016 г., земельный участок имеет площадь 1 603 871 кв.м., ему присвоен соответствующий кадастровый номер, который внесен в Государственный кадастр недвижимости 01.02.2012 г.

Из постановления главы Михайловского района Амурской области о предоставлении в аренду земельного участка главе КФХ ФИО2 от 04.05.2012 № 308 следует, что из общей площади земельного участка 160,38 га сельскохозяйственные угодья составляют 131 га, в том числе сенокосов 131 га, кустарников 20 га, болот 9,38 га.

23.08.2016 обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» был произведен вынос в натуру восьми поворотных точек земельного участка 28:18:020111:2, о чем составлен акт от 23.08.2016г.

25.08.2016 Управлением Росреестра по Амурской области на основании обращения от 15.08.2016 о самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером

28:18:020111:2 проведено административное обследование объекта земельных отношений, составлен акт обследования № 18.

В результате проведенного осмотра на земельном участке 28:18:020111:2 зафиксировано ограждение в виде столбиков с колючей проволокой, которое возведено в пользу смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:18:021004:87, 28:18:021004:88, 28:18:021004:89, 28:18:021004:90. Участки 28:18:021004:88 и 28:18:021004:89, включая часть загороженной территории, засеяны соей. На участках 28:18:021004:87 и 28:18:021004:90, включая часть загороженной территории, убрана пшеница.

Правообладателем данных смежных участков является КФХ «Прохладное».

Административный орган установил, что согласно акту административного обследования и фототаблицам к нему ограждение возведено в пользу земельных участков, правообладателем которых является КФХ «Прохладное».

Согласно произведенным обмерам лазерным дальномером LEICA DISTO D510 (свидетельство о поверке № 162051 от 16.04.2016г), площадь занятой крестьянско- фермерским хозяйством «Прохладное» части земельного участка 28:18:020111:2 составляет 30 га.

Административный орган пришел к выводу, что КФХ «Прохладное» самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га, в том числе использует земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

16.09.2016 административным органом дело об административном правонарушении рассмотрено, вынесено постановление по делу № 12-19/60/26, которым КФХ «Прохладное» признано виновным в совершении правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ с назначением ему наказания в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Решением Арбитражного суда от 30.11.2016 по делу № А04-9093/2016 установленные административным органом обстоятельства признаны подтвержденными, установлен факт самовольного занятия КФХ «Прохладное» и использования в свой деятельности земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га, без каких либо прав на него.

Решение суда вступило в законную силу.

Определением от 19.04.2017 по указанному делу суд отказал КФХ «Прохладное» в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

12.12.2016 между КФХ Маковская А.В. и КФХ Васюхно А.В. заключен договор субаренды спорного земельного участка с дополнительным соглашением к договору от 20.04.2017.

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Россреестра по Амурской области 15.03.2017, номер регистрационной записи 28/004/2017-1.

02.05.2017 истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием произвести возврат незаконно занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га в течение 30 дней.

Письмом от 02.06.2017 глава КФХ «Прохладное» ответило отказом на претензию, указав не ее необоснованность, поскольку КФХ «Прохладное» не занимает и не использует часть земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га. Кроме того, ответчик в претензии указал о том, что права на данный земельный участок у КФХ ФИО2 отсутствуют в связи с заключением договора аренды с ФИО3.

19.09.2017 Управлением Росреестра по Амурской области на основании обращения от 05.09.2017 о самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 проведено административное обследование объекта земельных отношений, составлен акт обследования № 15.

В результате проведенного осмотра на земельном участке 28:18:020111:2 обнаружено убранное ограждение в виде углублений в земле и частично разбросанная колючая проволока. Участки 28:18:021004:88 и 28:18:021004:89, 28:18:021004:90, включая ранее загороженную территорию, засеяны соей. На участках 28:18:021004:87 и 28:18:021004:90, включая часть загороженной территории, убрана пшеница.

Правообладателем данных смежных участков является КФХ «Прохладное».

Согласно произведенным обмерам лазерным дальномером LEICA DISTO D510 (свидетельство о поверке № 17-089 от 23.04.2017), площадь занятой крестьянско- фермерским хозяйством «Прохладное» части земельного участка 28:18:020111:2 составляет 30 га.

Административный орган пришел к выводу, что КФХ «Прохладное» самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га, в том числе использует земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

19.10.2017 административным органом вынесено постановление о прекращении производства по делу № 12-17/90/48 в связи с малозначительностью совершенного

правонарушения, ограничившись вынесением в отношении КФХ «Прохладное» устного замечания.

20.10.2017 и 27.10.2017 кадастровым инженером ООО «Амургеоземпроект» ФИО7 было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2. При натурном обследовании северной границы земельного участка выявлено, что на отрезке границы 1-10 (граница с земельным участком 28:18:021004:88) убран урожай сои и распахана земля (со стороны земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2). На отрезке границы 10-9 (граница с земельным участком с кадастровым номером 28:18:021004:89) выявлено, что на протяжении всего отрезка со стороны участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 посажена и не убрана соя. В границах указанного участка устроена стоянка техники с вагончиком, площадью 973 кв.м, на территории данной стоянки расположена куча мусора. Кроме того, по земельному участку с кадастровым номером 28:18:020111:2 накатана полевая дорога протяженностью 1570 кв.м и присутствуют следы тяжелой сельскохозяйственной техники.

Указанные обстоятельства подтверждены приложенными фотографиями.

Опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8 пояснил, что его сын – глава КФХ ФИО3 арендует земельный участок у КФХ ФИО2. Площадь земельного участка по договору субаренды составляет 160 га, но фактически используется площадь в 130 га, поскольку на спорном земельном участке ответчик установил столбы с колючей проволокой. Столбы на земельном участке стоят больше года. Сейчас столбов с проволокой нет, но стоит будка (вагончик) и техника ответчика. Дорога находится на земельном участке Маковской. Кроме того, свидетель пояснил, что лично видел, как глава КФХ «Прохладное» устанавливала столбы на спорном земельном участке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом в силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

К препятствиям в осуществлении правообладателем владения земельным участком относится, в том числе, размещение на земельном участке имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что глава КФХ Маковская А.В. на основании договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, владеет земельным участком с кадастровым номером 28:18:020111:2.

Представленные в материалы дела акты обследования земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, фотографии, протоколы и постановления административного органа по делам об административном правонарушении, свидетельские показания, полученные в ходе судебного разбирательства, а также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда по делу № А04-9093/2016, подтверждают фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 площадью 30 га в отсутствие законных оснований.

Доказательства наличия правовых оснований для использования земельного участка ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, глава КФХ ФИО2, осуществляя полномочия арендатора земельного участка, в связи с тем, что арендованный ею земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:2, являющийся также предметом договора субаренды, в отсутствие законных оснований занят иным лицом, согласно статье 301 ГК РФ вправе истребовать данный земельный участок из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, довод ответчика о том, что глава КФХ ФИО2 является ненадлежащим истцом по делу, поскольку свои права она передала по договору субаренды ФИО3, судом признан необоснованным.

Закон не лишает права арендатора, в случае заключения договора субаренды, на защиту нарушенных прав в судебном порядке, тем более, что субарендатор спорного земельного участка, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, поддерживает требования истца и указывает на наличие препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2 в полном объеме.

Ответчик, ссылаясь на то, что фактически препятствия в пользовании земельным участком устранил, доказательств тому не представил. Кроме того, данные обстоятельства опровергаются имеющимися в материалах дела фотографиями и многочисленными актами обследования земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, проведенными в период судебного разбирательства.

Помимо перечисленных доказательств, факт нахождения на данном участке имущества КФХ «Прохладное» на момент рассмотрения дела по существу подтвердил опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8.

Ответчик, в качестве доказательства своей непричастности к самовольному занятию земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, представил в материалы дела уведомление от главы КФХ Абламского Ю.В., являющегося также одним из собственников земельных участков 28:18:021004:87, 28:18:021004:90, где последний указывает об использовании им данных земельных участков и установлении по их периметру ограждения (с 2013 года по настоящее время).

Вместе с тем, данное уведомление было исследовано Арбитражным судом при рассмотрении заявления КФХ «Прохладное» о пересмотре судебного акта по делу № А04- 9093/2016 по вновь открывшимся обстоятельствам, где оно выступало в качестве нового доказательства.

В определении об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам суд указал, что данное уведомление не является основанием для пересмотра судебного акта, поскольку решением суда вменялось КФХ «Прохладное» занятие иного земельного участка (28:18:020111:2) путем установления ограждений на четырех находящихся в его пользовании земельных участках (28:18:021004:87, 28:18:021004:88, 28:18:021004:89, 28:18:021004:90), тогда как в адресованном письме указано об установлении иным собственником ограждений на двух участках (28:18:021004:87, 28:18:021004:90), что не снимает с привлеченного лица ответственности по установлению ограждений на двух иных участках с занятием части земельного участка 28:18:020111:2, что образовало событие административного правонарушения.

Кроме того, основания для пересмотра судебного акта отсутствуют в принципе, поскольку в качестве доказательств событий, на которые ссылается заявитель им представлены уведомления, адресованные в его адрес от имени КФХ ФИО6, тогда как документы, подтверждающие права владения последним земельными участками 28:18:021004:87, 28:18:021004:90 не представлены. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество указывают о том, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:18:021004:105, который какого либо отношения к земельным участком, являющимися предметом рассмотрения при принятии судом судебного акта, не имеет.

Судом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:18:021004:87, 28:18:021004:90 переданы в пользование главе КФХ «Прохладное» его собственниками, в перечне которых ФИО6 не упомянут. Доказательств перехода прав собственности на данные земельные участки ФИО6 не представлено.

В материалы настоящего дела также не представлено доказательств того, что Абламский Ю.В. владеет земельными участками с кадастровыми номерами 28:18:021004:87, 28:18:021004:90.

В связи с чем, судом не принимается данное уведомление в качестве доказательства по делу, так как заявленные в нем сведения носят голословный характер, поскольку документов, подтверждающих изложенные в нем обстоятельства, не представлено.

Таким образом, судом установлены следующие обстоятельства: у истца имеется право аренды спорного земельного участка, спорный земельный участок занят ответчиком, право на использование спорного земельного участка у ответчика отсутствует, ответчиком созданы препятствия в пользовании земельным участком.

При таких обстоятельствах требования КФХ ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.37 НК РФ судебные расходы в сумме 600 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил: Исковые требования удовлетворить полностью.

Истребовать из незаконного владения КФХ «Прохладное» часть земельного участка площадью 30 га в составе участка с кадастровым номером 28:18:020111:2, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район в пользу КФХ ФИО2, обязав передать его истцу по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Возложить на КФХ «Прохладное» обязанность устранить препятствия в пользовании главой КФХ ФИО2 вышеуказанной части земельного участка: удалить технику с земельного участка площадью 30 га, приветси часть земельного участка в состояние, пригодное для его использования по назначению и существовавшее до момента нарушения права.

Обязать КФХ «Прохладное» не чинить препятствий истцу в пользовании части земельного участка (30 га) в составе участка № 28:18:020111:2.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Прохладное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316280100073276, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский