Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-52649/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52649/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление РФГК  "Российские Автомобильные Дороги" (адрес: 127006, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 14.08.2009)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жедочи-33" в лице конкурсного управляющего НП СРО АУ «Развитие» (адрес: 143300, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 03.10.2007; 129626, г. Москва, а/я 177)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004), Федеральное дорожное агентство (адрес: 129085, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 07.05.2004), ПАО Банк Кипра Лимитед (Республика Кипр, Никосия, П.Я. 1599, Стоволос, ФИО2, ФИО3 51 (Stasinou, 51, Agia Paraskevi, Strovolos, P.C. 1599, Nicosia, Cyprus), ПАК «Евробанк ФИО4.» ( <...>, Афины, Отонос Стрит 8 (8 Othonos Street, 10557, Athens, Greece).

об изъятии у ООО «Жедочи-33» для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) с предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180705:25,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (далее – ГК «Автодор», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жедочи-33» (далее – ООО «Жедочи-33», общество, ответчик)  об изъятии изъять у ООО «Жедочи-33» для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) с предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета земельный участок площадью 10 389 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180705:25, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, размещения объектов социально-бытового назначения и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра), Федеральное дорожное агентство, ПАО Банк Кипра Лимитед и ПАК «Евробанк ФИО4.».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы для определения размера возмещения.

Представитель ответчика возражений по заявленным требованиям не представил, указал, что находится в состоянии банкротства, а спорный земельный участок – в ипотеке у банков.

Третье лицо ПАО Банк Кипра Лимитед также заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения размера возмещения на дату проведения экспертизы.

Третье лицо ПАК «Евробанк ФИО4.» представило письменные пояснения, в которых сослалось на отсутствие проекта планировки, предусматривающего изъятие спорного земельного участка, а также на то, что определенный истцом размер возмещения не покроет убытков, причиненных дополнительным уменьшением имущества ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги»  осуществляет деятельность по реализации проекта: «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс № 5» (далее - Объект строительства) на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о государственной компании) в соответствии с ЗК РФ, ФЗ от 08 ноября 2007 года № 257 - ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - №257-ФЗ), постановлением Правительства РФ от 05.12.2001 года № 848 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы   России   (2010-2020   годы)»,   приказом   Министерства   транспорта Российской  Федерации  от   13  января  2010  года №5  «Об  установлении  и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения».

Частью 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1)         подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2)         уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3)         подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4)         подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение);

5)         обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6)         обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7)         обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

28 ноября 2014 года Центральным дорожным агентством (Росавтодор) вынесено распоряжение № 2277-р об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс № 5».

15 марта 2016 года Росавтодором принято распоряжение № 368-р об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс № 5» (л.д.17 т.1).

В целях обеспечения реализации проекта по строительству Объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № 368-р от 15.03.2016 (приложение 1) подлежит изъятию в установленном порядке:

-           земельный участок, площадью 10 389 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180705:25, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, размещения объектов социально-бытового назначения и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «НАРА» (далее - Земельный участок); сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН от 10.04.2018.

Земельный участок образован из земельного участка, общей площадью 336 165 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180705:6, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для малоэтажного строительства размещения объектов социально-бытового назначения и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ЗАО «НАРА», который принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50- 26/085/2007-374 от 19.11.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН  от 10.04.2018 (л.д.24 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН (приложение 3) установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (исходного земельного участка):

- Ипотека, весь объект от 19.10.2009; № 50-50-26/093/2009-244 срок с 19.10.2009    на 6 лет; Банк Кипра Лимитед Публичная Акционерная Компания;

- Ипотека, весь объект от  13.08.2010 № 50-50-98/025/2010-203; срок с 13.08.2009   по 30.06.2011; «ЕФГ ЕВРОБАНК ЕРГАЗИАС С.А».

- арест от 06.12.2017; 50:26:0180705:6-50/026/2017-1; дело А41- 15150/2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2016 года по делу А41-15150/2015 ООО «Жедочи-33» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ» ФИО5.

01.04.2016 Государственная компания направила ответчику Уведомление о предстоящем изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости с приложением Распоряжения об изъятии, что подтверждается документами об отправке корреспонденции (опись, квитанция); согласно отчету об отслеживании отправления, размещенному на сайте Почта России корреспонденция получена ответчиком 13.04.2016. Таким образом, ООО «Жедочи-33» уведомлено об изъятии принадлежащего ему земельного участка - 13.04.2016 (л.д.59 т.1).

Размер возмещения за изымаемый Земельный участок определен Истцом на основании Отчета № 12Ц/-22/0-2/3(56) -1 и составляет 22 344 000 (Двадцать два миллиона триста сорок четыре тысячи) руб., из которого рыночная стоимость земельного участка составляет 22 300 000 руб. убытки 44 000 руб. (л.д.1 т.2).

26.02.2018 Государственная компания с сопроводительным письмом №1733-ПУ от 20.02.2018 направила ответчику для согласования и подписания проект соглашения об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости для государственных нужд (с приложением отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки), что подтверждается описью вложения и кассовым чеком к направленной корреспонденции; согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11743720004502 с сайта Почта России соглашение с приложением отчета об оценке получено ответчиком 06.03.2018 (л.д.63 т.1).

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Главой 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (п. 3 ст. 56.3 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 56.7 ЗК РФ предусмотрено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

- выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

- осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

- осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

- направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, не требуется.

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (п. 5).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (п. 6).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (п. 7).

В силу положений пункта 8 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество (п. 9).

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом осуществлены действия, предусмотренные порядком изъятия земельных участков: на основании проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс № 5» принято решение об изъятии спорного земельного участка, собственнику указанного участка направлено уведомление об изъятии, определен размер возмещения за участок, составлено и направлено ответчику соглашение об изъятии земельного участка.

Ответчиком требования истца об изъятии земельного участка не оспорены, возражений против оценки размера возмещения за участок не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). Ответчик указывает на то, что он находится в состоянии банкротства, а земельный участок фактически принадлежит кредиторам.

Оценка земельного участка, представленная истцом, оспаривается залогодержателем земельного участка по договору об ипотеке – ПАО «Банк Кипра Лимитед».

Ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы по оценке размера возмещения за изымаемый земельный участок заявлены истцом и третьим лицом ПАО Банк Кипра Лимитед.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе"  (далее – постановление № 23) при применении части 1 статьи 82 АПК РФ, касающейся назначения экспертизы с согласия лиц, участвующих в деле, судам необходимо иметь в виду следующее.

При применении статьи 37 Закона об экспертной деятельности судам необходимо иметь в виду, что по смыслу части 3 статьи 109 АПК РФ государственное судебно-экспертное учреждение вправе взимать плату за проводимую в рамках арбитражного дела экспертизу в случае, когда экспертиза назначена судом по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле (п. 21 постановления № 23).

До назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам (п. 22 постановления № 23).

Лицами, заявившими ходатайство о назначении судебной экспертизы, денежные средства на депозит суда не внесены.

Согласно ходатайству истца, им представлен ответ о согласии на проведение экспертизы от ООО «ИОЛА. Объективная оценка», стоимость экспертизы составляет 35 000 руб. При этом, доказательств зачисления денежных средств на депозит суда истцом не представлено.

Банком Кипра предложено две экспертные организации: АО АК «Деловой профиль», стоимость экспертизы 120 000 руб., и Союз судебных экспертов «Экспертный совет», стоимость экспертизы 100 000 рублей. К ходатайству данного лица о назначении судебной экспертизы приложено платежное поручение № 194 от 13.03.2018 о зачислении денежных средств на депозит суда по делу № А41-15150/15 (дело о банкротстве ответчика). Между тем, данный платежный документ не может быть принят во внимание, поскольку денежные средства перечислены в счет проведения экспертизы по иному спору - дело № А41-15150/15 и зачислены 13.03.2018, до принятия к производству настоящего иска определением от 12.07.2018. Доказательства, подтверждающие факт того, что указанные денежные средства не были использованы для проведения судебной экспертизы в рамках дела № А41-15150/15 не представлены. Ходатайство о зачислении указанных денежных средств на депозитный счет суда в рамках дела № А41-52649/2018 не заявлено.

В соответствии с вышеизложенными указаниями, содержащимися в постановлении №23, невнесение денежных средств на проведение экспертизы на депозит суда, является основанием для отклонения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

При принятии решения судом также учтено устное заявление представителя истца о том, что у ГК «Автодор» отсутствуют возражения против установления размера возмещения за изымаемый земельный участок в размере 22 344 000 рублей 00 коп., на основании представленного в материалы дела заключения об оценке ООО "Центр по оценке собственности, инвестиционных рисков Экспертиза" от 01.02.2018 (т. 2, л.д. 1-106).

Суд, исследовав представленный истцом отчет оценщика, которым установлен размер возмещения  за изымаемый земельный участок в размере  22 344 000 рублей 00 коп., счел его соответствующим ФЗ «Об оценочной деятельности» и ст. 56.8 ЗК РФ, и полагает, что размер возмещения может быть определен в соответствии с представленным отчетом об оценке.

Согласно п. 13 отчета об оценке, эксперт указал, что осмотр объекта оценки проведен в период, отстающий от даты проведения оценки, по независящим от оценщика причинам – 01.04.2016, дата определения рыночной стоимости 27.11.2014, однако оценщиком принято допущение, что состояние объекта оценки с даты оценки до даты осмотра не претерпело изменений, оказывающих влияние на конечный результат стоимости.

В ходе проведения оценки экспертом исследовались и анализировались представленные документы (кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на спорный земельный участок и на исходный участок), местоположение и характеристика района расположения объекта оценки, категория, вид разрешенного использования, обременения участка (ипотека), сведения выявленные при осмотре участка.

По результатам исследования и анализа экспертом сделаны выводы, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 22 300 000 руб., размер убытков ответчика причиненных в результате изъятия участка – 44 000 руб.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит требование истца об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180705:25 законным и обоснованным, а размер возмещения - установленным в соответствии с представленным истцом Отчетом об оценке.

Государственная пошлина распределяется в соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Жедочи-33" для государственных нужд Российской Федерации земельный участок, площадью 10 389 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180705:25, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, размещения объектов социально-бытового назначения и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район.

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 22 344 000 рублей 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жедочи-33" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                       А.Б. Семёнова