Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А03-15667/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15667/2021
24 ноября 2021 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 22 ноября 2021 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н,

при ведении протокола секретарем Клюкиной А.С. с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского общества «Кооператор» (с. Романово Романовского района Алтайского края, ОГРН 1022202071616)

к Администрации Романовского района Алтайского края (с. Романово Романовского района Алтайского края, ОГРН 1022202073740)

о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – гараж, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м., расположенный по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26 и самовольно возведенную постройку – гараж, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенный по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26,

другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,


в заседании приняли участие:

от истца – Коломенская Е.А. по доверенности от 15.10.2021,



У С Т А Н О В И Л:

потребительское общество «Кооператор» (далее – По «Кооператор», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Романовского района Алтайского края (далее – администрация района) о признании права собственности на здание гаража, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м., расположенного по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26 и здание гаража, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенного по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что спорные объекты недвижимости в 1999 году были переданы ему при реорганизации Романовского районного потребительского общества (далее Романовское РайПО) путем выделения из него ПО «Кооператор». Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением от 26.10.2021 суд назначил предварительное судебное заседание на 22.11.2021 на 15 час. 00 мин., а рассмотрение дела по существу на этот же день на 15 час. 10 мин., разъяснив участникам процесса, что в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо судебное заседание не явилось, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания не представило, извещено о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В случае если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Поскольку участники процесса не выразили свои возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного заседания в первой инстанции.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в письменных пояснениях № 926 от 28.10.2021 просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1998 году Романовским РайПО хозяйственным способом за счет собственных средств были построены здания гаражей.

В 1999 году Романовское РайПО было реорганизовано путем выделения из него ПО «Кооператор». По разделительному балансу от 12.03.1999 выделившемуся обществу передана часть имущества Романовского РайПО, в том числе, здание гаража, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м. и здание гаража, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенные по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26.

ПО «Кооператор» зарегистрировано постановлением администрации Романовского района от 31.03.1999 №65.

Согласно Постановлению Администрации Романовского района Алтайского края от 26.10.2009 № 599 и кадастровому паспорту земельного участка, установлено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 22:38:020862:26 с местоположением: с. Романово, пер. Советский, 26, общей площадью 4 368 кв.м. для размещения здания гаража.

Правоустанавливающие документы на здания гаражей своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству зданий не сохранились за давностью времени.

Факт наличия вышеуказанных объектов подтверждается техническими планами здания от 13.10.2021, изготовленными кадастровым инженером Кравченко А.А.

Из выписки из бухгалтерского баланса с 01 счета ОС от 06.10.2021 № 27 усматривается, что здания гаражей приняты на балансовый учет и находится в фактическом владении истца.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание гаража, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м. и здание гаража, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенные по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорные объекты, но и об отсутствии притязаний на здания со стороны третьих лиц.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здания гаражей.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца, как правопреемника Романовского РайПО, право собственности на здания гаражей возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – здания гаражей принадлежат истцу, который осуществляет в отношении них правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ими, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 1999 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданиями гаражей.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание гаража, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м. и здание гаража, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенные по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

признать право собственности потребительского общества «Кооператор» на здание гаража, 1998 года постройки, инвентарный номер 00000049, общей площадью 264,9 кв. м., расположенный по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26 и здание гаража, 1972 года постройки, инвентарный номер 00000128, общей площадью 437,5 кв. м., расположенный по адресу: с. Романово, пер. Советский, 26,

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Атюнина