Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А33-10479/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А33-10479/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 692 543 руб. 54 коп., пени в размере 400 242 руб. 40 коп. за период с 11.07.2024 по 15.01.2025.

Определением от 21.04.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.06.2025 возбуждено производство по делу.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 06.08.2025 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 18.09.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключенный по Код доступа к материалам дела -

результатам аукциона на право заключения договора аренды от 09.02.2021 № 38, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 22.01.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с наложением охранной зоны инженерных сетей водоснабжения, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0500435:588, общей площадью 1 956,00 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Даурская в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: служебные гаражи (код - 4.9); автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), в части размещения автомобильных моек; ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4), в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

В силу пункта 1.3. договора он является актом приема – передачи участка и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 295 360,00 руб. в квартал (пункт 3.1. договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3. договора). Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.4. договора).

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (пункт 6.3. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 настоящего договора (пункт 5.2. договора).

Предарбитражным предупреждением от 24.01.2025 № 1298 (номер почтового идентификатора 80097405826461) истец сообщил ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38 в размере 692 543 руб. 54 коп. за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, а также начислении ответчику пени в размере 400 242 руб. 40 коп. за период с 11.07.2024 по 15.01.2025, предложил произвести оплату суммы долга и пени в срок до 24.02.2025.

Требования претензии не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 26.05.2025 № КУВИ-001/2025-111761547 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500435:588 площадью 1956+/- 15 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Дуарская, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - служебные гаражи (код - 4.9); автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), в части размещения автомобильных моек; ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4), в

части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, 17.02.2021 зарегистрировано обременение – аренда в пользу ФИО1, срок действия: с 09.02.2021 на 7 лет и 4 месяца, основание – договор аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38.

Истцом в материалы дела представлен расчёт заявленной ко взысканию суммы долга с отражением в нем сумм задолженности по договору аренды от 09.02.2021 № 38, взысканной с ответчика в пользу истца ранее принятыми судебными актами, а также информация по арендной плате за землю, в соответствии с которой по состоянию на 16.09.2025 сумма долга ответчика по арендной плате составляет 3 699 693 руб. 10 коп., по пене – 1 216 618 руб. 67 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца. Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 295 360 руб. в квартал. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Истец числит за ответчиком сумму долга по арендной плате в размере 692 543 руб. 54 коп. за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, на сумму долга истец начислил пени в размере 400 242 руб. 40 коп. за период с 11.07.2024 по 15.01.2025

Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы и пени проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Судом установлено, что начисленная ответчику пеня определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает; пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей, дат фактически произведенных арендных платежей.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 57 784 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 692 543,54 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 38 от 09.02.2021 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, 400 242,40 руб. пени с 11.07.2024 по 15.01.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 57 784 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева