Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А04-7420/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7420/2017
г. Благовещенск
03 октября 2017 года


03 октября 2017 года

изготовлено решение в полном объеме

02 октября 2017 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола и протоколировании с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Поярковского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «ОБЛКОММУНСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров аренды,

при участии в заседании: стороны, извещенные надлежащим образом, не явились,

установил:

В Арбитражный суд обратилась администрация Поярковского сельсовета (далее – истец, администрация) с исковыми требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010140:82 по адресу: <...>.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010164:14 по адресу: <...>.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010124:20 по адресу: <...>.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010145:44 по адресу: <...>.

5. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010203:68 по адресу: <...>.

6. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010218:76 по адресу: <...>.

7. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010110:81 по адресу: <...>.

В обосновании требований истец указал, что основанием для расторжения договоров аренды земельных участков от 04.02.2013 №№ 1-7 является не исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы за период с 01.01.2016г. по 30.06.2017г. (при расчетном периоде календарный квартал).

Кроме того, все земельные участки по договорам аренды от 04.02.2013г. №№ 1-7 имеют целевое использование: под котельные. Решением арбитражного суда Амурской области от 13.07.2017 по делу № А04-8933/2016 договор аренды от 28.09.2011 муниципального имущества (котельных) с.Поярково был расторгнут. Определением арбитражного суда Амурской области от 09.08.2017 по делу № А04-8933/2016 решение Арбитражного суда Амурской области от 13.07.2017 по делу №А04-8933/2016 обращено к немедленному исполнению. В связи с чем, в целевом использовании земельных участков, находящихся под котельными, по договорам аренды от 04.02.2013 №№1-7 у ОАО «Облкоммунсервис» необходимость отсутствует.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 1 от 04.02.2013 г. с кадастровым номером 28:18:010140:82 по адресу: <...>. Срок договора до 27.09.2021г., номер регистрации 28-28-04/200/2013- 229. В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор (ОАО «ОКС») обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 637,57 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. но 01.07.2017 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 3 825 рублей 42 копеек.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 2 от 04.02.2013 г. с кадастровым номером 28:18:010164:14 по адресу: <...>. Срок договора по 27.09.2021г., номер регистрации 28-28- 04/200/2013-222. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012. арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1500,31 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 9001.85 руб.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 3 от 04.02.2013 г. с кадастровым номером 28:18:010124:20 по адресу: <...>. Срок договора по 27.09.2021г. номер регистрации 28-28- 04/200/2013/223. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 2 618,90 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 15 713,4 руб.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 4 от 04.02.2013 г. с кадастровым номером 28:18:010145:44 по адресу: <...>. Срок договора по 27.09.2021г. номер регистрации 28-28-04/200/2013/224. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1516,51руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 9099.05 руб.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 5 от 04.02.2013 г., с кадастровым номером 28:18:010203:68 по адресу: <...>. Срок договора по 27.09.2021г., номер регистрации 28-28- 04/200/2013/225. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 163,70 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 982.2 руб.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 6 от 04.02.2013 г., с кадастровым номером 28:18:010218:76 по адресу: <...>. Срок договора по 27.09.2021г., номер регистрации 28-28- 04/200/2013/226. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартана, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 6556,62 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 39 339,72руб.

Между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис» заключен договор аренды земельного участка № 7 от 04.02.2013 г., с кадастровым номером 28:18:010110:81 по адресу: <...>. Срок договора но 27.09.2021г.. номер регистрации 28-28- 04/200/2013/227. В соответствии с п. 3.3. Порядка, утвержденного решением Поярковского сельского Совета народных депутатов № 63/271 от 14.12.2012, арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 470,31 руб. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2017г. по 01.07.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 940.62 руб.

Передача земельных участков по указанным договорам аренды подтверждена актами приема-передачи, подписанными сторонами.

Претензии об оплате задолженности по договорам аренды земельных участков ответчиком оставлены без ответа. В добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

Предложение о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков №№1-7 от 04.02.2013г. ОАО «Облкоммупсервис» также не принято.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени задолженность по указанным договорам аренды не оплатил, администрация Поярковского сельсовета обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно пунктам 4.1.1 названных выше договоров аренды, арендодатель имеет право в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе, в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, у ответчика на момент рассмотрения настоящего дела имеется задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков №№1-7 от 04.02.2013.

В целях соблюдения предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора истцом в адрес ответчика были направлены: претензия №02-06/296 от 07.04.2017, с требованием уплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды земельных участков от 04.02.2013 №№1-7 (получена обществом 15.04.2017; соглашение №02-06/364 от 24.04.2017 о расторжении договоров аренды земельных участков №№1-7 от 04.02.2013 (получено обществом 28.04.2017); претензия №02-06/818 с требование уплатить задолженность по договорам аренды №№1-7 от 04.02.2013 (получена обществом 21.07.2017; предложение о расторжении договоров аренды земельных участков №№1-7 от 04.02.2013 (получено обществом 21.07.2017).

Ответы на данные письма ОАО «Облкоммунсервис» в адрес истца не направило, уплату задолженности не произвело, в добровольном порядке договоры аренды не расторгло.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик нарушил срок внесения арендной платы, установленный договором. Невнесение арендных платежей более двух раз подтверждено материалами дела.

Возражений относительно наличия задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено. Кроме того, ответчиком не представлен собственный расчет задолженности, либо доказательства ее оплаты (полной или частичной), или другие доказательства надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств.

Учитывая нарушение ответчиком как условий договоров о сроке внесения арендной платы, так и наличие оснований, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора, суд считает требования истца о расторжении договоров аренды муниципального имущества №№1-7 от 04.02.2013, заключенных между администрацией Поярковского сельсовета и ОАО «Облкоммунсервис», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, государственная пошлина составляет 6000 руб.

Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу составляет 42 000 рублей.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010140:82 по адресу: <...>.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010164:14 по адресу: <...>.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010124:20 по адресу: <...>.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010145:44 по адресу: <...>.

5. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010203:68 по адресу: <...>.

6. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010218:76 по адресу: <...>.

7. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7 от 04.02.2013г. с кадастровым номером 28:18:010110:81 по адресу: <...>.

Взыскать с открытого акционерного общества «ОБЛКОММУНСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 42 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.И. Котляревский