Решение от 9 ноября 2022 г. по делу № А43-14049/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14049/2022

г. Нижний Новгород 09 ноября 2022 года


Резолютивная часть решения принята 02.11.2022,

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-360), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: ООО «Землеугодие – Инвест»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.08.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.10.2021, диплом,

от третьего лица: не явились,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Землеугодие – Инвест» о взыскании задолженности по договору № 20-1163 от 19.12.2014 аренды земельного участка за период с 24.08.2018 по 31.01.2020 в сумме 3 596 руб. 53 коп., пени за период с 24.08.2018 по 31.08.2021 в размере 4 963 руб. 23 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в свою очередь в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с занятостью в другом процессе.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

19.12.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Землеугодие – Инвест» (Арендатор) заключен договор аренды №20-1163 земельного участка общей площадью 72 кв.м., с КН 52:20:0700017:156, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, Краснослободский сельсовет, д. Княжево, уч. 91г, для строительства газопровода высокого давления.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 09.12.2014 по 08.12.2017 (п. 2.1 договора).

Земельный участок предан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014.

В соответствии с пунктам 4.1, 4.3 договора годовая арендная плата за участок, начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 729,19 рублей, арендная плата вносится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца.

За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

30.08.2019 Министерство направило конкурсному управляющему ООО «Землеугодие – Инвест» уведомление №Исх.-326-234317/19 об отказе от договора аренды с указанием, что договор считается прекращенным по истечению трехмесячного срока с момента направления уведомления. Арендодатель также указал на необходимость возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Из искового заявления следует, что обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 24.08.2018 по 31.01.2020 в сумме 3 596 руб. 53 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 24.08.2018 по 31.08.2021 в размере 4 963 руб. 23 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия погасить образовавшийся долг, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор аренды № 20-1163 от 19.12.2014, предметом которого является земельный участок общей площадью 72 кв.м., с КН 52:20:0700017:156, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Бор, Краснослободский сельсовет, д. Княжево, уч. 91г, для строительства газопровода высокого давления.

Из представленного в материалы дела акта от 1.08.2022 осмотра земельного участка с КН 52:20:0700017:156, по адресу: Нижегородская область, город Бор, Краснослободский сельсовет, д. Княжево, уч. 91г следует, что ограничения (обременения) спорного земельного участка отсутствуют, установить наличие подземного газопровода на данном земельном участке установить невозможно.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 52:20:0700017:156 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 52:20:0000000:1555, имеющий следующие характеристики: сооружение коммунального хозяйства – распределительные газопроводы высокого и среднего давлений для газоснабжения коттеджного поселка «Княжево» (161 домовладение), 2015 года строительства, собственником газопровода является Ассоциация партнерской деятельности собственников жилья «Княжево» ИНН: <***> (регистрация права собственности 52:20:0000000:1555-52/157/2021-1 от 08.04.2021).

Ответчиком представлено в материалы дела письмо ООО «Волгогаз» (исх. № 90 от 16.03.2020), из которого следует, что газораспределительные сети коттеджного поселка «Княжево» находятся на техническом и аварийно-диспетческом обслуживании ООО «Волгогаз»; первичный пуск газа в газопровод высокого давления на коттеджный поселок «Княжево» осуществлен 08.02.2016.

Таким образом, из материалов дела следует, что строительство газопровода осуществлено в 2015 году. Земельный участок предоставлялся именно для этих целей. Документальных доказательств свидетельствующих о том, что после прекращения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться участком, истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в дело не представлено.

Напротив, из материалов дела следует, что цель предоставления земельного участка (под строительство газопровода) достигнута. Ответчик собственником газопровода или его пользователем не является.

Внесение арендной платы является встречным обязательством по отношению к факту пользования участком. Отсутствие акта возврата участка при отсутствии фактической возможности использования участка в связи с достижением целей предоставления участка в рассматриваемом случае не является основанием для взыскания арендной платы.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Ю.Ю. Андрюхина