Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А48-5263/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5263/2018
город Орёл
25 октября 2018 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская обл., Орловский р-н, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д.13, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Активные коммуникации" (302016, <...>, ОГРН <***>) о взыскании 341 561 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Орловского района Орловской области (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Активные коммуникации" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренду земли № 220 от 02 апреля 2014 года в размере 341 561 руб. 84 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.04.2014 на основании Постановления Администрации Орловского района Орловской области от 25.12.2013 № 4335 между Администрацией Орловского района и ФИО2 был заключен договор аренды земли № 220, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов (далее участок) площадью 13 407,0 кв.м., кадастровый номер участка: 57:10:0040101:5100, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское сельское поселение, д. Коневка, разрешенное использование – для размещения производственной базы.

26 февраля 2016 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Активные коммуникации» (далее новый арендатор, ответчик) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора и перевода долга по договору аренды земельного участка (к договору аренды земли № 220 от 02.04.2014 года).

Согласно пункту 3 соглашения арендодатель и прежний арендатор подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения у прежнего арендатора имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем в размере 168 396 руб. 07 коп.

Пунктом 4 соглашения установлено, что новый арендатор принимает на себя обязательство по оплате арендодателю задолженности указанной в пункте 3 соглашения.

Согласно п. 2.7 договора аренды земли № 220 от 02.04.2014 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В п. 2.1 договора аренды земли № 220 стороны определили, что договор заключается сроком с 25 декабря 2013 года по 25 декабря 2023 года.

Согласно п. 2.7 договора от 02.04.2014 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Орловской области, и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 февраля 2018 года № 57/001/001/2018-4889 соглашение было зарегистрировано 10 марта 2016 года за номером № 57-57/014-57/001/007/2016-1090/3.

В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора от 02.04.2014 размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель. Арендные платежи начинают исчисляться с 25 декабря 2013 года, ежемесячная арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 5 235 руб. 49 коп. Арендная плата за декабрь 2013 (7 дней) составляет 1 204 руб. 88 коп. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя (п. 2.4 договора (п. 2.2- 2.4 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора от 1.11.2013 перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем с учётом коэффициента категории арендатора земельного участка, утвержденного постановлением Орловского районного Совета народных депутатов; пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

В соответствии с расчетом земельных платежей от 18.11.2013 (л.д.13) к договору аренды земли №90/13 ежемесячная арендная плата за земельный участок составила 28 700 руб. 07 коп.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области определяется по формуле:

А= КС х Ка х И, где:

А – размер годовой арендной платы;

КС- кадастровая стоимость земельного участка;

Ка – коэффициент категорий арендаторов;

И- индекс инфляции.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки применялся индекс инфляции, равный 1, 127.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А47-7623/2010: «В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений».

Из п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, за период с 27 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года арендная плата начислена в размере 79 271, 44 руб., исходя из следующего: 4 900 794, 78 руб. (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2016) х 0,017 (коэффициент категорий арендаторов) х 1.127 (индекс инфляции) : 366дн. х 309 дней.

За период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года годовая арендная плата начислена в размере 93 894,33 руб., исходя из следующего: 4 900 794, 78 руб. (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2016) х 0,017 (коэффициент категорий арендаторов) х 1.127 (индекс инфляции).

Общая сумма задолженности по договору аренды земли № 220 от 02.04.2014 за период с 27 февраля 2016 по 31 декабря 2017 составляет 341 561 руб. 84 коп. (168 396,07 + 79 271, 44 руб. + 93 894,33 руб.)

Направленная в адрес ответчика претензия № 5-76 от 05.02.2018 с требованием о погашении задолженности по арендной плате земли оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, долг по арендной плате за период с 27 февраля 2016 года по 31 декабря 2017 составляет 341 561 руб. 84 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при цене иска 341 561руб. 84 коп. уплате подлежит государственная пошлина в сумме 9 831руб. 00 коп.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 831 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Активные коммуникации" (302016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская обл., Орловский р-н, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д.13, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 27февраля 2016 по 31 декабря 2017 в размере 341561 руб. 84 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Активные коммуникации" (302016, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 831 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Г.Н. Родина